现如今

抢房大战，屡见不鲜

土豪们

即使房市火爆，房源紧张

但也要理性斟酌啊

买房不仅要考虑价格、交通、户型、沙盘、楼栋等部分直接因素，比如小区物业的好坏这种隐形因素也是非常、非常重要的，毕竟永远不知道明天和意外哪个先来，好的物业能帮你以及你的家人排除很大一部分消防安全隐患，接下来，我们一起来盘点小区内常见的一些消防安全隐患有哪些吧。

消防警示标志

消防标志是用于表明消防设施特征的符号,它是用于说明建筑配备各种消防设备、设施、标志安装的位置，并诱导人们在事故时采取合理正确的行动。一般来说，根据消防安全标志的颜色也可以判断它的大概意思，红色，表示禁止；黄色，代表火灾爆炸危险；绿色，表示安全和疏散途径。小区物业应根据实际设施张贴消防警示标志。

指示标志

警告标志

禁止标志

消防设施是否完好可用

住宅小区应设有消防中控室，要配备成套消防水系统、消防电力系统，并定期检测、平时要维保、还要在必要时进行消防改造。

那么，住宅小区应具备哪些基本的消防设施呢?

1.细分到具体设备大概：主机、联动系统、探头(烟感、温感)、消防泵、卷帘门、手报按扭、消防水带、枪头。

2.《建规》8.1.2，城镇(包括居住区、商业区、开发区、工业区等)应沿可通行消防车的街道设置市政消火栓系统;民用建筑、厂房、仓库、储罐(区)和堆场周围应设置室外消火栓系统;居住区人数不超过500人且建筑层数不超过两层的居住区，可不设置室外消火栓系统。

3.比如有的小区由于电缆井、管道井、空调系统需要连接和穿过各楼层、地面、墙壁时，通风管道中设置防火阀和孔洞处的封堵措施、技术保障不到位，导致阻燃结构不阻燃，使火灾时的火和烟气上下或左右方向四处蔓延。这个问题就很值得业主重视。对于小区内没有消防设备的情形，业主应当向消防部门投诉，由消防部门依法进行处理。

消防通道是否保持随时畅通

消防通道就是生命通道，它是迅速扑救火灾、抢救人民群众生命财产、减少火灾损失的重要前提，不能随便占用，必须时刻保持畅通。小区物业在日常管理中应随时注意是否出现私自搭建简易车棚、储物棚等临时搭建的情况，且这些临时搭建很多采用易燃可燃材料，也是非常危险的安全隐患。

很大一部分物业服务企业还没有充分认识到维护小区正常交通秩序、确保消防通道畅通的重要性，碰到实际问题总是以“妥协让步”为手段，甚至担心由于自己的态度影响次年物业费的收取，这也是导致消防通道被占用的主要原因，这个方面还需各位户主要从安全方面考虑，做一个遵纪守法的好公民。

另一个方面则是部分物管人员业务水平较低，管理工作还停留在打扫卫生、维修水电等方面，对于消防通道、安全出口、高层建筑消防登高面等公共部位的管理要求不明晰，有些物业公司为解决小区停车难的问题，甚至主动在消防通道、消防登高面等重要部位上设置停车场。这样毫无立场和原则的物业也需广大群众在抢房之前，慎重考虑。

电动自行车的安全管理

2016年8月广东省深圳市宝安区一住宅楼发生较大火灾事故，死亡7人；2017年9月25日，浙江玉环发生火灾事故，11死12伤；2017年12月和2018年4月北京市连续两起电动自行车较大火灾事故火灾；以上火灾事故原因，均因电动自行车引发。不仅居民自身应加强重视，物业小区也应对此加强管理。

小区物业要从以下一个方面开展消防安全隐患排查工作，确保居民人身财产安全：

1.物业服务企业要开展电动自行车消防安全检查，及时排查物业管理区域内电动自行车违规停放、充电等安全隐患。

2.要在物业区域内设置智能充电桩，建立数据台账，并在周边配齐足够的灭火器、消防栓等消防设施，积极引导电动自行车业主按照规定进行车辆停放、充电。

3.物业服务企业要加强电动自行车停放、充电安全的日常巡查检查,发现有占用楼道、楼梯间、安全出口等公共区域违规停放充电、私拉乱接充电的行为，要及时制止并组织清理，对拒不清理的，要及时向消防部门或公安派出所报告。

水电气安全的管理

水电气对我们的生活影响是很大的，都是我们生活上必不可少的资源，所以在小区物业需要做好这方面的管理维护工作，保证居民在水电方面的需求和安全。

那么，大家知道小区物业如何做好水电气设施管理工作吗 ？

1.要积极配合供水、供电、供气等部门，及时检修水电气输送管道，强化物业管理区域水电气使用安全。

2.对物业管理区域内公共水、电气输送管线定期排查，及时发现、报告、整改安全隐患，切实维护物业管理区域的安全稳定。

3.利用小区公共宣传栏等制作通俗易懂的宣传资料，做好安全用水用电用气宣传教育，提高居民安全用水用电用气的意识和防范能力。

现在知道有一个靠谱的物业管理公司有多么重要了吧？它的消防安全管理水平，很大程度上决定了居民社区的消防安全形势呐。但是，安全你我他，消防靠大家，譬如：消防通道的畅通、电动自行车的规范使用等方面也需要大家共同遵守秩序，一起营造舒适安全的家园。

编辑人：许乐贝 审核人：马昀

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