全国房价上涨20多年，房地产市场和经济发展都处在转型的“十字路口”。刘全认为，中国经济发展主要方向是稳增长、稳经济、防风险和稳房价为基调。房地产行业正在经历变革与新发展阶段，房地产暴利和高速增长时代即将终结。房地产行业作为国民经济发展支柱产业，为经济增长和城市化建设等方面贡献显著。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。

中原地产调查数据显示：1-9月，全国300个城市住宅用地成交6.2亿平方米，同比增长13.8%。土地成交楼面均价3881元/平方米，同比下降6.5%。刘全认为，房地产调控政策全面收紧，而房地产开发商购买土地规模依然大幅增长，土地溢价率却出现明显下降。因房地产调控政策影响，房地产市场降温趋势逐步加强。

2018年9月，全国300个城市新建住宅，成交面积环比下降37%，同比下降18%。刘全认为，一二线城市受房地产调控政策影响住宅销售面积明显下降，三四线城市住宅销售也出现回落。全国房地产市场在高度繁荣之下呈现出明显降温，房价上涨规律是“大涨小降”回落时间也不会持续太久。房地产调控政策受利益牵制，未来房价只会越调越高。

2018年1-9月，全国300个城市共流拍住宅用地746宗，总建筑面积5645万平方米；土地流拍总金额约2100亿元。刘全认为，房地产调控政策影响，土地流拍大幅增加。房地产行业高地价与高房价利益矛盾无法解决，房地产调控已经严重影响了地方财政和利税收入等经利益济。一二线城市房价受房地产调控影响，未来房价会维持平稳上行。三四线城市房价上涨受限，个别城市房价会明显下降。2019年楼市大局已定，购房者买房要注意。全国房价回归平稳，个别城市房价会下降。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.10.19

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