网传新站万元盘二期8月加推！首付70万？二期入市晚原因曝光！9字头房源最后两栋首付提至8成？1.4万/㎡盘优惠收紧仍去化良好。

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网传新站万元盘二期8月加推!

首付70万?二期入市晚原因曝光!

近日，有消息称新站热盘中建开元御湖二期入市，拟8月份加推7#楼，可能毛坯也可能加精装修，面积约119㎡、133㎡，共80套，首付70万，单价10500-13000左右。

图片来源@合肥楼市研究

2019年1月12日上午9点，中建开元御湖公馆在合肥体育中心首开，推出1#、2#、3#、5#毛坯高层，共346套房，均价10499.82元/㎡，主力户型96㎡、113㎡、133㎡。

当时千人到场抢房，所推房源悉数售罄，其火热程度可想而知。更有知情人透露，摇了40轮才到60万左右的客户选房，首付5成的客户毫无希望。

抢房现场图

那么为何在首开就引起多方关注且售罄的火热状况下，中建开元御湖为何不趁热打铁，及时加推占据新站区纯新盘的市场阵地呢?

据合肥楼市研究透露，中建开元御湖二期入市晚的原因主要有三点：

一是因为土地出让合同里限制了，写字楼封顶前只能买一半;

二是因为二期住房是装配式建筑，装配率很高，施工难度相应地也比较大，进场时间和速度没有那么快;

三是计划加精装修，正在计划建实体样板间。

图片来源@合肥楼市研究

中建开元御湖公馆位居新站区陶冲湖版块核心区域，绿地香树花城在北，南面是陶冲湖别院，东临陶冲湖，西邻新店家园(安置房)，东北角是168中学陶冲湖校区、家天下北郡，再往东边是京商商贸城和安医大四附院。

中建开元御湖位置图

一公里范围内市政、商业等配套设施基本完善，位于环境优美的陶冲湖周边;并且规划有地铁1号线4期，距离地铁4号线2公里以上，交通出行也比较便捷。

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9字头房源最后两栋首付提至8成?

1.4万/㎡盘优惠收紧仍去化良好

而目前，新站区多盘在售，均价在10000元到16000元/㎡不等。

新站区在售楼盘一览

其中，正荣悦都荟上周加推1栋小高层，折扣较之前收紧，从93折收到95折，均价1.4万/㎡，但仍去化30多套。作为新站的“地铁商业盘”，只要价格在线，基本是流量担当。

绿都少荃府目前在售23#，19#、15#，预计本周加推16#;

长虹世纪荣廷最后2栋40#、41#，将于本月中下旬加推最后两栋，均价9800元/㎡。前段时间，工作人员表示首付6成起。

3月9日，有业内人士爆料：长虹世纪荣廷首付提高到8成，全款的也不占优势，和8成一起参加摇号(占优势的是gxh)。

图片来源@合肥楼市新观察

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区域某纯新盘5、6月开盘?

再观新站区纯新盘动态：区域目前一共有3个纯新盘。

新站区纯新盘

有网友透露，学林春晓占地约129亩，规划18栋高层(最高18层)、10栋洋房，高层面积：92、97平，洋房面积：110平，旭辉永升物业、放风高层洋房全精装修交付，预计5、6月份开盘;

图片来源@合肥楼市新观察

美的金科郡项目位于新站区淮海大道以南、相城路以西。规划30栋住宅(小高层、高层组成)、6栋商业、1所幼儿园、6栋配套用房(养老服务、文化活动、公共卫生间、物业管理等用房);

美的金科郡项目（图片来源@合肥楼市新观察）

银城旭辉·樾溪臺项目规划8栋7-8成层住宅、14栋9-11层住宅，配电房变电所共2栋，临街商业及配套用房3幢(2层)。