现在是三月中旬，各企业开始了新一年的开工，大张旗鼓的进行业务扩张，需要大量资金周转。与此同时，中小企业规模小，管理水平不高，所以很难办理信贷。那么企业这样申请房产抵押贷款，下面由我解释一下。

1、申请：企业提出贷款担保申请。

2、考察：银行对企业进行外访，考察企业信用情况，极影情况，财务情况，还有抵押物是否齐全，确定是否提供贷款。

3、沟通：在银行外访结束后，要和银行沟通，了解银行的利息，额度和借款期限。

4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷：签订借款协议和受到他项之后，银行向企业发放贷款。

6、跟踪：随时追踪企业的贷款使用情况，比如企业的纳税，财务报表，现金流量表。对企业经营状况心里有数。

7、提示：在还款日前一个月提醒企业主要提早在财务上做好还贷准备，避免企业因为还款日还款造成资金不足。

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录：详细记录本次担保的信用等级，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续合作提供支持。

10、归档：把企业与银行间的各种借款合同，还有还款流水，解押凭证进行封存，方便以后查询。