纯真5W2H系列之——公积金贷款（国管）
Ø 判断公积金贷款方法
注:
• 用上图标准判别不出来，可以由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认
• 国管公积金贷款只认房不认贷，即——公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
2. 时间Ø 申请国管公积金贷款，是否需要预约？
需要预约，一次可以办完。
Ø 申请公积金贷款，从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？
2个月左右
Ø 申请公积金贷款，从过户到放款，大约需要多长的时效？
出房产证10-15个工作日签署借款合同，签完后6个工作日放款。
Ø 已放款业务利率调整的时间节点
已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。
Ø 申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
• 按借款人年龄计算：贷款最长时间：国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
• 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。
• 最多贷款25年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
3. 地点Ø 申请公积金贷款，办理初审的地点在什么地方？
国管没有初审
Ø个人贷款网点
Ø 申请公积金贷款，卖方应该有哪些人到场？
• 业主未成年时:
监护人到场，未成年人可以不到场。
• 业主成年单身时：
业主本人
业主本人不到场需提供公证委托书
• 业主成年已婚时:
业主本人
业主本人不到场需提供公证委托书
业主配偶不需要到场
• 业主为多人时：
需要所有业主到场，若不到场需提供公证委托书
业主配偶不需要到场
Ø 申请公积金贷款，买方应该有哪些人到场？
• 买方成年单身时：
本人身份证、户口本、外地户口居住证
• 买方成年已婚时：
夫妻双方同时到场
买方配偶如不到场需要提供公证委托书
• 买方成年离异时：
本人到，原配偶不需到场。
5. 相关条件Ø 申请公积金贷款的条件：
• 借款申请人的公积金在北京缴存；
• 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
• 目前在缴存状态；
• 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
• 特殊情况：
1. 国管公积金贷款属于第二次贷款，只要第一次公积金结清后即可申请。
2. 本次贷款属于第三次贷款，需第二次公积金贷款结清满五年方可申请。
3. 第四次申请公积金贷款不可用国管公积金。
4. 计算次数以家庭为单位，公积金贷款限于在北京申请的公积金贷款，包括市属、国管以及中直。
5. 近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20% ，连续6次直接拒贷。
Ø 公积金贷款对房龄的要求:
• 砖混结构（混合结构）：47年-房龄
• 钢混：57年-房龄
Ø 国管公积金如何确定贷款的最高额度？
1. 贷款成数：几套购房决定贷款成数（首套最高可贷款120万，二套贷款最高80万）
2. 具体额度需要在打网签之前让借款人试算：
试算个人贷款具体额度，需满足的条件：
（1）主借款人到场；
（2）提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件。
试算个人贷款具体额度方式：
（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行
（3）登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
上述两者取其低者为最终贷款金额。
6. 办理方法Ø 基本流程
Ø 申请公积金贷款时所需的个人申请资料（存量房屋）
注：
1. 配偶在其他中心缴存公积金的，可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明原件1份。
2. 申请人及配偶为离退休职工，需携带《离退休证》原件、退休工资银行账户流水（近1年）原件。
3. 购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的，需携带该买受人居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件1份。
4. 出卖人须携带所出售房屋的《不动产权证书》原件。
Ø 申请公积金贷款时所需的所购住房（普通商品住房、经济适用住房、限价商品住房、自住型商品住房）相关资料
注：
1. 配偶在其他中心缴存公积金的，可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明原件1份。
2. 申请人及配偶为离退休职工，需携带《离退休证》原件、退休工资银行账户流水（近1年）原件。
3. 购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的，需携带该买受人居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件1份。
4. 期房未统一备案封顶证明的，需在贷款发放前提供《封顶证明》原件1份。
5. 期房项目未在资金中心备案的，需提供《同意销售和解除抵押权证明》原件1份（批量解押的，可提供复印件）。
6. 现房项目需提供项目的《不动产权证书》复印件1份。
注：
1. 配偶在其他中心缴存公积金的，可提供其他中心开具的住房公积金缴存证明原件1份。
2. 申请人及配偶为离退休职工，需携带《离退休证》原件、退休工资银行账户流水（近1年）原件。
3. 所购房屋项目未在中心统一备案的，需提供《房改部门批复及购房人员名单》复印件1份。
Ø 申请公积金贷款，办理面签，需要卖方携带哪些资料？
• 业主未成年时：
身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。
• 业主成年单身时：
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折
• 业主成年已婚时：
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折（本人到场）
业主本人不到场需提供公证委托书
• 业主为多人时：
需要所有业主到场，带业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折
若不到场需提供公证委托书
Ø 申请公积金贷款，办理面签，需要买方携带哪些资料？
• 买方成年单身时：
本人身份证、户口本、外地户口居住证及劳动合同、收入证明（国管格式）2份、一寸彩照2张（无底色要求）、公积金缴存查询书以及明细（注：户口本婚姻状况必须与实际婚姻状况保持一致；只有缴存额达到缴存上限的需要提供收入证明）
• 买方成年已婚时：
（夫妻双方同时到场）夫妻双方国管格式的收入证明各2份（注：只有缴存额达到缴存上限的需要提供收入证明）、一寸彩照2张（无底色要求）、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口居住证和劳动合同、未成年子女户口本及出生证明，公积金缴存查询书以及明细
买方配偶如不到场需要提供公证委托书（市属公证也需买方配偶所有证件原件）
• 买方成年离异时：
成年离异需提供离婚证及离婚协议，原配偶不需到场。
• 买方丧偶
买方丧偶需提供配偶死亡证明。
7. 费用Ø 国管公积金贷款，对于首套购房、二套购房、三套及以上购房各自执行的政策和利率，及首付款要求：
注：
• 名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款；
• 在外地有房或有商业贷款的，不计算套数；
• 外地有未结清的公积金贷款，直接拒贷；还清后可按首套贷款计算。
• 2015年1月起，国管公积金不再根据信用等级上浮，统一为最高120万。
Ø 申请公积金贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？
• 批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。
