珠江新城的顶级配套让不少人心生羡慕，但想要享受这片配套却并非一般人能做到。

　　▲广州CBD珠江新城

　　▲珠江新城在售新房产品和报价（来源：网易房产）

　　如果，想在楼市中“花极少的钱”，却与身家好几千万甚至过亿的土豪邻居们，共享同一片优质资源配套，请问大家有什么好办法呢？

　　跳过“钓金龟”的方式，买买君只想跟大家说说靠谱的操作姿势——瞄准房子，出手去租！

　　那么，珠江新城的租房“洼地”又在哪？

　　▲珠江新城（图片来源网络）

　　昔日，就是穿插在高楼新楼盘之间低矮的城中村。如今，当这些城中村旧改翻新，海量租房房源集中，这里仍旧是相对“洼地”。

　　遥想当初2010年，猎德花园最早一批租房单位以低于商品房市场价30%的价格入市，成为珠江新城租金最划算的地方。

　　▲猎德花园内手握房源的租房代理（资料图片，来源网络）

　　8年多过去了，回迁房与商品房的租金差价的距离虽然在不断减少，部分房源甚至仅相差5%，但与次新楼相比，仍保持约有20%的差价。不过，起租门槛已经不低。

　　这自然要归功于珠江新城配套的日渐成熟、高度集中的写字楼让租房需求有增无减，还有随着周边高档商品房价格的不断高走，也让这个昔日的洼地有了更多涨价的底气。

　　如今，随着潭村和冼村的回迁房落成，并且加入租赁市场，想要以相对划算的价格租个新房住，又该如何选择呢？

　　▲实拍猎德花园

　　买买君在珠江新城扫了一圈，发现，回迁房依旧是这里性价比最高的房子。

　　问题是，如何以更实惠的价格，抢到优质的回迁房？

　　于是买买君顶着炎炎夏日，冒着32度的高温，跑了N遍这三个村的回迁房，整理出一张史上最全的珠江新城3村回迁房租金表格。

　　▲珠江新城三村回迁房租金一览（注：吉屋一般可减500元）

　　以下就是重点了，三个村分别怎么选，请有需要的朋友们务必仔细阅读：

　　7千租三房

　　经济实用型：猎德花园

　　▲猎德花园

　　作为珠江新城最早的租房“洼地”，猎德花园凭着5大区37栋大楼，成为供应量最大的回迁房。也是这三个村落中唯一完全已经成熟的回迁房小区。虽然房子已经有约8年左右的楼龄，但胜在小区内外配套非常成熟，居住气氛浓郁。楼下的便利店、干洗店、银行、餐馆等一应具全，随时下楼买个东西都非常方便。

　　▲实拍猎德花园内部，配套非常成熟

　　猎德花园5个区的单位各有特点，1区和2区一线临江，享广州最美的一片城央夜景，这部分的房子以大户型为主，并且多为村们自住，目前极少在房租，这边的四房月租已过万元；3区设有肉菜市场，一般居民嫌弃有点“异味”，因此有一些租客会明确要求“不考虑3区”；4区和5区都在一块，这边最靠近珠江公园和地铁站，在小区最北边的房子通风和采光的效果都更好，缺点就是临近大马路，会有一定的噪音影响。

　　▲猎德花园5区分布图

　　买买君在猎德花园看了好几套房子，一套装修比较显旧的两房6300元，同样面积，但装修刚翻新完的两房就需要6800元，小三房的月租一般7000元起步，精装的要8000元。

　　▲猎德花园精装三房，很新净

　　由于地段优势＋配套成熟＋庞大的租客群体，猎德花园的租赁行情非常好，快的话一套房上家才跟房东说准备退租，下家可能会还没看房就要立马提出要下定了。代理阿姨表示，只要房子条件较好（新净＋装修较好），一般1-3天内就可以租出去。而中介更表示，由于房源内部消化速度太快，因此中介行基本无法插手进场。

　　▲猎德花园内部园林

　　所以，如果想租猎德花园的房子，建议最好的办法就是直接进村，就会看到有明显的放着“租”牌的代理阿姨和叔叔，直接找他们租房会更有更多房源选择。如果成交，根据行规，这些代理叔叔阿姨的佣金都是统一收取租金的30%。比中介收取50%的佣金确实实惠不少。

　　CBD“静”土

　　新净又宁静：潭村回迁房

　　▲潭村回迁房

　　新净又宁静，潭村的回迁房从建筑外观、小区园林到建筑内部装修，都可媲美商品房。潭村的回迁房一共有9栋，中间被花城大道分开成两部分，一般称南区的为一期，北区的为二期。虽然一期比二期要早约7年楼龄，但由于更靠近地铁潭村站，并且与商品房珠光新城御景共享一片精致园林，因此两者的租金差不多。

　　从地铁站潭村C出口往直东走约3分钟的路程，就到达潭村回迁房二期。从现场可见，二期内的祠堂、商业区（包括超市、肉菜市场等）、1栋办公楼还在围蔽施工中，有1栋办公楼外立面已经呈现，但尚未投入使用。因此，目前居住在这边买菜、日用品等都要走出小区外约10分钟左右地方的市场和商品。

　　▲潭村内部整体规划图

　　作为珠江新城边缘的潭村，这里的配套成熟度不及猎德，不过胜在新净、宁静和够高（超高层40楼）。买买君推荐靠近小区最里面的A1和A2栋的南向小三房单位，近望小区花园，高层单位可远眺珠江，西望珠江公园，居住的舒适度也比较高。

　　据了解，潭村78平（套内面积）的小三房（不带主卧套间）一般业主开价为8000元/月（家电齐全），因为潭村目前有相对较多的待租房源，因此会有少量的议价空间，而这类小三房而言，一般有200-400元左右的议价空间，所以请放胆砍价！

　　▲实拍潭村园林和精装房源

　　当然，未来随着这边的写字楼建好投入使用，相信周边也会逐渐旺起来。自驾车的话，小区旁边就是华快，非常方便。

　　两房7千起步

　　贵且不议价：冼村保利回迁房

　　▲冼村

　　今年初风光交楼的冼村保利回迁房，因为新+黄金地段，成为目前珠江新城租金最贵的回迁房。这个称为“一期”的回迁房实际只有3栋，共552套单位。由于都是新房子，不少村民都选择自住，因此相对而言，放盘量不算很多。供求关系紧张，房东也自然叫价底气十足。

　　根据介绍，冼村66平（套内面积，下同）两房7000元/月起步（家电齐全），78平的小三房8000-8500元/月，88平的大三房9000元/月。根据代理的阿姨表示，这里的房源非常紧缺，而且目前放租的单位都是精装修家电齐全的房子，业主态度强硬，不接受议价。

　　▲冼村精装房源

　　而冼村的回迁房除了新，优势在于这3栋楼一字排开，可以做到户户南北对流，目前周边也没有高楼遮挡，高层的通风采光效果尤其佳。缺点也很明显，小区只有楼下的公共绿化，没有大面积的休闲花园和其他康乐配套，并且旁边就是正在施工建设中的二期，北向的单位面对的是尚未拆迁的旧村落面貌。

　　▲冼村回迁房园林还在建设中，旁边为尚未拆迁的旧房

　　不过要论位置，冼村的回迁房位置确实不错，步行10分钟左右可以到达猎德地铁站，15分钟内可以步行到达花城广场、APM妇儿中心站，东塔K11，igc，高德置地冬广场等等，旁边还有正在建设中的18号线和22号线冼村站。

　　▲冼村回迁房规划图

　　还有更便宜的选择吗？

　　当然，珠江新城的黄金地段和高尚配套摆在这，要低价租个上档次的房子，基本不可能。不过实在觉得上述房子都超出预算，则可以往西移几站地铁，到天河越秀交接的杨箕村回迁房找找，根据介绍，杨箕村回迁房的租金参考价格如下。

　　▲杨箕村回迁房参考租金

　　CBD回迁房的租房TIPS

　　1、如何最有效地找到房源？

　　把网上的各种个人转租、中介、免中介费的公寓pass掉，直接走进去小区，门口显眼处已经有各种代理的叔叔阿姨等着你翻牌子。

　　把你真实的需求告诉他们，他们就能帮你找到房源（甚至多个村都有喔）。对比中介收取房租50%的佣金，代理收取30%，即方便又划算不少！绝对是首选。

　　至于有人说嘛，直接走进小区找房东直租，这个操作难度买买君给五颗星，建议胆大的可以试一试……

　　2、看中合适的房子需要立马做决定吗？

　　房子合适+价格合适，不要犹豫，条件好的房子成交速度真的很快！这三村相比之下，潭村房源相对比较多，可以稍微和房东磨一磨。

　　3、怎么议价比较好？

　　影响租金最重要的因素就是供求关系，所以，目前放租房源最多的潭村有一定的议价空间，猎德花园具体看房源条件，冼村基本没有。具体的杀价skills可以自行baidu，买买君不详说了。

　　4、什么时候去租房价格会更低？

　　根据过去的经验，每逢大批量新房源入市的时候，或者年底租赁市场冷淡的时候，就会有一定的租金低谷。正如去年10月潭村回迁房二期集中交楼时，今年11月相当部分到期房源释放出来时，可能会有一定的议价空间。那么等到冼村二期回迁房交楼时，可能又是一波捡漏的高潮？

　　理论上是对的，但是，今年的情况有变。现在有不差钱的银行或者机构以高于市场价的5%－12%批量收购回迁房，然后变成酒店公寓或长租公寓上市（租金可贵了）。所以，别寄望房东担心房子租不出心软降价，珠江新城的房子可是真的不愁接手的人呐。

　　5、细节提醒。

　　由于资本的涌入，珠江新城的房子租金涨幅还是挺明显的。如果考虑长租，不妨在签订合同的时候和房东增加一个约定协议，就是租约到期后，本人有优先承租权，租金增幅多少（约定一个双方均可接受的幅度）。

　　总之，珠江新城CBD，房价高租金也高。但这里的回迁房楼龄较新，物管费和停车费也相对较低，还有不用担心房东卖房而被迫搬迁，综合之下，确实还是CBD租房性价比较高的选择。

　　▲钱多，速来吧！

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