小阳春持续

3月中旬已经过去，2019年的小阳春愈演愈烈，市场对小阳春的出现已经有了共识。

尤其在二手房领域，包括北京、深圳、厦门、南京等之前2017-2018年二手房价格明显下调的城市中，都有价格出现波动的苗头。最近如果没有政策波动，3月份下旬到4月很可能会表现的更明显。

当然，后续到底如何走，还是有分歧有人谨慎乐观、有人怕昙花一现。但对于普通消费者来说，窗口期选择优质项目的原则是不会变的。

提到小阳春就不得不提及春节后北京市场第一个抢跑的泰禾，泰禾的“1号抢收计划”，在北京的几个中高端住宅项目中带来10000组来访，实现单月认购50亿。加速出货这是企业战略选择的原因，从买了这些项目的购房者来说，的确选择到了高性价比的资产。

而最近泰禾继续在商办领域发起了“1号抢铺计划”，包括地铁上盖的城市综合体大盘泰禾中央广场，长安街一线写字楼泰禾长安中心，以及近临环球影城的泰禾一号街区等。

如何选择有价值的商用物业投资！

对比住宅市场的波动，北京在商办领域市场最近大新闻不断：如果联系到一起看，会发现一个很明显的特点，优质企业收购优质物业的步伐在加快。

1：北京翠宫饭店被京东27亿元收购,收后将改为商用写字楼。

2：今日头条90亿买下中坤广场,将用作写字楼。

2018年北京大宗交易市场火热，总交易额超560亿元人民币，创历史新高。外资买家投资金额约占三成，包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。自用型买家依旧保持活跃，数个银行、保险、TMT公司将目光投向核心区的改造项目以及通州、丽泽、稻香湖等新兴区域。

那么如何选择优质资产呢？

房地产过去是住宅炒作为王，就是一个典型的“产品快速输出”的制造业模式，快拿地，快开工，快销售，然后赚得钱再拿地，再生产……典型的制造业玩法。

而今天经历过2017年来连续2年历史最严格的调控下，进入下半场“后炒房时代”后，住宅流动性反而不如商办类物业。

在资产运营时代，过去都看住宅买到手价格涨多少，但未来对于大部分人来说，将逐渐转移到看租金多少，看长期回报率。这种情况下，商办物业的性价比就逐渐体现出来了。

1：从城市选择看，最近的经济走势下，产业和资本回归核心城市成为主流。

这几年随着招商引资力度加强，越来越多的高端外企入驻国内一线城市；国内创业创新亦如火如荼，独角兽层出不穷，导致北京市场的商办物业需求持续上升。租金也持续上涨。从全国看，置产最安全的城市肯定是北京，特别是前期已经调整过的北京。

北京拥有众多全球领先企业

未来北京的商办供应将以500平米以上，这种情况下，目前市场上剩余的小户型商办成为了相对稀缺产品。

2：具体到产品端的选择逻辑，就不得不提复合型办公产品。

在过去10几年的商办市场中，流动性最大的就是复合型办公产品，商办类的层高优势给了这类产品明确的性价比。

对比市场回报率看，目前最高的肯定是商铺，而最低的是住宅，复合型办公产品居中。在市场二手交易中，目前占据商办类50%以上比例的是复合型办公产品,从对于中小投资者来说，最看重的流动性在这类产品上表现最明显，远远优于写字楼与商铺。