相信这几天，杭州关注楼市的朋友肯定被这个楼盘刷屏了：广厦天都城。连快递小哥都摇起了这个“廉价彩票”，就在昨天短短的一天时间里，报名登记的人数就超过了10000人！要知道截止目前全杭州万人摇号的楼盘还不超过15个，单日万人不可为不疯狂！

甚至有人在群里表示，摇中就是赚到100万！事实情况真的有这么夸张吗？小邦邦这就带大家一起来看看这背后的故事。

其实广厦天都城滨沁公寓可以说是捂盘界的长老了，项目曾于2017年8月首开，距今已经过去了两年时间。从期房熬成了现房，却还是摆脱不了限价的阴影，均价仅14292元/平米，这次加推以后，滨沁公寓就售罄了，这也就意味着整个天都城都收官了。而作为超级大盘，天都城已经发展了近20年，均价也从最初的2000左右发展到现在的一万多元，可谓是一个楼盘见证了整个杭州楼市的兴衰起伏。

而从区位上来看，滨沁公寓位于余杭区天都路与星都路交叉口，地铁三号线天都城站位于项目的西南侧。而据目前消息大概测算来看，未来地铁出行需要经过沁源公寓，穿过铁塔广场，实际的步行距离大概是1.2km。东边的三号线星桥路站实际步行距离也在1.2km左右，而目前三号线延伸规划尚未敲定，星桥路站暂时是3号线起始站，所以地铁出行来看应该还是能有个座位。

本次加推的是2号楼与3号楼共178套房源，主力户型是90方（两室两厅两卫）与115方（三室两厅两卫），总价仅117万元起。隔壁的沁源公寓在今年4月收官，均价每平16000左右，曾创下了2.6%的超低中签率。但是就目前来看，滨沁公寓恐怕是会轻松破除前者的记录。

在小邦邦看来，首日登记即破万，根本原因在于：总价便宜。一房一价表上可以看到，总价在120万以下的，有23套。主要集中在2幢1单元，全是89㎡小户型。总价最便宜的2-1-301，建筑面积约87.1㎡，总价仅117.5万。总价120-130万之间的，有67套；最多的是总价段在150-180万之间的，足有84套，还是115㎡的改善户型。以89㎡为例，三成首付不到40万。商业按揭30年，利率上浮10%，每月按揭5千左右。

而且，滨沁公寓还是准现房，年底就能交付。交付后简单装修下，差不多明年年中就能入住，连房租都省了，这一点无疑也将获得不少刚需的芳心。当然，不少投资客自然也不会放弃这一次机会。 因为价差红利显著，坊间公认，买天都城小资金能撬动大收益。之前，天都城加推的沁源公寓组团，毛坯均价16000-17000元/㎡，中签率一路从25.4%，降到2.6%。而这次滨沁组团住宅均价，比沁源公寓还要便宜2000多元/㎡。

若是放到二手房市场上，价差就更大了这也就吸引了不少投资客的入局。数据显示，8月温莎花园组团成交一套中间楼层119㎡，单价21551元/㎡。 这么一算，每平方米价差近1万，即使全款入手回报率也接近100%，难怪无数人对天都城都“无法自拔”。

所以，天都城肯定是值得摇的，这个应该是没什么争议，毕竟这么大的差价红利和时间红利对于刚需者而言来说真的是一次上车的不错机会。当然，小邦邦还是要提醒大家“房子是拿来住的”，根据自己的情况找到适合自己的房子才是做重要的！