必看！吐血整理苏州在售的16个现房销售项目！

去年，几大限价红利盘的问世，出现了一波又一波的“摇号大军”。动辄数十万元甚至上百万元的价差红利，摇到就是赚到。只不过，面对开发商严重缩水的装修，不少购房者的心情也从当初的兴奋到如今的闹心，走上了艰难的维权之路。

“要是现房销售，就没那么多烦心事了！”这时候，不少人都开始念叨“现房销售”的好处了。

现在，苏州还真是有不少“现房销售”的楼盘！

这事还得从2016年说起。2016年8月22日，苏州出台“新十五条”调控政策规定，土地出让成交价超过市场指导价10%，工程竣工验收后方可申请预售许可，现房销售自此正式登上苏州市场。2016成交的现房销售地块相继进入销售阶段，2018年，苏州正式进入“现房销售元年”！

现房销售逐渐占据主流市场，今年将迎来大量现房销售楼盘！

过去买房子，大都买的是期房，购房者在售楼处通过沙盘，通过售楼员的讲解，或者是样板间来了解户型和其他购房信息。现房销售的房源，拼的是“真枪实弹”，购房者看到的是实际呈现出来的房源，可以杜绝产品“走样”情况。相较期房而言，现房对购房者有两个较大的好处，首先就是能够实地查看房屋的采光情况、户型布局，其次就是大大缩短付钱后等房的时间。

目前，据小编统计，苏州市场上在售或近期待售的现房销售的项目已达16个之多！（如有遗漏，欢迎大家留言补充）园区

工业园区有10宗现房销售地块，其中有5宗都被中海拿下。这里面又以2幅地块的开发节奏最快，分别为中海上华琚、中海上园湾。另外，苏高新的娄葑项目近日也将迎来首次开盘。

1、中海上园湾

楼盘位置：园区唯亭街道唯澄路北、亭谊街东

地块楼面价：由三幅地块组成，楼面价分别为24104.56元/平、23141.44元/平、23786.89元/平

销售均价：待定

项目详情：项目规划为36 栋 8-10F 的洋房，共计811 户；另有主力面积为约 143 ㎡和约 165 ㎡的低密平墅产品；南北楼间距平均约 37m，建筑密度约 15%左右。

最新动态：3月即将亮相

2、中海上华琚

楼盘位置：园区旺墩路北、津梁街北

地块楼面价：25744元/平

销售均价：待定

项目详情：位于湖东地理位置优越，地块旁即星洲学校，并紧邻中海国际社区、地铁站星塘街。根据规划显示，项目由5幢楼组成，住宅类型为高层，其中1#、2#、3#楼为高层，总共22F；5#楼为高层，总共21F，是园区核心地块的高端改善类装修住宅区。

3、星翠澜庭

楼盘位置：东兴路与宏业路交汇处向南，东兴路幼儿园对面

地块楼面价：14404元/平

销售均价：待定

项目详情：项目共11栋小高层，524套房，其中2栋为人才组屋，预计今年下半年精装交付；开发商：苏高新；物业：绿城物业；学区：大概率文萃小学、园区一中；得房率：80%以上，底层架空，不计入公摊。

最新动态：已开始验资，预计近期开盘。首次开盘房源位于1、2、3、4、6、7、8、11、12#楼，共392套房源（除了人才租屋一次全开）；户型面积：125、143、183㎡。新区

高新区目前有5个现房销售的项目，也是市区目前现房销售项目比较多的区域。值得一提的是，这些项目多由两家甚至两家以上的房企联合开发。

1、禹洲嘉誉山

楼盘位置：真北路与真山路交汇处

销售均价：均价约18000-19000元/㎡

项目详情：目前在售户型可选较多，有90、99、105、116、125及146平的户型。得房率高，19年中旬交房。

最新动态：在售30#小高层房源，建面约89㎡，99㎡，115㎡；在售高层房源，建面约89-125㎡。

2、中交路劲璞玥风华

楼盘位置：安杨路99号（新区永旺梦乐城对面）

销售均价：均价约32000元/平米

项目详情：占地面积94500平方米，建筑面积189000平方米，容积率：2.00，精装现房；目前在售10层低密度精装修小高层产品，房源位于16#、17#、20#、21#、24#、25#、28#、29#楼，主力户型建筑面积约128、140、172㎡。

最新动态：3月份最新加推高层房源

3、科技城金茂府

楼盘位置：嘉陵江路和武夷山路交汇（科技城医院东）；

销售均价：约32000-33000元/㎡

项目详情：由金茂、招商、首开、中粮四家央企联手打造，总体量达到约40万平方米，集绿色科技住宅、非毛坯复式、别墅、精品商业酒店、会所及公共服务为一体的社区。目前一期小高层已经基本售罄，仅剩少量165㎡复式装修房源。

最新动态：预计4月加推二期房源2.0揽翠科技新品，加推楼栋9#、10#、12#，总层高26层。

4、首开金茂熙悦

楼盘位置：新区浒墅关中环西线与通浒路交汇处（浒墅关大润发北面）

销售均价：整体均价约27000元/㎡

项目详情：由金茂和首开联合打造的全龄科技智慧社区。项目位于浒墅关经济开发区，东侧虎疁路，西侧中环西线，北侧安置小区和加油站，南侧通浒路规划高架。

最新动态：最新推出89平3房2卫的户型

5、弘阳上熙名苑

楼盘位置：浒墅关大道与名蓝街交汇处

销售均价：待定

项目详情：弘阳上熙名苑规划有 9、11、15F的小高层和高层，户型面积约为99、95、120㎡，项目共计16栋，680户，毛坯交付。分南北两个社区，容积率1.60 、高舒适度社区。

最新动态：即将开盘姑苏区

寸土寸金的古城地段，房源稀缺，在六个区域中，姑苏区是现房销售地块较少的。其中楼面价最低的是龙湖的商住项目，案名为首开龙湖天赋，其楼面价17480元/平方米，也已于今年2月份售罄。

1、金科仁恒浅棠平江

楼盘位置：广济北路、合兴路向东400米

销售均价：35500元/㎡

项目详情：项目坐落于平江新城北，西临永方路，北至合兴路，3公里范围内覆盖以繁花中心为主的相城CBD和以平江万达为主的平江CBD；附一院、平江医院等高品质医疗配套；草桥中学、善耕实验小学、项目规划小学、幼儿园等重点教育资源配套。7幢洋房全部在售，其中140㎡房源有4幢，180㎡房源2幢，125㎡房源只有1幢；非毛坯。

最新动态：洋房样板间已对外公开，建筑面积140、180㎡。相城区

相城区去年统计共有9宗现房销售地块，九龙仓在这里一举拿下3地，禹洲拿下2块。从地块楼面价上来看，元和街道是相城区发展最好的区域，价格也最高。渭塘、望亭、黄桥、阳澄湖等乡镇板块也都有现房销售项目，地块成交楼面价范围8373元/平方米—16361元/平方米。相城区目前在售的现房项目只有禹洲嘉荟星岛和环秀湖花园。

1、禹洲嘉荟星岛

楼盘位置：望亭镇鹤溪路与光明街交汇处

销售均价：15000-17000元/㎡

项目详情：项目位于望亭镇政府旁，自带1.6万方独立商业，在售高层和洋房产品，建面88—109㎡，预计今年6月交房，毛坯交付。

最新动态：已于3月份加推88平户型

2、环秀湖花园

楼盘位置：太东路与相融路交界处（地铁二号线骑河站旁）

销售均价：约21152元/平米

项目详情：位于高铁新城，环秀湖畔，项目建筑面积近百万方，区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处。总楼栋24栋，高层18层、25层、27层，1#、2#为商业项目，3#为住宅。目前在售一二期稀缺双湖景现房，仅剩余少量顶层复式131-138㎡、首层89-146㎡、146㎡。

最新动态：房源稀缺，预计今年5月份高层27/29#交房吴中区

吴中区向来是供地大户，同样也是现房销售地块的供地大户。预计将有十几个现房销售项目上市。目前区域内在售的现房销售项目集中在木渎、临湖等板块，项目价格还比较“刚需”。另外旭辉所有的甪直现房项目，目前还无营销信息释放。

1、金辉悠步临湖

楼盘位置：临湖镇东山大道和渡村路的交汇处

销售均价：均价约15000元/平米

项目详情：项目规划为小高层（8F/11F）+高层(13F)，占地面积35441平方米。项目案场目前在售小高层及高层现房房源，均价为15000元/㎡，建筑面积为90㎡、110㎡，具体一房一价，毛坯交付。

最新动态：2018年8月已交房

2、天地源拾锦香都

楼盘位置：木渎金枫路与金长路交汇处（科技创业园西500米）

销售均价：约22000元/平米

项目详情：项目规划14栋楼，2#、5#、10#、13#、17#号楼27层，6#楼25层， 9#楼18层，3#楼16层，8#、12#、16楼9层，11#8层，15#楼6层，19#楼5层。每栋楼各有一层地下层。目前在售洋房，均价22000元/平米，剩余少量1楼带地下室，建筑面积260平米左右，均价13000元/平米，毛坯。

最新动态：预计4月份加推高层，建筑面积约98-140平米，价格待定。吴江区

吴江区是现房销售项目最多的区域，几乎占了市区的1/3。地块分布较广，除了比较热门的太湖新城，震泽、盛泽、七都等区域都有现房销售地块。但是已对外销售的项目不多，据统计仅三家，分别为中海富仕居、上湖名著、云溪四季。

1、中海富仕居