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和房君一起走天涯

上周看到武侯区地王项目拿预售证，房君心生想去了解去年其他地王所打造项目的现状，在收集信息时，看到有网友说融信公馆主体部分已经完成，售楼部也已开放，但就是一直没有拿预售，这勾起了房君的好奇心。

融信公馆地块是去年融信与20余家开发商逐鹿，最终以1.69万元/㎡的楼面价拿下成都金牛区百寿路一宗约17亩地块。此地块的摘得，标志着融信由此入蓉。

房君在融信公馆工地外围看到，3栋住宅建筑已经修了很高，大概有20几层，其中一栋外立面墙也正在施工。在项目两侧，还贴着融信公馆的宣传海报--融信十五载，创造中国美（西南壹号作品登陆）。

(项目实景图)

进入售楼部，除了零星的几个置业顾问外，只有房君一人，冷冷清清的。不知道是不是一直没有拿预售证，被大家所遗忘。

也许是看到久违的“人烟”，看到房君，置业顾问显得非常热情。

一上来就给房君介绍了融信。融信作为福州起家的开发商，总部位于上海，已在香港上市。在全国只做中端、高端项目，现已有140个，投资额超过5000亿。融信选择成都，是因为成都是继北京、上海之后的第三个拥有双机场城市，未来发展潜力巨大。为成都市民带来了公馆系列产品，融信公馆的物业是由旗下拥有的融信世欧物业进行管理，物业费在4元--4.5元。

整个项目占地约17亩，呈三角形，共建有三栋，只有两个户型，共有340套，其中2号楼是31层，1、3号楼是30层。

项目基本信息:

价格：内部预计30000元（周边二手房价:11000元-12000元，房君目前在成都还没有看到过那个项目买30000元的，就是天誉也才2万多的嘛。所以，对于这个价格房君只能……）

梯户比：2T4

车位比：1:1.3

公摊面积：18%-20%

户型面积：140㎡（四室两厅两卫）、115㎡（三室两厅两卫）

开盘时间：预计明年

样板间开放时间：预计12月底明年初

交房时间：预计2020年5月30日前

（项目沙盘图）

整个小区的绿化率为30%，后期售楼部将会拆掉做绿化，增加绿化面积。另外，小区内部还将配备200㎡的儿童乐园，1000㎡业主会所，部分健身器材。

看一个项目的价值潜力，除了自身“硬件设施”之外，还有周边的附加值。

扼守“人居”的咽喉

该项目位于金牛区西一环，百寿路18号（百寿路与大庆路交汇处），距离石人公园1.1公里，人民公园2.9公里，宽窄巷子2.5公里，市中心天府广场3.5公里等等历史人文景观都非常近。还拥有四川省人民医院、四川省中医药大学附属医院、四川省第二中医医院等丰富医疗资源。

（项目区位图）

全学龄教育体系

项目对面就是成都市白果林小学校（公办），草堂白果林幼儿园（民办）与小燕子幼儿园（民办）分别距离该项目200米左右、700米左右。附近还有成都市第十八中学校（公办）、金牛实验中学。从民办到公办，从幼儿园到高中，上学都非常方便，远离坐公交上学的拥挤感。

周边的幼儿园属于二、三级幼儿园，教育质量一般，但中小学的师资力量较强。其中成都市第十八中学校在今年被评为四川省一级示范性普通高中，金牛实验中学稳居金牛区直属公办学校中考重点率第一名。

条条大路通全城

在项目处就有百寿路站、金罗路站、大庆路站等公交车站，来往车辆较多，距离项目400多米就是地铁2号线(白果林站)。在距离项目700多米处就是主道路，任尔东西南北走。

生活无忧

项目周边都是以老小区为主，周边也只有小型的菜市场、红旗超市和wowo，只能满足基本的生活需求。如果需要购买一些较大型商品，就只有去距离项目400多米的邻你生活或相距1.1公里的沃尔玛。

房君

建议

Ø该项目预计明年拿预售，如果不是很急的话，可以选择等待。忍受不了等待的煎熬的小伙伴，可以考虑其他项目。

Ø该项目作为主城区西一环的纯住宅项目，周边的历史人文景观、交通、学校医疗资源都是非常丰富，今后的升值潜力巨大。

Ø周边都是老旧的居民小区，较长时间内会对居住舒适度和品质感带来影响。

Ø交通便利，不管是选择公交、地铁、自驾都十分便利。

Ø车位预估售价在30万--35万，价格偏高。但鉴于周边老旧小区相对集中，道路较狭窄，停车不太方便，车位的必要性显得尤为突出。有经济实力的小伙伴还是建议购置一个。

房君小评

宜居指数：★★★★☆

商业配套：★★☆ ☆ ☆

投资指数：★★★★☆

便捷指数：★★★★☆

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