1260万！南京美女移民国外，紧急抛售豪宅！

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前几天，一位漂亮的小姐姐找到我们，她和家人正在办理移民，想紧急抛售一套江宁区的叠墅，翠屏滟紫台，302.02㎡，4室2厅1厨3卫，毛坯总价1260万，是目前这个小区唯一出售的下叠房源。

我们相约来到了绿化率高达41.3%翠屏滟紫台，这个项目隐于将军山中，三面环山，三重叠湖，这是距主城最近的高端居住区，离尘而不离城，这大概是少数人才能拥有的幸运。

坐拥山水，大户阔境，小姐姐很幸运2017年4月买到这套下叠，1260万入手的！她是很相信的风水的，买房子的时候特意找大师来看过。她说：未来的20-50年，南京的财地和福地都是江宁，河西都要退居二线！

小姐姐是南京本地人，房子不止这一套，目前因为孩子上学居住在河西，但是她独爱这一套，一心想装修好住这边。她和我们描述了很多关于这套房子的设想，比如地下室的改造，阳台的布置，健身房和小孩游乐区的规划。

她说，还是为了孩子，决定全家移民，这才停下了装修，决定出售。小姐姐个性很直爽，希望寻找到合眼缘的买房人，价格可刀。

小姐姐对楼市也很关注，关于叠墅有着自己的看法：

1、叠墅还是下叠最好，带院子有地下室，尤其还临湖；

2、上叠也蛮好的，把顶改造一下可以做一个阳光房；

3、买中叠，想不通，还不如买大平层。

至于为什么不选择独栋，小姐姐也坦言，叠墅小巧精致，动线合理，独栋别墅整天在楼上楼下的，太累了。有朋友家里装了个升降机，还不如爬楼快。

以下是具体房源信息：

房源信息

江宁区，翠屏滟紫台小区，产权面积302.02㎡，房子在1、2层和-1层（总高5层），户型4室2厅1厨3卫，毛坯，总价1260万，单价41719元/㎡。

对于南京人而言，三山就相当于城东人总引以为豪的紫金山。这里空气清新，别墅云集，汇聚了南京大部分高端人士和社会精英，成为主城区内别有一番特色的风景。以叠墅为主要特征的滟紫台也坐落于此处，在这里，山水美成一幅画，生活过成一首诗。

滟紫台小区

面积

302.02㎡

楼层

房子在1、2层和-1层，总高5层

户型

4室2厅1厨3卫

房主

杨女士

房主说：

滟紫台小区一向以环境好著称，绿化环境非常好。都说智者乐水，仁者乐山，滟紫台三面环山，中间为湖，有山有水，当时我还找了风水大师来看了房子，就是认为这个小区风水比较好，准备一家人住在这边的。

我家房子在小区中间的位置，天谭湖正对面。是少数几栋可以完全看到整个湖面景色的房子，房子前面有个很大的平台，平时可以看看湖景喝喝下午茶，感觉非常棒！滟紫台小区134亩土地只做16栋两排住宅，四周是山，中间为湖。当时就是看中这个低密度，觉得住的会比较舒服。

日常出行的话我们一般都是开车过去，附近公交线路蛮多的，离地铁也不远。滟紫台位置还是蛮好的，靠山靠水但是不偏，自己住这边感觉非常好。

我本来是准备自己开始装修了，现在因为想要带孩子出国，所以这边就考虑出手了，2017年买的房子当时花了1260万，加上税费七七八八花了有1350万左右，因为现在着急出国，所以还是按照当时的价格报的，算是比较低地，现在滟紫台也没别的别墅项目在卖，如果是诚心想买房子的话价格还可以再谈。价格

总价1260万，单价41719元/㎡，房子满2年不唯一，所以需要缴纳个税和契税和增值税，如果付款方式比较好的，房主这边愿意出一部分增值税。

目前按照1260万的总价来算，首付三成362万，贷款额度898万，目前商业贷款一般利率上浮20%，商贷年利率在5.88%，贷款30年，等额本息每个月月供在53149元。

学区

将军山小学

将军山中学

（学籍不占）交通

距离S1号线翠屏山地铁站800米左右。小区紧临将军大道、双龙大道和机场高速，可直达禄口机场等多个交通枢纽地区，驱车20分钟就可以直达河西。周边多条公交路线覆盖，距离翠屏山和井头路公交站700米左右，多条公交路线环绕，可以直达全南京个地方，占据公交、地铁和开车三方面出行利好，十分方便。

配套

滟紫台小区背靠将军山，三面环山，中间有湖，有山有水，风水也是一等一的好。3.5万方的天潭湖，大面积自然形成的水域、能吸收空气中的尘埃。万亩原生态山林，以山势起伏环绕滟紫台周边，像一道天然屏障阻挡城市中每天排放的PM2.5，这里就是一个天然氧吧。

小区坐拥胜太路商街、百家湖金鹰商圈、万达商圈，可满足所有的生活需求。

下面来看下房子的具体情况如何吧！

户型图

房子是4室2厅1厨3卫的设计，两房朝南的设计，两房朝北，二楼还带了一个朝南的大房间带来一个卧室，朝北面有一个非常大的近70㎡的临湖大楼台，观景效果非常好。

餐客厅采光非常好，全天日照时间很长。两个朝南的房间都比较大，主卧面积很大还带了一个卫生间。朝北的房间全面落地窗，采光非常好，全面观景效果非常棒，当初滟紫台设计的时候就是以小区的绿化为主，所以院子里面种了很多树。院子里面可以多重设计，可利用范围非常大，隔壁邻居家带上院子可利用面积达到了1500㎡，可设计空间比较大！

房屋实拍

两个车库（可做入户门）

客厅大平台

客厅

朝南卧室，带阳台

朝北房间

厨房

（拍一张隔壁家可爱的狗狗）价格对比

小编去链家网上了解了一下目前小区该小区一些二手房的情况，滟紫台近期成交了2套房子，单价基本在37000元/㎡左右。目前小区内在售房源均价在34557元/㎡左右，面积小一点，装修和楼层比较好点的房子单价基本上在40000元/㎡，目前滟紫台没有别墅房源出来，此套房子还是比较稀缺的。本套房子从户型和位置还有价格方面都是很不错的，考虑江宁并且看中区域未来发展的可以多多关注。因为装修和户型等问题，二手房价格都不相同，以下数据仅供参考。