导语：地铁线路的交汇，形成了许多双地铁口，也就是换乘站，双地铁口占据了天然的轨道交通优势。今年底通车的地铁4号线就与其他线路交汇形成许多双地铁口，其中与5号线（2020年通车）交汇在圭塘站，那圭塘站周边都有哪些小区楼盘，小编选取了华雅花园、美林景园、旭辉国际广场、中城丽景香山、城市山水豪园来作对比分析。

一各小区简介及概况

华雅花园：西临圭塘河，北望10万平华雅城市高尔夫球场，出则繁华，入则宁静，是长沙难得的财富之地，早年的富人居住区，小区由6栋小高层板楼住宅组成。

美林景园：占地102亩，由23栋多层和小高层电梯楼组成，小区园林设计人性化的结合健身、健康理念，把楼盘打造成名副其实的国际人居生活的健康社区。

旭辉国际广场：由11栋花园洋房和3栋高层组成，精装修户型，楼间距宽、容积率低，是个舒适宜居的墅区品质楼盘。

中城丽景香山：长沙体育新城板块又一大型住区代表作，以升级版短板小高层为主，辅以豪华退台式情景洋房及局部景观高层，排布错落有致，建筑精致和谐，并完整保留了近万平方米内部山体，形成整个社区的核心公园。

城市山水豪园：小区的建筑规划布局采取组团式设计，对称式排列，布局合理，底层架空设计充分营造人与自然合一的和谐居家氛围。建筑风格现代简约而不失时尚，建筑外立面挺拔俊朗，由14栋小高层住宅组成。

评价

1 每个小区的绿化都不错，都有40%以上，其中华雅花园高达60%；此外各小区的楼层都不高，容积率都偏低。

2 中城丽景香山规模较大，保留了原生山林，环境好。

3 旭辉国际广场楼盘最新，其大部分房源2016年才入住，根据限售政策，产权证未满三年的二手房不能上市交易，目前二手房源较少。

二地段交通

交通干线：劳动东路、万家丽高架，此外还有东边的京港澳高速，西边的东二环，北边的长沙大道。

公交站点、线路：

美林景园（小区南）160路；220路；601路；星沙112路

吉联巷（中城丽景香山东）220路；226路

中城丽景香山（小区西）67路；802路；810路

古曲路曲塘路口（城市山水豪园南）220路；226路

地铁线路：

地铁4、5号线交汇 圭塘站

地铁5号线 曲塘路站（5号线2020年通车，建成后城市山水豪园在此站搭乘地铁更方便）

地铁2、4号线交汇站 沙湾公园站（离旭辉国际广场较近）

评价

1 片区位于劳动东路、万佳路高架交界，自驾出行方便，驱车前往市中心五一广场约35分钟。

2 公交站点就在各小区附近，但站点偏少，直达的地方有限。

3 地铁4号线今年通车，5号线2020年通车，双地铁口搭乘方便，4号线东至河西大学城、滨江新城、望城金星北等，5号线南至雨花区政府、植物园，北至芙蓉区政府、广电中心。

三内部配套对比

华雅花园

小区5栋楼下有简单的娱乐设施，建设器材、围棋桌等，小区配套有华雅阁公园还有华雅高尔夫球场，环境优美，可享受公园绿化美景；小区门口有长沙多多艺术幼儿园，上学方便；沿街一带有商铺、餐馆等。

美林景园

小区有亭台、绿化带，18栋楼下有休闲娱乐设施；小区有美林景园菜市场，门口沿街一带的商铺、超市等，能满足基本的生活起居；小区自带幼儿园。

旭辉国际广场

小区内自建了万婴幼儿园，自带6万平大型商业区，类型、涵盖范围齐全，大型商场、影院、餐厅等应有尽有；小区内洋房为主，建筑密度低，环境好。

中城丽景香山

景观设施：原生态香山、中心园林、长椅、林荫道等。

建设设施：建设器材、半山泳池、跑道等。

内部商业：芙蓉兴盛便利超市、招生银行、中国邮政、生鲜蔬菜超市、餐馆等。

幼儿园：自带英蓝丽景香山幼儿园，入学方便。

城市山水豪园

小区自带幼儿园，中心有个水池，还有儿童游乐设施、老年活动中心、篮球场等可供休闲娱乐；餐馆、休闲会所、银行等配套齐全。

四周边配套

教育：根据2018长沙公办小学学区划分，上述小区对口小学如下。

美林景园、中城丽景香山、旭辉国际广场、城市山水豪园——砂子塘吉联小学

华雅花园——枫树山大桥小学

砂子塘、枫树山都是雨花区的名品小学教育集团，两所小学的师资教学质量都很不错。

附近的中学有广益实验中学、周南雨花中学，有机会微机派位。

医疗：周边医疗资源较为缺乏，没有较大型的医院，只有简单的社区卫生服务站；最近的大医院是约3公里的旺旺医院。

商场：购物的话最近的还是旭辉国际广场，内有大型商场和超市；沿万家丽路北上不远有个华晨世纪广场，内有通程奥特莱斯、沃尔玛超市和各类商业形态，购物方便。

公园景区：华雅阁公园、华雅城市高尔夫俱乐部、体育文化休闲公园、湖南省网球中心等。

五户型对比

华雅花园：户型从136-230平米不等，以大户型为主，罕见的一梯一户纯板楼，南北通透，通风采光效果好。

美林景园：楼梯房一梯两户110-160平不等，三至四房创变空间，餐客厅南北通透，两栋电梯高层塔楼架构。

旭辉国际广场：小区内主推11栋花园洋房，洋房户型中113平的复式和138平的带花园户型备受青睐。

中城丽景香山：小区共42栋建筑，主要以140平小平层四房、110-118平刚需三房、以及87平经济两房为主，分一梯两户，两梯两户，南北通透，通风采光效果好。

城市山水豪园：户型周正、两梯四户，南北通透户型，主推91平两房，118、129平三房。

六物业管理对比

七开发商对比

华雅花园：长沙华雅房地产开发有限公司，房屋品质高，隔音效果好，防潮防水效果好。

美林景园：湖南美林置业有限公司，05年的房子，距今有一定年代，质量、防潮效果都很一般，外墙显旧。

旭辉国际广场：湖南物华投资有限公司，楼盘是近两年的，很新，房屋品质较好。

中城丽景香山：数家极具竞争力的浙江地产公司投资，长沙中达房地产开发，2012年交房，较新，房屋品质较好。

城市山水豪园：湖南鑫亿置业有限公司，小区房屋品质一般，二期基础设施不完善，车库防潮，但单元门楼下设施不完善。

八均价对比

旭辉国际广场以低密度花园洋房为主，加上自带的大型商业中心，以及距今最近的优势，均价高出其它小区不少；中城丽景香山大型社区，内部配套齐全，环境好，均价次之；华雅花园纯板楼，绿化高，环境好，均价也不低；城市山水豪园配套设施不齐全，物业管理有待加强，均价偏低；美林景园距今太久，均价最低。

总结

其实，这个片区的小区都是低密度、高绿化的舒适宜居社区，户型格局都较大，比较适合改善型需求客户，特别是有适龄入学孩子的家庭，砂子塘和枫树山分校的教育质量都不错。推荐大家选择中城丽景香山，规模大，配套完善，居住舒适度高。

地铁4号线今年底就要通车啦，关注此一点号了解更多4号沿线站点小区信息。

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