只要是买过期房的人都知道，期房是看不见摸不着的，之所以称之为期房，就是因为它是“预期”的房子。我们每次买房子的时候，要想清楚地知道未来自己买的房子到底是什么样子，都会去售楼部看看，售楼部不仅仅是出售房子的地方，也包括了各式各样装修豪华的样板房。

一般来说，样板间都是经过精心设计的，在每一个空间尺寸上一般是与实际房子设计偏大；在家居方面，也是经过测算，与样板间的空间大小刚好形成最佳尺寸，所以家居往往偏小。由于在样板间的装修上花了大量的心思，所以每一个售楼部的样板间看起来都非常有档次和吸引力。

不过，有很多人感到奇怪，售楼部“耗资”几十万，为何房子还“没卖完”，“豪华”售楼部就被拆了？样板间装修也花了不少钱，难道这些钱就这样拆掉浪费了？内行透露：有“门道”。

样板间分为两种，一种是直接在可以对外出售的房子里装修建造样板间，这样的样板间看起来“很自信”，因为充分表现了实际的房子什么样子，不存在样板间空间尺寸放大的情况，不过这样的样板间一般是家居缩小了尺寸的。另一种是在楼盘上重新盖起来一栋小房子，专门装修作为样板间展示。

如果你买房子时看到的是第一种样板间，那么恭喜你，可能你的房子实际尺寸就是样板间的尺寸，比较放心实在；如果开发商明明有现成的房子却不作为样板间，而偏偏要重新建造一套小房子作为样板间展示，那这里就需要留个心眼了，这里边是有“猫腻”的，最简单的原因就是：实际户型可能比较“寒碜”，不敢装修出来给购房者观看，所以开发商宁愿多花几十万元钱来重新建造一栋房子，也不给任何人看到已经建造的房子什么样子。

一方面开发商对自己建造的房子不够自信，所以不希望在已经建造好的实际房子里装修对外展示，另一方面也是出于安全方面的考虑，由于新楼盘建造过程中施工忙碌，在每一层建造的时候，都需要大量的钢筋等各种材质，虽然建筑工地都有周密健全的防护措施，但是需要防患于未然，看房者芸芸之多，还是避开已有房子重建的好。

为什么开发商房子还没卖完，售楼部就拆了，主要“门道”也就在这里。随着楼盘的房子出售的越来越多，在接近尾声的时候，这种单独建造的样板房都会被拆掉，一方面是为了给小区继续建造腾出地方，因为售楼部这栋建筑物本来就不应该存在的（不在小区规划之内）。

另一方面也是为了让购房者看到实际房子时，没有那么多心理落差（试想一下，如果样板间仍然存在，购房者又看到了自己的实际房子什么样子，两者一对比，就出现了心理落差，毕竟样板间与实际房子都有一定设计差距的），把它尽早拆了，也能避免与购房者发生争执。这些买房知识，你都知道吗？

顺便说一点，看样板间怎么看，对于客厅样板间的常用招数：

第一：沙发小，茶几小，极尽可能的减少这些摆件的面积。

这就有一个问题，我们正常入住的时候一般的沙发尺寸和茶几尺寸是不会小的，所以这是看样板间需要关注的一点。

第二：客厅多放有反光面的东西

一般客厅都会用水晶灯，第一是水晶灯比较，显着上档次，另外一个原因就是，水晶灯有通透性，还能有反光性会照的屋子很通亮的。

一般客厅里面也会有镜子，当空间不够大的时候，镜子是绝对拉伸空间的好武器。