2019年中国的房地产市场基本会在稳定中发展，因为楼市已经成为稳定宏观经济状态的关键因素，所以房价大涨或是大跌的情况都不会出现。那么长期行情来看房价会出现下跌吗？对此，我们来看一下专业人士的观点分析，国海证券研究所首席宏观分析师樊磊认为，到2017年底我们国家城镇房地产存量就已达286亿平米，人均住宅面积达23.2平方米，但潜在的购房需求还是很大。

主要有以下几大原因：1,中国人均住房面积和发达国家依然还有一定的差距，就算地少人多的日本在住房上的供需关系都没有我们当前这么紧张。2.当前的城镇存量房还包括1998年前的城镇住房还有一些农民的住房都占据着很高的比例，但是这些房产都属于低质量的住房，随着社会的进步，居民对住房品质的提高，未来这些低质量房产都将会淘汰。

3.过去中国房地产市场发展的很多年时间里，投资炒房全国盛行，尤其是在一二线等大城市地区，那么这些城市虽说商品房数量庞大，但是人口也是相当巨大的，再加上投资炒房的影响，导致有限的住房资源分别被部分人群所占有，所以最终的结果就是一二线城市的住房需求紧张，房价也被人为的抬高很多。

樊磊表示：“现在就判断房地产市场供过于求，还为时过早。”如果从上面所提到的几大因素来分析也很有道理。1.中国城市率和发达国家还有距离，未来还有数亿人口进城买房，这个需求是难以改变的。2.大规模的旧城旧房改造还会持续，因为过去老旧的商品房在功能设计上已经不合理了，所以只能淘汰更新。

3.全国严格的楼市调控才进行2年，可以说这才刚刚开始，毕竟投资炒房者还没有被彻底驱离出市场，所以这个时候很多真正有购房需求的老百姓还没有下手买房，甚至由于房价太高很多有购房需求的老百姓还没有钱买房，但是需求是一定存在的，这个需求还会持续很长时间。

但是，想要彻底解决炒房投资的问题也绝非易事，因为有专家说只要房价不下跌，那么投资客就不会全部撤出市场，而我们的楼市调控准则又是不能让房价出现大的波动，也就是房价下跌也是不允许的，所以这和住房不炒就形成了鲜明的矛盾局面，毕竟有利益的市场就会有人参与。