近日，广东惠州奥园开城首府的业主们反映，500余户业主购买的住宅突然变成了商住公寓。上个月，央视点名某头部房企佛山楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”，将办公用房包装成公寓楼盘，出售给购房者，涉及了五千多名业主。而距离某头部房企被央视点名还不到一个月，奥园也被爆料出涉嫌“挂羊头卖狗肉”。不同的是，奥园的五百余户业主反映：在购房时被宣传购买的是“住宅”，草签合同也为“住宅”，却在正式合同签订后显示勾选“住宅”性质的一页被偷换成了勾选“商住”。如果偷换合同一事为真，那么奥园就涉嫌虚假宣传和欺诈。

根据业主的介绍，奥园开城首府项目5层以下为商业，5层及以上用于居住，当初销售人员宣称5层以上都是“住宅”，约有500余户，建面从60㎡到109㎡不等。业主们提供的资料中，包括与开发商协商的视频资料，其中一位广东奥园商业地产集团有限公司的一位高层表示：“如果你们真的有证据判定说奥园偷换了合同，这个是涉嫌欺诈的，可以走法律途径。”并且该负责人一再强调所有的网签合同业主都签过字，所有公示的证件和手续都公开可查。

该负责人称，了解到业主有改住宅的诉求后，企业方面也在跟政府进行沟通，看能否协调帮助业主解决问题。业主们对此说法并不买账：“是开发商涉嫌虚假宣传和欺诈，现在反倒说是帮我们。”

根据国家规定商住楼的土地使用性质为综合用地，综合土地的使用权年限为50年，并且不能落户也没有学区派位。日前，厦门市自然资源和规划局就正式发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》，加强对厦门市商业、办公类建设项目的管理，杜绝商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”。这样的规定将有力打击个别开发商的违法违规行为，保障购房者的合法权益。

中国奥园集团股份有限公司创立于1996年，2007年于于香港联合交易所有限公司主板上市（股票代号：3883），2013年进入百亿房企行列，2019年跃居中国房企综合实力TOP25，竖起了冲千亿的目标。然而千亿目标当前，央视那句“挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客！”听起来格外振聋发聩。

内容参考自:长江商报、新浪福建等媒体，经本平台整合

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