深圳女子900万借名买房，6年涨到1450万，但让她悔恨终生的事情发生了……

深圳一套豪宅大概值多少？

近期一套面积191平方米的豪宅

在阿里拍卖平台公开竞价拍卖，

最后以约1450万的价格成交。

而这套房子的原有产权属于

深圳市蛇口招胜石化实业有限公司，

但该公司的法人代表早就失踪

却有一位姓夏的女士知道消息后

接受不了这个事实！

因为这个房子是她和老公6年前

花了900万现金买的！

（此前南都和大量的媒体已经报道夏女士借名买房的事，法院也都认定夏女士一家出资购买为事实，具体事件经过在文章后面）。

（兰溪谷二期的小区园林）

“我怎么都不会搬出这套房子，她是我用真金白银买下来的。”，10月11日，一脸憔悴的夏女士坐在自己家的客厅里，拿着厚厚的一叠打官司的材料欲哭无泪。

这套建筑面积191平方米的房子，有一个南北通透很宽敞的客厅，客厅内的家私都是白色为主，一看就是个住家的楼盘，如果不是拍卖掉，这显然是一个豪宅家庭的样子，装修舒适，客厅宽敞，一家人居住在这里应该是幸福的模样。但是现在，夏女士自己都不知道自己还能住多久，她说没有得到公正的判决前，她绝对不会搬走，也不知道搬到哪里去，这几年，因为官司和老公失业，他们家连经济来源都没了，孩子又在上学。

“过去的几年已经很痛苦，都到了崩溃边缘，如果不是因为有孩子，有时候甚至想到死，这种打击真的太大了。”夏女士悲伤的表示，即便房子已经被拍卖，她还没有放弃继续上诉。她说，所有的证据都在证明这套房子属于自己出资购买，几年前就该过户给自己，是对方恶意不给过户，所以她一定要坚持到底，不然自己全家就要流落街头了。

夏女士说，她不懂，明明有那么多证据证明这个房子是属于自己出资购买，为什么法院还要查封和拍卖这套房子；也不懂，明明知道这套房子是自己出钱购买的，为什么还有人来拍下这套房子，而且拍下的价格加上公司税费，最后支出比市场价还要高；更加不懂为什么骗走他们房子的人至今可以逍遥法外？坏人没有得到惩罚，无辜的人倾家荡产，即将流落街头。

而导致夏女士一家悲剧的根本原因

就是借名买房！

借名买房？

是的，你没有听错

这是不少人

应对深圳限购政策的“旁门左道”

夏女士因遭遇深圳限购没有购房资格

想买房的她就

借用了他人公司名义买下一套房子

不料却卷入该公司借款纠纷

借名买来的房子被法院查封

当她提起案外人执行异议之诉，

被深圳市南山区人民法院驳回，

如今她的房子已经被拍卖，

将面临钱、房两失的境遇……

案件回顾

房子住了2 年就遭查封!

夏女士告诉记者，2012年，自己和老公刚来深圳不久，虽然两人有意买房，后来也在蛇口看好了一套二手房。

但由于深圳限购政策的限制

两人当时都没有购房资格

但夏女士说，当时老公和深圳市蛇口招胜石化实业有限公司（以下简称“招胜石化公司”）的法人代表范某迎是朋友，得知此事后，范某迎表示可以为“借名买房”提供帮助。

即自己先登记由夏女士夫妇付款购买的房产，待夏女士满足购房条件后再行过户。

经过商议，夏女士夫妇便委托了范某迎进行借名买房，并出资房屋全款900多万元（含税），分十次转账给范某迎。

据夏女士提供的部分银行转账单据，她的丈夫于浩向范某迎转账的第一笔款项为300万元，摘要中注明了是“购房款”。

图说：夏女士夫妇购房付款的部分证据

当年内，范某迎办妥房产证，并将其登记在公司名下，夏女士一家人住了进去。

2013年，招胜石化公司也出具了一份书面承诺，确认了夏女士借名买房的事实，并承诺在夏女士满足购房条件后就办理过户。

图说：招胜石化与夏女士签订的承诺书

然而夏女士却对此颇有微词

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我后来通过缴纳社保达到了购房条件，但多次催促范某迎办理过户，都被范某迎告知暂时无法办理。

她举例说，2014年，范某迎向自己展示了一份“深圳市地方税务局”开具的“行政处罚通知书”。

图说：招胜石化提供的地税局“处罚通知书”

该通知书称，招胜石化公司此前一笔地产销售业务“未交所得税”，应补交“税款”并缴纳“罚款”、“滞纳金”，共332万多元。

因此公司在负担税收债务时

无法转移名下不动产

夏女士称，到了2015年10月，自己因为担心房子一直不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态。

结果果真让自己吃了一惊

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在2015年初

房产就已经被南山区人民法院查封了

图说：夏女士居住的房屋已被多部法院判决轮候查封

夏女士赶忙委托律师调查情况才得知，招胜石化公司在持有房产证后，曾向其他机构借取高额贷款——

而房子在招胜石化

不予还款、遭起诉后被法院查封！

夏女士向记者解释，经过咨询律师她得知，法院的查封只是限定了房产不能向外转让给他人，但并不会涉及房子里居住的人。因此，一开始自己才对查封一事全然不知。

10 年老朋友欲侵吞房产？

在寻求公安机关帮助后，夏女士还得到了深圳市地税局出具的一份证明文件，深圳地税局称，并未向招胜石化公司发送过上述行政处罚文件。

图说：地税局：未向招胜石化发出过处罚文件

我已经几乎完全相信，这恐怕是范某迎故意“设局”，以便侵吞我的房产。

对于老公的“朋友”范某迎，夏女士表示，范是老公认识10年的朋友，最初范以其他理由推迟过户时，夫妻俩都相信范某迎所称的困难确实存在。

还认为自己是给范添了麻烦，不好意思强行要求过户，更别提打官司了。

图说：夏女士与范某迎的部分短信往来。

据夏女士出示的与范某迎之间的短信记录，范某迎曾提到自己“几天都在税务局求人办事”，为“减免我司300多万元”的税收债务而奔走。

但随着深圳地税局对这一“处罚通知”予以否认，夏女士也表示不再相信这一说法了。

涉事公司已不在注册地经营！

根据国家企业信用信息公示系统载明的信息，深圳市蛇口招胜石化实业有限公司成立于1990年，法定代表人为范某迎，注册地址为深圳市南山区蛇口海上世界海景广场313A。

但记者来到海景广场这处办公室后，发现在此经营的企业是一家名为“深圳市康彩文化有限公司”的企业，其公司前台一名工作人员称——

招胜石化公司过去曾在此经营，但已经于春节前搬离，不知是搬往何处。

南都记者拨打范某迎此前与夏女士联系的手机号码，但线路显示已关机，据称是范某迎弟弟电话的一个号码也无人接听。

今天夏女士对记者表示，上次她与南山法院执行法官联系时，执行法官也表示范某迎目前无法联系下落不明。

而招胜石化公司及范个人名下

也已经是 0 资产状态

图说：夏女士及律师整理的招胜石化公司债权人信息

南都记者联系到了曾3次借款给招胜石化公司的深圳市东升房地产有限公司。

两家公司老板是朋友，当时借款的原因是范某迎表示经济困难，希望借款求助。

那么

东升公司在借款给招胜石化时

是否知道相关房产是别人借名购买的？

该相关负责人表示不予回答，只称房产证确实属于招胜石化，借款程序并不违法。

此前夏女士质疑，在招胜石化公司第一次失信、逾期未还款的情况下，东升公司仍然继续2次提供借贷，于情于理不合，但对此东升公司亦未作回应。

出名人涉及5 笔债权诉讼！

夏女士对记者指出，据公开可见的诉讼案号，以及她后来从警方和相关执行法官处了解到的信息，自2014年以来，招胜公司和范某迎曾先后向深圳市东升房地产有限公司（以下简称“东升公司”）借款3次，向2名个人各借款1次，但到期后均未及时还款，被上述债权人纷纷起诉，随后法院查封了自己借名购买的蛇口房产。

3月初

夏女士就曾在国土部门打印了房产信息

他5笔债权诉讼已经查封了我的全部房产价值。

据夏女士介绍，在得知债权人和招胜石化的判决结果后，她曾向南山法院申请执行异议，但被驳回。

后来夏女士又曾提起异议纠纷诉案，驳回后再上诉，均被驳回。今年1月，夏女士收到了南山法院的执行裁定书。

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裁定书称

因被执行人招胜石化公司未及时还款

遂将拍卖、变卖其公司名下的这套房产

律师说法

出资人不能对房屋主张权利，

但可向“出名人”要回购房款及相应的利息、费用

我国物权相关法律明确规定，对房屋产权的认定，仅以登记为准。借名买房过程中，房屋登记在“出名人”名下，“借名人”也就是购买房屋的实际出资人，并不享有房屋的所有权等物权，借名人不能随意处分该房屋，也不能阻止出名人处分该房屋，借名人至多只享有对出名人的债权。

这里稍作解释，物权和债权是两个完全不同的概念。“物权”包括把房子转卖、对外抵押、出租、投资入股等等。而债权，则只是对出资购房款享有权利，可以向对方索要出资款及相应利息，如果当初有约定，甚至还可能分享一些房屋增值的收益，但债权不包括对房屋占有、使用、处分的权利。

在上述案件中，法院认定了当事人借名买房的事实，但并不代表支持当事人的这种行为，从另一角度讲，借名买房的行为并不是被法律所保护的，房屋的物权仍然是属于产权登记人的。事实上，法院的判决书中也写明：当事人借名买房“规避政策存在过错，应当对登记在他人名下产生的不利后果有所预见，对房产未能及时过户的后果应该自行承担”。当然，虽然出资人不能对房屋主张权利，但她是可以凭借实际出资的证据，向“出名人”要回购房款的及相应的利息、费用的。

然而夏女士现在最大的悲剧就是

“出名人”失踪了！

根本找不到！