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政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

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最近，有粉丝在@长春惠买房抖音号上问：动漫小镇开盘预售，靠谱吗？会不会不下产权。

粉丝问题一抛，好比一支穿云箭，千军万马来相见！

实话实说，做动漫的搞地产，没做起来，也在情理之中。缺少开发经验、资金不充裕，这是尚都动漫小镇后续一系列问题的根源。开发团队不专业，是这个项目的致命伤，一位业内人士这样评价。

由于资金吃紧，新资本于2017年已经介入。新鲜血液输入后，项目都发生了那些重大变化呢？是否由不靠谱变的靠谱了呢？

老张带你实际考察一下。

项目位于：净月区新城大街与柳莺西路交会

2017年，房报君曾报道过长春市尚都房地产开发有限公司（简称尚都地产）低价、无证销售的新闻。时隔一年，再次来到项目地，项目整体变化不是很大。

原来主体封顶的两栋楼，外立面已经完工，窗户都已经安装完毕。东侧又有两栋新楼在建，已建至地上四层。而地块北侧还是一片空地。柳莺西路和擎天树街一侧立有新的围挡，另外的变化是新的售楼处开放了。

另外一个看得见的重大变化是，新星宇接手承建，不再是原来的江苏帝都。

江苏帝都工地实拍（2017年摄）

新星宇的施工水平还是过得去的！毕竟是国企，新星宇接手起码建筑质量能靠点谱啦！

新星宇工地实拍（2018年摄）

尚都动漫小镇共规划10栋住宅，已经交房4栋，2栋即将交房，2栋在建（在售）、2栋多层待建，还有后续的商业地块。项目规划2万平少儿摩尔基地。

目前，项目“在售”的住宅层高17层，面积有89、95、100、102、117、120平方米，团购价7500元/平，预计证件齐全后均价8500元/平方米以上。户型设计一般。 想看户型的加老张微信私聊发给你。

这个盘之所以关注度一直较高，首先因为低价。17层小高，均价7500元/平，起价7050元/平，这在整体均价经常在1万元/平以上的净月，太有杀伤力了！

其次，整个净月区今年住宅新盘仍然没几个，特别是刚需盘，房源稀缺，不好买，所以才会在朋友圈火起来。

不过“便宜没好货”倒是提醒各位购房者，不要因为价格就匆忙交钱，动漫小镇还有存在许多隐患

目前来看，最大的问题：这个项目还在无证销售！！预售许可证还没下！而且买房要交2.5万元团购费。

一年前，均价5200元/平，首付50%，销售人员说：“预售证正在办”。

一年后，均价7500元/平，首付还是50%，置业顾问说：“预售证预计11月就下来了！我们先办在售这两栋的，然后再办剩下6栋的，这样前期的产权就能办了! ”

一年间，尚都地产销售状态没啥质的变化，还是没证！

无证销售、团购房，这种风险较大的房子，是坚决要远离的！没有人给你“靠不靠谱”的未知风险买单，只有你自己的血汗钱！

房报君从长春市国土资源局了解到，目前，尚都地产仍然拖欠一部分土地出让金。这也势必会影响预售许可证的发放。新“尚都”资金仍然不足。

从目前整体情况来看，房报君坚决不建议购买这种无证的团购房，况且，尚拖欠土地出让金的项目，未来五证及房产证都是未知数。

关于尚都动漫小镇的其他历史。

尚都地产由吉林省知合动画集团有限公司（简称知合动画）出资组建，知合国际动漫产业园是净月区重点文化产业园。

2012年，尚都地产以3.53亿元11万多平商住用地。

“我们是长春本土企业，此前是做动漫产业的，这次是我们第一次拿地，目前项目已经动工，要建动漫产业园区。”据现场签约的刘海生介绍，尚都动漫产业园区总共分为A、B、C三个部分，其中A、B两区是商业，将建动漫主题公园、艺术家公馆等；C区是住宅，占地面积4万多平方米。

2013年，有关报纸、电视节目爆出尚都地产拖欠工程款事件，证实了项目的资金链问题。因尚都地产拖欠承建商工程款，导致三百多建筑工人拿不到工资，后经净月区就业保障局劳动监察大队介入才得以解决。

2017年，由于资金短缺新资本介入，更名为“北影新城”。如今仍然沿用“动漫小镇”的楼盘名。

你觉得这个盘怎么样？靠谱么？ 欢迎留言！

作者：老张

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