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一年前，我们去武汉考察，当即就被这个奇葩的市场刷新了三观。

在这里，“阴阳合同”走向阳光，严格按照标准执行。

房价合同一份，装修合同一份，其他城市都是遮遮掩掩，在武汉各个楼盘却可以光明正大执行“阴阳合同”。

为什么？武汉政府有标准啊，毛坯备案均价在哪一档，就可以带多少钱的精装修。装修价格与装修本身用什么品牌、什么材料无关，好像只跟备案价有关。

这下好了，武汉九成以上的开发商都选择精装交付，似乎有种大王派我来这样卖的赶脚。

售楼员认真脸指着公示合同讲，这是严格按照政府规定执行的装修合同哦，不签装修合同，这房子你是买不了的。

在这里，都是号称五六千的精装修，却没有样板间可看。

我们在武汉暗调了四十多个楼盘，居然都没有样板间可以看的。当终于有一个样板间开放，售楼员在打开门的那一瞬间微微一笑：“你们看到的一切装修都不是我们最终的交房标准，包括户型。”

什么？没听错吧！那还看毛啊！

也许，是我们去考察的时机不对，正值房地产市场淡季。但，有的精装盘马上就要开盘，甚至前一天刚刚开过盘，连个样板间都没有就稀里糊涂把房卖了。

在这里，遍地都是五六千的“精装地暖房”。

在一个3万+的豪宅，我们见识了每平5000的“奢华精装”是多么“简单直白”。

没错，只装个地暖，连中央空调和新风系统都没有。甚至，超5000的精装修，还是白色乳胶漆墙面，连个壁纸都不给贴。

这样的装修每平怎么可能值5000呢？

是啊，怎么值呢？在我们的城市，开发商会在样板间里一遍一遍强调用了进口石材，配置了××大牌的中央空调，新风系统，一键式开关，有的还引进恒温、恒湿、恒氧的科技系统作为附加值，只为告诉你，每平5000的装修绝对物超所值！

也许，武汉的精装修，早已变成了开发商与购房者之间心照不宣的潜规则。

在这里，“茶水费”猖獗，明码标价，甚至屡禁不止。

全武汉的人都知道“茶水费”行情不错，其中行情最好的片区是光谷。

光谷是一个极端的市场，是整个武汉最缺房源的地方，房源和客户的数量比往往在1：5—1：10之间。

懂行的人说房源和客户的数量比超过1:3，“茶水费”才有操作的价值。

“专业人士”还会通过房源和客户的数量比给“茶水费”默默定价：1：5以下：5-10万不等；1：5—1：10 之间：20-30万。

期间，政府多次禁止，针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉审查了涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

然而，似乎并没什么卵用。

在几千甚至上万的差价面前，“茶水费”有了名正言顺存在的理由，能抢到房就是赚到。

火爆的市场行情掩盖了交易双方讨价还价的能力，无论是开发商还是购房者，都对武汉未来充满了房价猛涨的完美想象。

这就是一年前的武汉楼市，当时的它还远不止如此！

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然而，一年以后，武汉楼市又是另外一番光景。

当我们再去看同样的项目——

最近爆出，宣布加推的华侨城原岸，这个有名的东湖一线湖景高定成品豪宅，直接开出了每平25600的价格，后面还加个大大的括号，含4000元精装修。

武汉一线湖景豪宅+精装修，还不到3万！这不仅让前期购买华侨城的业主，也让全武汉彻底傻了眼。

而就在一个多月前，有几套差点让武汉单价突破10万的房子，就出自这个盘。华侨城前期的纯水岸东湖，毛坯备案价约33000，现在二手房均价在40000左右。

另一个盘，光谷地王项目正荣紫阙台，最近一次开盘，可以选24000的毛坯，也可以选27500的精装修。要知道，同一个盘，几个月前开盘还是非27500精装修不可！

佳兆业广场天域，几个月前卖35000，现在卖32000，带4000元精装修。

万科金域学府，几个月前卖27000，现在卖26000，最便宜的24000多，带3000元精装修。

这时，武汉阳逻又传来的两个爆炸性消息：

1、之前据说要加精装修出售的绿城桃李春风不加装修了，直接卖毛坯！

2、高价拿地的华发峰尚首次开盘居然不加精装直接卖毛坯！

两个知名楼盘纷纷放弃加精装修溢价，这波操作，让很多人一脸懵B。

毕竟之前阳逻刚刚出现了加精装破万的红星天铂。要知道，华发峰尚和红星天铂同时期拿地，华发的楼面价甚至比红星天铂还高。

精装允许贷款，精装毛坯任你挑，精装变毛坯……无一不在说着一件事，变相降价。而且，都是高价盘。

“茶水费”？现在还提这个的，已是公认傻得一比。

市场一直是残酷的，在我们贪婪的同时会给我们无情的一击。

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就在最近，武汉融创壹号院爆发维权。

这个曾经小户型要验资100万，大户型要验资300万才能去看的顶级豪宅，发现精装标准8000装成了800的感觉，廉价的让人心痛。前期买进的业主认为自己“血亏”而感到愤怒，前往售楼部拉起横幅。

为什么会这样？其实大家都有谱。

开发商知道，因为限价和市场的原因，所以开发商到后面对产品开始慢慢的不上心了，减配已经是常规动作。

业主自己更知道，当初挤破脑袋想要买的房子，当时因为占便宜的心态购入，等到快交房的时候才回过神来：“这样的标准实在过不去啊！”

双方都知道，在这个特殊的氛围里，这样的买卖到最后一定会爆发问题，但是在那个时候，大家都选择不说。

到最后，根本是无对错！

一切只因利益。

光武汉有吗？

合肥庐阳的地王项目海亮唐宁府，推出了跌价5000元/㎡的特价房。不行，我得要个说法！维权！

济南的高价盘三盛国际公园，前期精装24000元/㎡，如今毛坯不到20000元/㎡。怎么我刚买就降价了？维权！

南京宝华的最贵楼盘朗诗万都玲珑樾，精装变毛坯跌价5000元/㎡。降价经过我同意了吗？！

……

在这个荒诞的世界里，无论是贪婪的房企，还是贪婪的我们，目标都是活下去！

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