乐居讯（编辑石婷婷）10月18日，武汉土地市场网上挂牌出让3宗地块，结果悉数出炉。

其中此前最受关注的P(2018)101号蔡甸独山村地块则在经过56轮竞拍后被武汉海兴房地产开发有限公司以总价49345 万元，楼面地价3217.32元/平，溢价率28.69%竞得。据天眼查可知，武汉海兴房地产开发有限公司为武汉市平安置业全资控股。

武汉平安置业有限公司为武汉本土企业，该公司此前开发有平安光谷春天等项目，目前在光谷庙山开发有平安御苑项目，该项目体量约为10万方。

随着该宗地块的成交，也意味着该地块并未实现“逆风飞翔”的传奇，地块未达到熔断价那些复杂严苛的“竞配套”条件也并未排上用场。而所谓的“四重考验”在楼市下行的行情面前也终形同虚设。

P(2018)101号地块具体情况

P（2018）101号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与莲花湖大道交汇处以西、蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以东（蔡甸街独山村），土地面积103255平方米，土地用途为住宅、商服用地。地块分为A、B两块，其中A地块容积率为2.0，B地块容积率为1.2，A地块最大建筑面积约73668 平方米，B地块最大建筑面积为约79705平方米。101号地块总建筑面积153373平方米。

该地块保证金为38345万元，起始价38345万元，起始楼面价约2500元/平，出让最高价61350万元，出让最高楼面地价约4000元/平。

值得注意的是，该地块熔断后“竞配套”条件相当苛刻，该地块“竞配建”包含“竞配建公园”、“竞配建公共租赁住房”和“竞无偿移交商业建筑面积” 三个程序，先后次序为：先竞配建公园，若竞争达到1.5亿元后先仍有竞争的，则转为竞配建公共租赁住房比例，若竞争达到住宅规划建筑面积上限后仍有竞争的，则转为竞无偿移交商业建筑面积。

地块要求：

1、按照装配式建筑相关技术指标，装配率不得低于50%；

2、A地块，商业服务业面积不低于A地块总建筑面积的20%；

3、该宗地块需配建幼儿园（6班），用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

地块分析：

该地块位于老城核心区，周边配套成熟，项目1.5公里范围内拥有蔡甸广场、中百仓储等商业，教育资源方面有蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等，另外还有武汉济和医院和蔡甸区人民医院。公共交通也很便捷，距4号线蔡甸广场站仅400米，难得与武汉中心城区一车直达，绕城高速也近在咫尺。

该地块与正商在8月30号以楼面地价4000元/平拿下的P（2018）062号地块较近，正商拿下的62号地块刷新了蔡甸区单价纪录。

目前地块周边依山龙郡、越秀翰悦府、恒瑞上城、龙庭华府等新房项目毛坯价6800元/平左右，二手房有中城上品、万龙中央公园、丽水新城等小区，均价也在8000元/平左右。