全国房价高企主要受土地价格上涨导致开发成本增加，宽松货币政策和市场投资炒房等推动房价升高。刘全认为，房地产行业是经济增长支柱产业，也是地方财政和税收主要来源。国民经济发展由高速增长向高质量发展转变，经济发展要彻底摆脱对房地产行业依赖绝非易事。

2018年1-9月，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%；全国商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%；全国商品房销售额104132亿元，同比增长13.3%。刘全认为，房地产市场调控政策措施主要有，限购、限售、限贷、限价等抑制了房价飙升，并扭转了市场预期。高地价与高房价利益关系无法解决，房地产调控政策是维护房价上涨已经明确。全面有效控制房价大幅上涨和市场投资暴利并没有任何技术难度，关键是房地产行业带动的巨大经济利益和社会财富回收如何解决。

10月15日，财政部发布《2018年前三季度财政收支情况》，前三季度全国土地出让金收入42298亿元，同比增长32.1%。刘全认为，房地产调控政策全面收紧和市场利空消息双重影响，而房地产商购买土地规模却大幅增长。受调控政策影响房地产市场出现明显降温，部分城市房价在高位回落，而全国房价并没有普遍大幅下降。房地产调控政策目标是维护房价上涨，而不是真正打压高房价。否则，土地财政收入如何保障？

刘全认为，如果房地产行业作用发挥好，会带来很多社会积极正面价值效应；如果以此牟取利益或作为支柱产业，必然引起民众不满并损害经济健康发展。全面推进经济发展“脱虚向实”，鼓励依靠勤劳致富、知识致富，夯实经济发展根基，不能让“全民炒房”在亢奋中“狂欢”上演。房地产行业是社会基础性产业，也是社会民生重要保障行业。叫停房地产行业暴利，让居者有其屋，让住宅回归居住属性，依然任重而道远。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.10.21