购房者福音！

10月19日晚，市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明 》，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

重点：

·前提：保持调控力度不放松、保持成交价格稳定

·对预售及网签价格指导机制进行优化，严禁双合同

原文如下：

近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

小贴士：此政策的发布，究竟有何作用呢？

首先，就是双合同的减少以及首付门槛的降低。

双合同的前提，便是真实售价远远高于备案价。这个时候，开发商往往会将房价拆分为房价款和装修款，这就使得首付成本大幅度增加。

拿增城朱村某盘来讲，此盘均价为2.8万/㎡。选定其126㎡四房单位，总价共352.8万。若是执行今年8月份此片区20500元/平的备案价的话，多出来的94.5万就要被折合到装修款里。而购房者若是想要买入此房源，首付就要支付房价款的30%+94.5万装修款，合计约172万！

算价公式在此：

总价：2.8X126=352.8万

备案总价：2.05X126=258.3万

装修款：94.5万

备案首付：三成首付商贷30年的话，需要首付77.49万

真实首付款：77.49+94.5=171.99万

而单合同下，只需要支付总价的30%也就是105.84万首付便可拿下此房源！

总价：2.8X126=352.8万

首付：三成首付商贷30年的话，需要首付105.84万

对于刚需客来说，的确是很实惠的政策了。

其次，就是房价统计数据更具参考性。

受备案价影响，之前广州网签数据只具备参考作用。而政府对网签价格的优化及严禁双合同，则可以让这几区的房价统计数据重回真实，便于购房者参考，更便于政府精确调整调控手段与深度。

课外小知识：

政府严禁双合同、对预售及网签价的优化，为不少购房者减轻了置业压力。

10月17日房天下主办的《大话地产》活动上，中国指数研究院广州分院院长张化学博士认为，目前开发商迫于现金流压力，大部分项目普遍有优惠促销，广州近期房价会有所松动，看准的买家可以入手了。

大源按揭郑大源先生更表示，房贷利率有上浮苗头，年前不排除银行还会上调房贷利率。2019年楼市或将迎来转机。刚需自住无需考虑短期的房价波动，及早入手。

合富研究院冯佩云女士指出：置业首先需要清晰自己的需求，然后再去看项目。目前市面上部分特价单位，往往需要一次性付款，或者是一些天地单位、朝向不佳，购买前需要谨慎考虑。