这几天有个新闻，说广州的别墅市场开始回暖了，有的盘甚至出现3个人抢一套别墅的现象，与此同时，北京的某些别墅项目，也遭到了疯抢。

其实这并不奇怪，别墅的增值性是毋庸置疑的，下面我们来分析一下。

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有钱人逐年增加，别墅售价水涨船高

中国资产超过1000万的人群数量，从2006年的20万人增长到了2017年的200万人，11年间增长10倍。

伴随着有钱人的增加，别墅的售价也跟着水涨船高。

2007年到2016年，十年间，北京高档住宅的单价从2万多涨到了10万，升值近5倍。

而反观普通住宅，升值可就没那么大了。

从2005年到2018年，13年间，国内商品房的销售均价从3000左右，涨到了接近9000，升值3倍左右。

当然这个数据，跟我们实际的感受可能有些不符，有些城市的房子不止涨了3倍，一二线城市的房子应该是超过3倍的，但达到5倍的不多。有些四五线城市或者小县城的房子，涨3倍就算高的。

从普遍情况看，别墅的升值潜力要比普通住宅高一些。

但是大家不要以为所有的别墅升值空间，都能跟北京相媲美。

别墅作为一种奢侈品，所在城市的富豪人群数量，决定了其升值潜力。

北京是汇聚全国的富豪数量最多的城市。

2月26日，胡润研究院发布《2019胡润全球富豪榜》，这一富豪榜的门槛是10亿美元。

富豪榜中国是人数最多的，为658人，排名第二的美国为584人。

而在中国，北京已经连续四年成为“世界十亿美元富豪之都”，以103人领先于纽约的92人。

当然有朋友可能会说，10亿美金级的富豪，即便北京最多，也只有100多个，并不能准确代表高端住宅市场的真实购买力。

我们再来看一下，可投资资产在600万以上的高净值人群在中国的分布情况。

胡润研究院发布的《2018胡润财富报告》显示：北京依然是拥有600万资产富裕家庭最多的地区。

富裕人群的聚集，让北京的别墅需求格外旺盛，升值空间大。

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地段让别墅具备稀缺性

鲁迅先生在1919年，用3500大洋买下了位于北京西直门内八道湾胡同11号院，有32间房，前后三进院，面积约在500平米以上。

如果以大米购买力换算一下，当时一个大洋的购买力相当于现在50多块钱人民币，3500大洋接近现在的20万人民币。

而现在北京二环内这样的四合院，起价都在1亿元人民币以上。

100年，增值500倍。

为什么升值这么快？

好的地段让其有了稀缺性，100年间北京的城市面积扩大了很多倍，现在的二环已经成了市中心的中心，这个区域内一方面已经不允许再盖新的四合院，另一方面存量非常有限，这意味着供给是非常短缺的，所以升值快也就不难理解了。

同样的道理，目前北京5环内新开发的别墅项目基本绝迹，政府不再允许盖低密度的住宅，这让5环内的存量别墅具备了很大的稀缺性。

越稀缺，价格就越高。下图是2017年克而瑞做的调查数据：别墅的售价随着距离市中心越来越远，价格由高到低。

如果我们现在用投资的眼光去买别墅，我建议买5环外的，虽然现在看着有点荒凉，但是随着城市规模的扩张和城市规划的落实，未来也会成为一个区域的中心或者城市副中心，升值潜力不言而喻。

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极强的产品力，让别墅有了艺术价值

刘嘉玲曾说过：“豪宅没有艺术品位，就等同于建材市场”

现在的豪宅，那设计的简直就像一件艺术品，前段时间我去一个朋友家里做客，他住在北京顺义别墅区，当时买的龙湖开发的景粼原著项目，一直说让我去参观参观他们家的庭院，去之前心里还嘀咕，有啥可参观的，天下的小区不都差不多。

结果到地方一看，大大出乎意料，置身其中突然有一种：“人道我居城市里，我疑身在万山中”的恍惚，庭院的设计是新中式风格，感觉像是走进苏州园林。

据朋友介绍，小区的景观设计是借鉴明代仇英的《桃源仙境图》+宋代王希孟的《千里江山图》。

走在庭院内，裹挟着雨后泥土气息的微风轻抚衣袖，倾听鸟语，细嗅花香，那一刻，内心格外平静。

这是朋友家的大门，叫金属錾刻铜门，这种门的设计，在中国失传已久，还是从英国一个私人博物馆中找到的。

用这种设计去做铜门，很费功夫，工艺美术大师孟德仁先生带着7位师傅连堑10余天，历经500余次打磨而成的。

门口的两个抱鼓石是汉白玉的，旁边还有棵泰山迎客松，据说也有年头了。

绝大多数人有钱之后，都会追求美好的居住环境，这种精匠细凿出来的高端住宅，其高品质和稀缺性，洽洽迎合了高净值人群的需求，所以增值空间非常大。

目前这个项目，在售的有叠拼、独院等产品类型，价格1700万以上，有兴趣的朋友，可以打下面这个电话，详细了解。