这两天合肥的二手房，简直火的不像话！

今天交易大厅再爆300人排队买房，现场挤爆，有人直接带着电脑来办理。

中介小哥直言：不少房东看到市场好，当场就涨价。

一、合肥二手房升温

今天交易大厅300人排队买房

继上周四土拍之后，合肥二手房升温极其明显。为了解市场行情，我今天来到了庐阳区二手房交易大厅进行实探。

上到2楼的时候，本以为应该没多少人的我发现错了，大厅内仍然挤满了前来办理过户的买房人。

可以看到，柜台边、休息区、过道，满满的都是人流。

我在现场大概数了一下人数，大概有两百组的样子。不过从门口处可以看到，不断有人在进出，可以预见今天的交易大厅人流量依然很大。

除了庐阳区二手房交易大厅，今天小编还从朋友圈看到，滨湖要素大市场办理二手房过户的也非常多。

从视频中可以看出，人流量差不多有上百人。

二、买房人直接带着电脑来办理

中介：房东当场涨价10万卖

我在现场不时能听到买房人抱怨：人太多了，估计上午又办不完了。

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有人直接带着电脑来办理

现场，有一位大哥为了节省时间，直接带着电脑就过来办理手续了。

大哥表示，在这办理过户手续之后，等会还要去银行办理按揭，我自己带着电脑，能解决的事就在这给它解决了，也省的到处跑。

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号码已经排到24号

我刚到现场的时候，就发现柜台叫号已经排到了24号，很多买房人都只能在休息区等待着。

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人太多，买房人只能站着填写资料

现场，由于柜台处人太多，不少买房人只能在旁边休息区站着填写资料。

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抱着孩子就来了

小编在现场还看到，不少买房人怀里抱着一两岁的宝宝也来到了现场。

其中一位姐姐表示：这边填资料时需要夫妻两个人签字，孩子放在家里也没人照顾，只能一起带过来了。

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采访：中介表示有房东现场涨价

我在现场，也采访了买房人、卖房人、中介和现场工作人员。

01、买房人：看房已经有一段时间了，去年底看的一个小区，今年来好多人都在看，想着不能再拖了，索性就直接跟房东签了。

02、卖房人：我在金都华庭的一套房子，卖1.4万/㎡，亲戚朋友都说最近市场好应该多卖点，但我想都答应买主了也就算了。

03、中介A：最近市场确实比较好，看房的多了、成交的也多了，但是有时候也烦，有的房东看市场好了，要么涨价要么又不卖了。

04、中介B：上周成交了一个单子，是万科森林公园的，房东本来卖230万，后来看想买的人非常多，又涨到了240万。

05、现场工作人员：一般周一的时候人多些，周四、周五稍微少些。

三、实探蜀山、庐阳二手房

万科涨价1000元/㎡

探完交易大厅之后，小编随后来到附近二手房中介门店，了解了一下蜀山、庐阳二手房的市场情况。

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蜀山万科直涨1000元/㎡

据中介工作人员表示：蜀山、庐阳两个区其他小区还好，并没有怎么涨，但学区房就不一样了，特别是一些有双学区的。例如蜀山的万科金域华府，现在房东普遍涨价1000元/㎡在卖。

链家网数据显示，该小区均价在2.27万/㎡。

但中介表示：现在金域华府这个小区大部分房东都挂到了2.3、2.4万/㎡的均价，毕竟大部分带着装修，比市场肯定要高一些，有些楼层好、精装标准又高的房源都卖到了2.5万/㎡以上。

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房东惜售，加价30万不愿卖

中介表示：一些优质的学区房，房东非常惜售。例如合作经济广场，所有的二手房交易平台都没有什么房源，对于房东来讲，这是优质资产，而且他们一般不缺钱，自然不想卖掉。

这位中介还表示：上次有个大客户看上了合作经济广场的一套房子，那个房东本来打算卖了这套房子去杭州的，结果后来不知道怎么又不卖了。但是这位客户想买啊，就直接跟房东谈要加价30万，但房东也没答应。

从链家网数据也能看到，合作经济广场仅11套房源在售，与其他小区动不动就上百套相比，确实比较少。

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1天带看近3000组

中介表示：最近市场确实比较好，我有个同事去年底辞职了，今年看房子好卖，又回来接着干了。带看的话，我这个店一般1天有7、8组左右，双休日更多，差不多十几组。

从链家网数据也能显示，昨天（周末）一天带看量达到了2911人次，近三个月成交1568套房。

当然，工作日时间带看量则稍微少些，一般在一两千左右。

四、市场急速回温下

二手房应该怎么买？

二手房市场急速回温，但我们买二手房也不可急于求成。小编综合中介观点，给予一些建议，希望能够给买房人带来一些帮助。

1、不买没学区的老破小

在庐阳、蜀山等老城区，存在不少90年代的老旧小区，而且大部分没有什么好学区。

虽然这类小区价格比较便宜，而且周边配套设施齐全，但我的建议是：不要买。

一方面，没学区意味着房子没有很高的价值；

另一方面，除了老人，大部分人买这类房子后期会考虑卖掉置换，但房子年限已经损失了很多，本身又很老旧，转手难度很大。

▲图片来源于网络

2、先选区域，再选小区

合肥二手房小区数量上千，我们也不可能每一个都看的明明白白。所以，先确定区域，再在这个范围内搜集优质小区。

关于区域，首先我们要考虑的不仅有未来升值空间，还有自己上班、生活方不方便。

滨湖是好，未来发展空间也大，但如果在庐阳区工作，再去买滨湖二手房，这不是在给自己添堵吗。

确定好了区域之后，我个人建议考虑2大方面：学区、品牌物业。

买得起学区房的自然奔着学区房去，谁家孩子都要上学。资金实力稍差的、首次置业的刚需，就去考虑品牌，大牌房企的小区物业管理也好，对于现在居住或者后期转手都有益。

▲图片来源于网络

3、能买三房绝不买两房

现在的家庭，人口不少，所以一定尽量买三房。

首次置业的年轻夫妻，可能会因为资金不足，想着买一个两房过渡。但在现在的市场，两房没有三房好卖，这意味着现在买两房后期不好转手。

当然，要是买给父母亲养老，那倒是可以考虑。

▲图片来源于网络

4、找一个靠谱的中介很重要

在买卖二手房过程中，中介真的起着关键性的作用。过户办理手续、买房、卖房都与中介离不开关系。

现在大部分的中介工作人员，比较靠谱，也是实实在在的在帮你看房。

但毕竟一套房动辄百万，自己还是要选择一个比较靠谱的中介，和选小区一样，尽量选择大品牌中介门店。

▲图片来源于网络

结语：

合肥二手房小区高达上千个，每一个小区有优势也有劣势。

对于买房人来说，最好的办法就是亲自去看，观察小区环境、物业管理水平、周边配套设施、交通是否便利等等。

跑的多了，哪个才是最适合自己的，心中自然明了。