不吃不喝8.7年？恭喜你家，可以在贵阳买套房了！

日前，易居研究院发布中国50个城市房价收入比排行，数据显示，2018年，受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4％。“房价收入比”首降，这是2018年楼市下行的体现。在全国50个主要城市中，只有长沙、乌鲁木齐、沈阳、贵阳等城市处于合理水平。

什么是房价收入比？顾名思义，房价收入比就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

从整体来看，以房价收入比来衡量，2018年全国50个主要城市的房价收入比深圳全国最高，长沙垫底。而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，才能供得起一套房。

值得一提的是，深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首，2018年房价收入比高达34.2，不仅远超北京上海，而且接近广州两倍。

与2014年相比，几乎所有城市房价收入都大幅提升。石家庄、上海房价收入比翻了一番还多，而福州、南京、西安、合肥、郑州、济南等热门二线城市增幅均超过70%。这意味着，在这些城市，房价涨幅远远超过收入涨幅。

一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看，房价收入比6-9均可视作合理水平。

以数据来看，贵阳2018年房价收入比为8.7，在全国50个主要城市中，只有长沙6.8、乌鲁木齐7.4、烟台7.5、韶关7.7、沈阳8、洛阳8.3、贵阳8.7等城市处于合理水平。也就是说，这些城市，相当于普通城镇居民家庭6至9年不吃不喝可买一套房。这一数据是房价收入比的最直接体现。

衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。一个是房价收入比，即住房总价与家庭可支配收入之比；另一个是租金回报率，即租金与房价之比。2018年，贵阳的租金收益率2.9%，位居全国5个典型城市的中上水平。

以年租金收入比上房价，得出的数值对于投资有着重要的参考价值。业内人士认为，一般来说，有比较满意的租金回报率，证明了一个地区在租房人数，租住时常等方面是比较稳定的，竞争也不会太过激烈。但是，把租金回报率作为主要的投资参考手段显然不够全面。如果每年只收回一定的租金，作为投资肯定是没那么划算的。同样的钱，既能赚租金回报率，又能赚资本升值，才算两全其美。