[摘要]本周预计有10个项目拿到预售证，共9个项目开盘。...

本周武汉房管局发布官方数据，显示武汉9月批准预售新建商品住宅30020套，成交12914套，平均2.3套房卖出一套，虽然整个金九月开盘数量看上去还不错，但去化程度实在不高，"金九"变"铜九"，市场显得不那么景气。

十月的压力更大，上周仅4盘入市，而本周据统计，预计有10个项目拿到预售证，共9个项目开盘，那么让我们来看一下，本周武汉楼市又发生了哪些大事件!

楼市数据:

据统计，10月13日至10月19日期间，武汉共计有10个项目拿到11个预售证，其中9个为住宅项目，1个为极地海洋馆的商业项目，更有4个项目将在本周末集中开盘。

值得注意的是，位于东西湖区的卧龙东方郡项目，今年3月至今半年多的时间，每个月都对外宣称即将开盘，如今终于要正式入市了;汉阳区的保利星河九洲，由于靠近锅顶山垃圾焚烧厂，环境问题一直被置业者所诟病，本次开盘的销售情况也值得关注。

而据不完全统计，10月15日至10月21日期间，武汉共计9个项目入市，3个为纯新盘，其中均价最高的为东湖高新区的光谷188国际社区，约17000元/平米，均价最低的为黄陂区的洪福美境，约8000元/平米。

值得注意的是，位于黄陂区的洪福美境一直以性价比高、毛坯销售为卖点，本周开盘最后2栋楼，后期再无加推，汉阳区的招商公园1872一线临墨水湖，地段优环境好，受到广泛关注，本周最后两栋高层毛坯房也将清盘，今后毛坯市场供应堪忧。

楼市风向标:

1、10月12日起，武汉住房公积金缴存和提取政策做出调整，企业单位住房公积金缴存比例下限由8%调整至5%。

点评:公积金政策是为方便市民购房贷款出台的便民政策，以目前的商业贷款利率来看，公积金贷款利率仅为商业贷款的一半左右，就目前武汉房价的形势，相当于节省了好几十万资金，并且每半年还有利息增长，相当划算。

房企动态:

1、10月12日，万科汉宜文体商务中心正式开工，是万科布局硚口的首个项目，总建面50万方，作为"环同济健康城"的重点支撑项目，总投资80亿元，打造商务、文体、品质住宅于一体的城市综合体。

点评:随着各大房企规模的持续增长，企业间的竞争加剧，而万科的核心竞争力依旧强劲，一直充当着"旗手"一样的角色，无可替代，这次在硚口区打造"环同济健康城"重点项目，高投资规模，势必造就经典项目。

土拍市场:

1、10月18日，武汉网上挂牌出让3宗地，1宗位于蔡甸区，2宗位于洪山青菱街，经过3家房企56轮竞拍后，位于蔡甸的地块被武汉海兴房地产开发有限公司竞得，溢价28.69%。

点评:据了解海兴地产背后的股东为平安置业，此次拿到蔡甸地块位于蔡甸区主城区，临近蔡甸广场，周边生活圈层发展成熟，后期还有地铁建设规划经过，目前整个蔡甸区利好十足，不少项目扎堆入驻，未来发展前景良好。

2、11月16日，武汉将挂牌出让5宗地，其中2宗位于汉阳新五里，3宗位于汉南区东荆街，均为70年产权的纯住宅用地。

点评:近期武汉市土拍多以住宅兼商服，或者带绿地、公园之类的形式，纯住宅地块很少出现，11月的土拍将推出5宗纯住宅地块，实属在为市场补库存，并且汉阳新五里和汉南区东荆街地段都将为不错，期待土拍的最终结果，究竟会花落谁家?

区域利好:

1、10月15日，武汉国土资源和规划局公示了大华锦绣时代项目规划方案，该项目位于青山滨江商务区，楼面价高达10423元/平，将带动青山楼市的进一步发展。

点评:青山区近年来的发展可谓如火如荼的进行，区域内地块逐步出让，由"重工区"向"宜居区"蜕变，地铁5号线全面开工，各大商业相继开业，知名房企纷纷入驻，在不知不觉中，青山已经变得大不一样，区域内楼面价都已经突破万元，再也不是人们印象中落后的模样。