最近，央行加息，股市暴跌，股民们被虐得生无可恋，不少人奥迪进去奥拓出来，不过，也有人想着要不要抄底。对大多数散户而言，“股市赚钱靠的是运气，刚好你进去后它涨了，跌之前你刚好出来了，然后你就赚钱了，循环往复而已”。

　　但对房市而言则截然不同，人尽皆知，房地产是推动经济发展的最得力支撑，不动产到任何时候都会给到人们足够的安全感。更何况，伴随着土地价格增长、经济发展、人们的消费需求升级，房价并不会出现暴跌的情况。

　　对购房者而言，在房地产政策调控升级的当下，开发商再不敢无证售房、投机取巧，多项政策利好显然已经投向购房者一方，假若购房者能有机会遇到品质有保障、交通便利、环境宜人、配套完善的好房子时，请一定收起你的犹豫，及时上车。

　　因为作为购房者，你要明白，在消费升级的当下，买房绝不是买一处居所那么简单，更多时候，机会往往留给有所准备的人，而我们买房买的是未来几十年的美好生活。

　　1回归居住属性，什么才是当下购房者最看重的因素

　　在郑州，要说居住属性，新区的利好明显大于老区，而能居于二者之间的，很显然价值会更明朗。

　　分析郑州的所有新区，二七新区作为距离主城区最近的新城区，可以说是郑州新区之中的佼佼者，宜居、宜业、宜商，重要的是，还处于价格洼地。

　　按照计划，二七新区核心CBD绿地双塔今年即将动工，未来将作为二七新区的地标性建筑，为二七新区居民带来质的升级。同郑东新区的绿地双子塔一样，二七新区的绿地双塔，不仅将成为未来二七新区的商务办公场所，让你擦肩之间与高素质商务人员对话畅谈，直接提升你的身份地位，还将为近邻地标的居住者带来莫大的生活、工作之便。

　　值得一提的是，位于郑东新区双子塔附近的海马公园，其业主享受的便利已然呈现，而海马公园的二手房房价也保持在26000元/㎡左右，可以说，临近地标，利好不断。

　　而二七绿地双塔对面的盛润运河城项目，一直在酝酿力量，即将在本月底开盘绽放。作为千亩大盘，其规划、其定位、其品质、其配套、其优势，都必将赋予我们更多惊喜。

　　2扼守郑州南大门，“二七新城心”以运河之名赞美郑州

　　从位置上看，盛润运河城占据了二七新区最核心区域的优势资源，项目位于大学路与鼎盛大道交汇处，是“二七新城心”。

　　（项目区位图）

　　作为集高端住宅、大型商业、星级酒店、商务办公、服务公寓、医疗养老等多元业态于一体的大盘，盛润运河城总占地面积约1276亩，总建面约450万方，可谓是大城全新升级之作。

　　我们知道，千亩大盘的优势是绝对性的，盛润运河城无论在交通上、环境上还是各项配套，都有很明显的价值亮点。

　　亮点一：交通之便。

　　论交通，项目扼守京广南路、大学南路、嵩山南路、航海路、南三环、鼎盛大道、南四环等“三纵四横”立体交通，并有地铁7、15号线“双地铁”加持，可以说，项目在连接二七新区与其它区域的作用上功不可没。

　　（立体交通图）

　　其中，难能可贵的是，项目门前的鼎盛大道，作为双向8车道，不仅将是二七新区未来的主干道，还将向东延展、连接中州大道东三环，向西延展连接西三环，直通马寨新区。可以毫不夸张的说，一条主干道将带动一个区域、一个项目的整体逼格，鼎盛大道的重要性也一度使二七政府多次视察，足见其重要性有多大，而能占据鼎盛大道主干道的绝对交通优势，从盛润运河城项目瞬达全城将不在话下。此外，项目作为标准的地铁盘，也将为业主们的出行带来诸多便利，地铁7号线、15号线在二七新区的站点二七新城站，距离项目只有600米左右，其便捷性可见一斑。

　　亮点二：商业之便。

　　论商业，盛润运河城自身配备30万方商业中心，能在很大程度上满足“吃喝玩乐享”一站式生活需求，对未来的业主们来说，生活气息浓郁，分分钟便能满足逛街购物、看电影、唱KTV的需求。再加上项目对面的绿地双子塔，可以说，项目掌握着二七新城商业核心的绝对优势。

　　亮点三：教育之便。

　　论教育配套，盛润运河城在片区内首屈一指，项目自身配备3所小学、2所中学和多所幼儿园 ，为孩子们提供了从幼儿园到初中12年一站式优质教育，其中，国际化幼儿园就在项目一期内，运河城小学也已经投入运营，学府气息初现，不得不说，这里将是学区房聚集的地方。

　　（学校效果图）

　　亮点四：医疗之便。

　　论医疗配套，盛润旗下的颐和医院健康资源将强势导入，依托其发展，后期项目将有2栋楼专门运作。作为郑州三级综合医院，颐和医院资源的导入，对项目的业主们而言，其利好可想而知，这将是其它项目不具备的优势，更会为业主们注入一针强心剂。

　　亮点五：环境宜人。

　　论环境，可以说，盛润运河城是二七新区环境优势最明显的项目，为了打造宜居之地，为业主们提供美好居住环境，盛润不惜斥巨资打造500亩运河公园。作为郑州以水文化为切入点的公园，运河公园专门设置了环形草丘、湿地景观等五大景观体系，足见盛润对打造美好居住环境的决心和责任担当，足见盛润运河城项目的居住体验会有多好。除此之外，项目向南，有270亩南环公园环伺，体育健身区、生态休闲区等九大景观区设置，对业主们而言，这样的配套环境无疑是绝佳的，可以预见，未来业主们的居住舒适度是完全可以保证的。

　　（运河公园效果图）

　　综合来看，能集齐这些优质条件的项目在整个郑州都极为少见，而盛润运河城项目的优势，也将使其成为未来的价值高地。

　　32018年最具期待楼盘，值得细细品鉴

　　盛润运河城立志于打造千亩美好家庭生活、全龄化社区。作为二七新城心的千亩大盘，项目首期亮相更是亮点纷呈，曾被郑州市住宅与房地产业协会评为“2018年最具期待楼盘”。

　　（项目鸟瞰图）

　　项目1期占地73亩，共规划7栋品质高层、6栋墅质洋房、1所幼儿园，容积率2.99，绿化率高达35%。我们知道，二七新区的洋房产品极为少见，而项目首开的高层产品，对业主们而言，就等于是用高层的价格可以享受到洋房的居住体验，可谓十分难得。

　　（项目效果图）

　　作为升级产品，项目在小区内将配备0-12岁儿童游乐设施、中青年运动场、老年人健身场所、环形夜光跑道、雾森系统，夜光跑道等，在很大程度上为业主们的居住舒适度和幸福生活保驾护航。

　　再看户型，项目整体户型设计非常合理，建面约78-127㎡滨水瞰景高层，123-143㎡阔景退台洋房，均有超大阳台及赠送面积。不管是88㎡的小三房还是127㎡的大三房，做到了三开间朝南、动静分离，户型的通透性较好。

　　（88㎡户型）

　　（127㎡户型）

　　其中，88㎡的3室2厅1卫户型，方正合理、餐客一体、动静分区，居住体验感可见一斑。127㎡的3室2厅2卫户型，采取连廊和动静分区设计，餐客一体，连接南北双向阳台，其中南向阳台1.8x6.8米，超大空间，可以说在室内即可赏遍小区四季美景。而且主卧的空间高达20㎡，并带独立卫生间，对居者而言，私密性有足够保证。

　　（样板间实景）

　　盛润运河城项目为毛坯交付，除没有任何装修溢价外，项目也为业主们提供了诸多惊喜，如采取高档实木金属复合门，配备指纹密码锁，引用新风系统、地暖系统，采用三层断桥铝窗户设计，在小区内引用雾森系统等等，可以说，在实用性上非常实在。

　　4城南CBD地标集群加持，首期增值潜力可期

　　盛润集团作为河南本土开发商，在郑州深耕多年，却十分低调，开发经验丰富，涵盖大型住宅、5A甲级写字楼、商业等多种产业形态。比如，已经成功开发的盛润·新鑫花园、盛润·美丽源、盛润·四季花城、盛润·锦绣城、盛润白宫、平顶山盛润广场、梦幻汴京等项目，其品质、其物业服务在业内都久负盛名，可以说，盛润拥有丰富的房地产开发经验。

　　盛润运河城的商业配套项目盛润运河国际广场本身就规划有多栋超高层地标建筑，定位郑州最具影响力和代表性的总部经济产业集聚区、低碳生态示范区、商业聚集区和绿色生活区。加上仅一路之隔的绿地双子塔，以及不远处的万科大都会后期的商业地标建筑，这种商业集群的规模效应是不可估量的。

　　二七新区将盛润运河城、绿地滨湖国际城所在的区域定位为二七新的商业中心，可谓寄予厚望，相信随着盛润运河城开发渐入高潮以及绿地双子塔的落地，二七荣耀一定会在二七新区再次盛放。

　　最后观点

　　1.近些年来，二七新区的价值凸显，也吸引了盛润、绿地、万科、招商、融侨、康桥、旭辉、昌建等房企的扎堆入驻，目前，在售项目有盛润运河城、绿地城、万科大都会、旭辉正荣首府、昌建君悦府等，也在品质上将区域形象整体提升，而良好的区域环境，将是你进阶美好生活的一大优势。

　　2.伴随着盛润地标、绿地地标的渐次落地，可以预见，大学路鼎盛大道总部经济集群定会强势崛起。有地标集群、双地铁、运河、公园环绕其间，加上一站式的学校以及商业配套，还有颐和医院健康资源的导入，450万方千亩大盘盛润运河城将作为“二七新城心”，在列强环伺的局面下强势崛起。

　　3.有经验的品牌开发商对品质建筑的追求是值得信任的，地产老炮儿盛润集团，会倾尽全力来打造二七新区首作，来提升项目的整体宜居属性和形象。而作为千亩大盘，盛润运河城的颇多亮点，就是其价值高、保值增值能力强的最好证明，值得期待的是，项目首期即将在月底开盘，也许价格会是一大惊喜，对购房者而言，当下入手正当时，值得关注。