今天是2018年10月15日。南京楼市微信平台给大家带来第647期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。

注：文中房屋图片为房主实拍，授权本平台使用

建邺区，滨江奥城听雨苑，5楼（总高5层），产权面积113.28㎡，三室两厅两卫，精装，总价549万元，单价48464元/㎡，房主联系方式：18655058150。

房主自述：我这套房子是河西中部，奥体中心北面的滨江奥城。房子是小区里面的那种多层的洋房，顶楼带露台的，是我家单独使用的，差不多100多㎡。房产证虽然是113㎡，但是实际使用面积是149㎡，朝北的露台改成了阳光茶室，非常实用。

我当初买这套房子就是准备自己住的，房间内大量使用木材，窗户都是双层中空带百叶的那种，大面积的落地窗，让房子的采光、视野都超级棒，能够看到南京多个知名地标，像奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆等等。

我房子当初装修就花了60多万，现在都可以送给买房的朋友，要是有喜欢这里的，请提前联系我看房。

上面这张照片是房主在阳光茶室拍的，可以透过窗户看到不远处的江苏大剧院。滨江奥城听雨苑小区是2005年由南京顺驰地产建设，周边配套完善，生活方便。

滨江奥城听雨苑

小区

滨江奥城听雨苑

面积

产权面积113.28㎡。

楼层

该房源在5楼，总高5层。

户型

3房2厅2卫。

房主联系方式：18655058150

报价

总价549万，单价48464元/㎡，满5年不唯一。

房主说：我这套房子是满五年不唯一的，因为我这个房子有很多赠送面积，在整个小区这样的户型就只有几套，很稀缺。花一个高层的钱，享受的却是一个别墅的感觉，独立的大露台，一流的景观，非常宜居。

（房贷明细，点击看大图）

编辑注：这套房子首付3成，是165万元，按照商贷30年，4.9%的基准利率上浮20%，月供约为2.2万元。

交通

（小区位置）

房主说：我们小区最近的地铁站是10号线梦都大街站，差不多在200米左右，出来步行几分钟就到地铁站。而且小区附近还有129路、161路、166路等多条公交线路，门口就是梦都大街，开车出门，上高速、高架，到城市的每个地方都非常方便、快捷

学区

小学：南京市中华中学附属小学

中学：南京市中华中学上新河初级中学

房主说：这小区的学区是南京非常有名的中华中学教育集团，学校老师负责，孩子学习认真，成长环境充满了学习氛围。而且这两所学校紧靠小区，孩子在家门口上学，安全、放心、省心。

配套

房主说：小区前面有自带商业街，好友多超市、饭店、洗衣店、药房等，满足日常的生活需要。而且附近还有好邻居生活广场、中央商场等大型商业综合体，完善业主的购物体验。出小区就是江苏大剧院、金陵图书馆，过个马路就能到绿博园、奥体中心，平时可以带上家人锻炼身体，放松身心。

地址

南京市建邺区松花江西街59号。

户型图

房主说：我房子是南北通透的格局，两房朝南，一房朝北（朝北原本是一个露台，改成了阳光茶室）。房产证面积是113.28㎡，但是实际使用面积达到149㎡，有3个阳台，1个阳光茶室，赠送面积很多。一间卧室带阳台，另外一个朝南卧室带2个大飘窗，采光非常好。

业主实拍

楼上露台，先来张全景照片，可以看到奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院等超多地标建筑。

奥体中心就在小区的斜对面，经常会举办一些大型的演唱会。

过条马路就是江苏大剧院，各种世界级演出都在这边举办。

进门玄关，摆放了鞋架。

进门玄关处使用了一面木栏，提高房子里的私密性。

客厅非常大，朝西是一个落地窗，还有一个阳台。

客厅，方正，有35㎡左右，活动空间丰富。

客厅里面专门做了一张茶吧台，在转角处还有一大面书橱。

餐厅，以及朝北的阳台，旁边就是厨房。

餐厅位置连通这朝北阳台，和阳光茶室。

朝南卧室，空间方正。

朝南还带一个阳台，可以在这边洗、晒衣服。

朝南卧室，带两个飘窗，采光很好。

朝北的露台，改成了阳光茶室。

客厅前面朝西的阳台，可以在这边看到江苏大剧院。

厨房，采光和通风都不错，而且设备都齐全。

卫生间，使用的是淋浴的设计。

卫生间，就在露台上。

浴缸设计，四面采光，可以好好在这边放松身心。

编辑注：我在链家网上查了一下，威尼斯水城第四街区的参考均价为41974元/㎡，最近成交的房源单价在4.2万元/㎡左右，今天这套房源，原本报价569万元，现在通过南京楼市微信平台粉丝卖房栏目再降20万，549万元诚心出售。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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