导言：长沙地铁4号线今年内建成，而这条贯穿河东河西，从城东北望城、岳麓区到城西南的天心区、雨花区的线路来到河东的首站是碧沙湖站，站点位于南湖、书院路商圈，紧邻南湖路湘江隧道，地理交通优势明显。那4号线来到河东首站的周边都有哪些楼盘？小编选取保利国际广场、森宇佳园、金域南外滩、都江新苑来作对比分析。

一各小区简介及概况

保利国际广场：紧邻湘江，南湖过江隧道河东口附近，“南湖新城”中心区，项目定位于顶级滨江住宅，涵盖酒店、写字楼、住宅、公寓、商业街，为长沙城添加新名片。

森宇佳园：于2004年竣工，规划建设9栋商住楼，包括5栋小高层和4栋多层，临南湖路的楼栋一层为临街商铺。

金域南外滩：便利的交通体系、优越的景观资源、完善的生活配套，是长沙不可多得的水岸江景地标性建筑。由6栋21-26层的高层建筑组成，园林设计具有巴厘岛风情特色。

都江新苑：位于书院南路西侧，由6栋17层、1栋10层的电梯小高层组成，项目为板式建筑、框剪结构，外墙采用环保节能保温型墙。

评价

1 由于地段资源有限，各小区的规模面积都不大。

2 保利国际广场的绿化率最高，森宇佳园规模小、建筑密度大，绿化率低。

3 最新的楼盘是保利国际广场，金域南外滩其次，另外个小区楼龄均在10年以上。

二地段交通

交通干线：南湖路、书院南路、湘江中路，其中南湖路连通南湖隧道，去往河西方便，片区位于五一商圈南延伸的核心地段，离市中心十分近。

公交线路：

碧沙湖站（保利国际广场东）1路；122路；134路；139路；160路；230路；365路；804路；901路；908路

古堆山（森于佳园南）101路；239路；360路；377路；601路；804路；908路

天心一中（都江新苑东）134路；139路；152路；160路；222路；230路；319路；365路

地铁线路：

4号线 碧沙湖站（今年底建成、离各小区很近）

2号线 南湖路站（已建成，离片区1.5公里左右）

评价

1 区域位于二环内，书院路、南湖商圈，周边交通网络四通八达，去往市中心五一广场、河西都十分方便，自驾早晚高峰期可能拥堵。

2 公交站点、线路众多，搭乘方便。

3 此前，地铁2号线南湖路站离各小区都较远，但随着4号线的建成，区域内的居民出行会更加方便。

三内部配套对比

保利国际广场

景观设施：中心园林、人工池塘、纳凉亭台。

娱乐健身设施：游泳池、健身器材、儿童游乐场、A7栋下有娱乐场所。

内部商业：自带小商业街，内有小超市、餐馆等，能满足基本生活需求。

幼儿园：自带私立幼儿园，上学方便。

森宇佳园

小区紧邻南湖路，沿街一带有商铺、超市等，规模较小，绿化率低，景观、健身设施不足，自带社区卫生服务站，无配套幼儿园。

金域南外滩

景观、健身设施：亚热带风情园林，观赏池、亭台、建设设施等。

内部商业：沿街一带有商铺、超市等，满足基本生活起居。

幼儿园：无自带的幼儿园。

都江新苑

景观、健身设施：花园、亭台、健身器材、羽毛球场、篮球场、儿童游乐场等。

内部商业：楼下有悦购汇大型超市，还有私人诊所、餐馆等。

幼儿园：无自带幼儿园。

四周边配套

教育：根据2018长沙城区公办小学学区划分，以上小区对口小学如下。

都江新苑、保利国际广场、金域南外滩——南湖小学

森于佳园——沙湖桥小学

附近中学有天心一中、雅礼天心中学

医疗：各小区内部、或者周边都有社区卫生服务站，最近的大型医院是南湖医院，位于南湖路270号；此外，还有位于芙蓉路的长沙第三医院，离片区1.5公里左右。

购物：家润多南湖路店，在1公里以内；离市中心的商业步行街也不是很远，坐几站公交车就到，黄兴步行街是长沙最繁华的市中心地带，集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体，商铺众多、品牌齐全。

公园景区：橘子洲、南郊公园等，环境好，适合周末踏春、散步、锻炼等。

五户型对比

保利国际广场：包括8栋住宅、1栋公寓，其中A3、A5栋正对湘江，可看到毛泽东像；主推130-135平三房，另有140-160平四房，以大户型为主。

森宇佳园：以115平三房、140平四房为主，板楼结构，户型南北通透。

金域南外滩：均为两梯两户，南北通透，楼间距大，采光好；主推大户型，130多平三房和150多平四房为主。

都江新苑：两梯两户，南北通透户型，主推大户型，有108平两房，140平三房等。

六物业管理对比

七开发商对比

保利国际广场：中国房地产实力前三甲，央企实力第一名的保利地产于2011年启动的顶级项目，房屋品质高，房子带地暖，靠近马路的房子做了双层真空玻璃，隔音效果好。

森宇佳园：长沙森宇房地产开发有限公司，房屋年代较久，显旧。

金域南外滩：长沙新希望房地产开发有限公司，10年统一毛坯交房，房屋质量较好。

都江新苑：长沙中宇房地产开发有限公司，房屋品质一般，外墙有点漏水。

八均价对比

保利国际广场由于开发商口碑品质、优越的地理位置、高品质住宅的定位，均价高出其它小区一大截，在18000元左右；金域南外滩其次，在1万3至1万4，独具特色的园林景观，临江而建的地理位置；另外两个小区年代较久，均价较低，1万出头左右。

总结

区域主要的优势在于，首先，位于二环内偏市中心位置，教育、医疗、商业配套都较为完备；其次，随着13年南湖过江隧道的建成，以及今年内通车的地铁4号线，片区的交通，特别是去往河西变得十分便利；再者临近湘江风光带，环境不错。如果有一定经济实力，对房屋品质追求较高，那保利国际广场一定是个不错的选择，质量、口碑、沿江的环境都是很不错的。

地铁4号线今年底就要通车啦，关注此一点号了解更多4号沿线站点小区信息。

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