人民币贬值，中国高净值人群更青睐于什么样的海外配资呢？

国内“有钱人”要买海外资产，他们具体“买”了什么？什么又被“买”的最多呢？

在国内货币超发、人民币不断贬值的背景下，为了分散风险、保值增值，超过一半的国内高净值人士已选择了海外配资。其中海外私募股权基金和类固收是他们最普遍选择的两类金融资产。

国内“有钱人”为什么要把钱往外挪

“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2018年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，普通投资者都在心疼自己手里的钱越来越不值钱，琢磨着兑换美元以求保值。通过购买外汇来避开人民币贬值引发的资产缩水，其实就是一种为了保值而实施的海外配资。连普通投资者都想着通过海外配资来保值，更何况个人资产在600万人民币以上的高净值人群？毕竟资产基数越大，损失也越大。事实上，他们海外配资的目的不仅仅是保值。所以更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

我们不难发现近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。况且有一套在国外的房子，一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦，而且还可同时将其他房间出租，收取租金，不但不用为留学租房花费费用，还反过来获得了一部分的房租收入，可谓一举多得。此外我们还能每年携家人一起去海外度假、休闲，有一间自己的房子，再加上户外良好的环境，优美的景致，清新的空气等等，无异于一个私人的度假别墅。

而且海外置业性价比在时下属于较高收益回报，据数据调查“万国置地·胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，温哥华投资回报率36.8%；奥克兰投资回报率32.5%。伦敦投资回报率才2%。胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道的房价涨幅大，主要是因为中国人拉动的房价。”

相对与金融产品，房产的保值能力更强，回报率较国内更合理，并且产权普遍是超过一百年的。那还有什么理由不选择投资海外房产呢？

中国人都喜欢买什么样的房子呢？

中国人更偏爱这五大海外房地产市场：美国，16.98%、澳大利亚，13.70%、欧洲，12.62%、加拿大，10.22%、新加坡，8.44%。关于购买房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。可见更多中国土豪更愿意投资老牌资本主义国家的房产，因为这样的国家已经高度城市化了投资回报率可能不会太亮眼，但非常稳定，而且租售比可观。出来可以享受发达国家配套外，法制和对私有产权保护深入骨髓。还有一类叫移民国家，和国内大部分年轻人都往一线城市挤一样，移民国家也是用脚投票出来的，因为有优质的年龄结构的人口支撑，意味着空置率低也有充足的接盘侠好变现，所以这类国家的房产也比较受中国土豪的追捧。

说完国家，那么我们就来讨论土豪们喜欢买什么类型的房产。根据数据调查，度假型房产占31.8%

排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗？国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

投资型房产占26.4%今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，当地房产跌到了“价值洼地”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。

教育型房产占21.1%把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。在欧洲葡萄牙、塞浦路斯，优秀学校周边的房屋价格会偏高，近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。

移民型房产占14.3%，14.3%的中国投资者为了移民而购房，集中在推出买房移民政策的欧洲国家。欧洲国家的购房移民政策深受国人青睐，如25万欧元购房移民希腊，畅享26个申根国自由生活；更有200万欧元购房移民塞浦路斯，一步到位获得欧盟护照，尊享32个欧洲国家居民待遇......