人均1.1套住宅，你拖后腿了吗？

　　近日，住建部某专家在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，中国住房市场还有很大发展空间！

　　从人均面积来看，大概在35-40㎡之间，尽管从数据上看和与一些西方发达国家差不多，但由于统计方式不同，发达国家的面积比中国大25%到30%，所以人均面积并没有到位。

　　面对如今越来越高的城镇化率，专家表示，目前房地产市场最多只是阶段性的饱和。而随着未来家庭小型化和人口老龄化，加上拆旧所带来的大量需求，未来必然增加住房套数。

　　网友：我的房子在哪？

　　又被平均了？

　　还有不少的吃瓜网友化身段子手，花式吐槽人均1.1套的说法！

　　面对专家说的人均1.1套，有广州的网友就用房价说明，一套普普通通的二手房单价都要3万5，想要买房真的很费劲！

　　当然，更多人是这种情况：连0.1套都没有......

　　一直以来，我们对于房子的认知，就是不断蹭蹭往上涨的房价。如果按专家所说的人均1.1套，市场上为何总是需求大于供给，为什么还要为房子发愁？

　　我们到底缺不缺房子？

　　这个看似简单的问题，实际上答案却没有人能说得准。如今国家屡次出台调控政策，说到底还是为了平衡住房的供需关系。“摸清”住房的真正需求，或许才能真正解答得了这个问题！

　　住房总量告别短缺

　　区域、群体分化明显

　　20多年前，你能看到的住房场景可能是几户人挤在一个大院里，厨房、卫生间都是公用的，几乎每个地方、每个人都缺房子。

　　1998年，为了增加市场供应，缓解住房紧张和供应僵化的问题，国家实行了“一次房改”。最终结果便是让住房商品化，而这也让住房总量得到了根本性的改变。

　　（图源：凤凰网房产）

　　房改过后就有专家表示，中国住房最短缺的时候已经过去了！

　　尽管总量不足已经和过去彻底告别，但不同地区、群体之间的分化却依旧存在着明显的不平衡。

　　“如果说10年前各个地方都缺房子的话，现在不同城市已经出现严重的分化。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说，一线城市和东部发达地区的二线城市住房供不应求比较突出。

　　以一线城市广州为例，2016年，广州供求比仅为0.67，去年更是直接掉到0.49！直到2018年，在政策和土地集中入市的双重影响之下，广州的供求比才逐渐回归正常水平。

　　如今一线城市是买不到，而很多二、三线城市却是没人买！

　　由于存在大量进行房地产开发，二三线城市早已不缺住房了，供过于求的情况比比皆是。

　　一边是生活在大城市的不易：没有真正的家，想买一套房又谈何容易；另一边是二三线城市的家乡：就算买得起，可你真的想回去吗？

　　除了全国不同区域的两极分化，不同群体对于资源占有的不平衡，也是导致人均1.1套的结果。

　　还记得各地曾相继爆出，“房姐”、“房叔”等事件。当普通人还在为首套房的首付苦苦挣扎时，有些人早已坐拥几十套房。

　　而这，使得如何控制投资和合理需求之间的关系显得尤为重要！

　　房地产作为一个巨大的“吸金池”，如果房子一直被贴着“投资”的标签，就算扔再多钱也无法将其填满。只有撕掉这个标签，让房子回归到住房的本质，才能让人均1.1套房的说法得到真正意义上的实现！