地价5.5万元/平的项目要来了！稳住，刚需还能买市区这些盘

　　要来了，终于要来了，广州最贵的地动工了！

　　来，猜一猜，目前广州折合楼面价最贵的土地在哪？

　　天河？珠江新城？

　　NO！

　　答案是：在昔日的“河南”（珠江以南）——海珠区！

　　2017年3月29日，广州“史上最严调控新政”后首次土拍，时代中国以总价20.4亿元、配建4.41万平方米，折合楼面价5.54万元/平方米摘下海珠广纸石岗路项目，刷新了广州土地最高单价记录。

　　2018年8月底，广州市国土资源和规划委员会在官方网站上公布了时代海珠区石岗路项目的批后公示，项目规划图正式曝光。

　　▲时代海珠区石岗路项目批后公示图

　　根据设计方案，该项目主要由东、西两部分组成。其中，东部地块规划为住宅区，将建设4幢17-35层高层住宅；东南侧规划有幼儿园，西部地块则规划建设小学。

　　如今，项目已经宣告正式动工。

　　▲项目动工仪式

　　比较有意味的是，时代地产的岑老板却表示，并不觉得这块地有多贵。（因为未来产品会赚很多吧~）所以作为吃瓜围观的买买君认为，项目未来要卖几钱，已经不在本人的考虑范围了。重点还是抓紧时间看看，刚需在广州市区还能买哪里紧急上车吧！

　　来，买买君已经准备好了两大置业方案。

　　▲来，挑个喜欢的土豪做邻居吧

　　方案一

　　坚守型留守老四区还有戏吗？

　　坚守广州老四区是很多购房者的梦想。这里是老广州的地盘，汇聚了大量的优质资源，地铁四通八达、大型商场选择多、写字楼集中、还有老牌名校让小孩赢在起跑线上。一切都是现成的，成熟的，居住体验自然是舒心。

　　当然，唯一的缺点，就是——贵。

　　先来一张醒脑提神的老四区新房报价地图吧！

　　▲老四区新房房价图（数据来源：网易房产）

　　如果刚需想坚守在老四区，根据在售产品的总价看，除去海珠区，其他三区均有总价约300万出头的新房可选。不过，要想住在黄金成熟地段，就只能牺牲居住面积，想住稍微大一点，就只能去配套还有待培养的地方。

　　▲老四区总价400元内新房（数据来源：网易房产）

　　典型的例子，就是如越秀区翰林尚品是区域新房最低置业门槛，项目在售约42-60㎡一至两房单位，参考均价8万元/平。项目位于越秀区东风东路上的一个单体楼，没有园林设计，楼下负一到三层为商业，四楼以上为住宅，每层还是3梯24户设计，这种生活，想想都觉得酸爽。至于地段对应的学位，根据最新划分，对口农林下路小学。所以，只能说这样的生活有舍有得，但是一家大小挤在一个狭小空间共同生活，毕竟不大现实。

　　其次，再看看天河区300万出头能买哪里？答案就是今年奥体新城的人气大盘珠江花城。根据销售介绍，项目最小面积的约74平2+1户型总价约310万元/套起步。只是，虽然说还坚守在天河，但项目周边配套基本有待“规划建设”，还需要一定的时间等待。

　　▲珠江花城74平圆样板间

　　所以，相比之下，往西走，荔湾区则成为老四区性价比较高的选择。目前荔湾区的主要在售新房集中在原芳村几大板块——滘口、广钢新城、茶滘村旧改一带。

　　茶滘村旧改一带的新盘，可关注保利花海湾，再推最小面积为80平的南向三房，参考均价4万元/平。这边比较靠近花地河，项目前身是工厂用地，所以周边的配套目前还是比较少，未来主要依靠旁边茶滘村旧改项目荔湾新城欣悦湾的商业配套，不过胜在可以一步到位买三房。

　　而广钢新城板块定位高端，在售产品以刚改和改善型为主，大部分新房首付门槛在200万+元起步。目前板块内仅有振业天颂在售小户型住宅新房，建筑面积约36平-69平的单间至两房，每层4梯15户的设计，毛坯发售，报价在4.2万-4.3万元/平之间，毛坯出售，总价约155万元/套起步，首付60万起。

　　买买君粗略算了一下，当中，最小面积的37平单间，参考总价155万元/套起，首付约60万元起步。参考月供约5800元/月（总贷款95万，利率上浮10%，分25年300期还清，等额本息）。而目前广钢新城依旧处于建设阶段，虽然已经有部分项目已经交楼，但是配套仍在培养中。

　　当然，今年“金九银十”刚需多看房或许能有意外收获，比如买买君刚好在滘口板块的新世界凯粤湾看房得知，销售称，近期项目推出“黄金月购房钜惠”，推出部分建面约90平的三房单位，总价仅300余万出头，日供约260元起。买买君转换了一下，月供大概7800元起。不过对比项目在售新房报价43800-52000元/平的价格看，这个购房优惠力度真不算小。项目的优势还在于现楼发售，带省一级学位。

　　方案二

　　灵活型主城区内选择还多么？

　　为了坚守地段而牺牲居住体验，往往只能看着别人小区美丽的大花园、欢乐畅游的泳池、高大宽敞的会所“兴叹”！买买君总是觉得，努力工作也是为了自己和家人住得舒服一点，稍微用点时间换来更宽敞的居住空间，会更加理性。

　　那么，放眼广州的主城区，哪里会是更高性价比直选？

　　还是例牌，看图说话。