权威解读丨新修订的《土地管理法》是机遇还是挑战？哪些人受益？房地产市场将迎来新变？
摘要：专家表示，未来集体经营性建设用地入市对杭州的商品住宅市场，目前还不会产生非常大的影响。集体用地可以帮国有用地去解决一部分的工业和商业的一些增量的需求，把原来的一些国有用地中的工业商办用地，改为住宅用地进行一个出让，这样两者可以做一个比较好的配合和协调，对于各地政府和村集体来说，它都是一个双赢的结果。
新闻精选本期关键词：
十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。
新闻回顾：
《土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。随着中国社会经济的快速发展，《土地管理法》与时俱进，经过了三次修改，以本次改动最大，共改动四十多处。
此次修改，进一步明确了加强土地节约集约利用以及引导城乡统筹发展的政策导向，同时明确了在土地管理中，加强对农民合理土地权益的保护，体现出对农民土地权利的尊重和保护。
《土地管理法》修改的全部内容点击尾部阅读原文
01
Q：在保护农民利益方面做出了什么创新改变？
1、把公共利益这部分做了明确的界定，避免一些地方政府随意借公共利益的名目去征收集体用地。
2、土地补偿、补助的标准进行改变，按照市场的评估价来对房屋、地块进行补偿。
3、批后公告转变成批前公示，农民和村集体可以提前参与发表意见，实际上也是减少了一些矛盾。
02
Q：对房地产开发商来说有什么影响？
专家表示，未来集体用地将成为开发商拿地的新途径。原来拿地都是在招拍挂的政府出让土地，现在等于是开辟了一个新的土地供应渠道。但限制条件需要做非住宅、经营性的土地开发，不适合原来快周转、规模大的开发商。对灵活性高、熟悉当地社会经济环境的中小开发商，在集体土地开发这一块可能有所作为。但具体推进还是要看推出的量和具体政策执行的细节。
03
Q：对房地产市场有何机遇和挑战？
专家表示，未来集体经营性建设用地入市对杭州的商品住宅市场，目前还不会产生非常大的影响。但对于长租公寓来说有一定的影响。集体用地可以直接入市，村集体可以直接和开发商对接，集体用地可以出让也可以出租，另外不需要像原来一样交一笔出让金。开发商的开发成本也会降低，随之租金也会降低。对做长租公寓的开发商来讲，应该说是一个比较好的机会。对集体经营性建设用地开发来说，一方面开发的水平可以提高，对整个城市来讲它其实是一个高效的集约。
04
Q：对各地政府和村集体来说有何影响？
专家表示，新修订的《土地管理法》是城市和乡村协调发展的有效途径。集体用地增加，各地政府就可以反过来增加住宅用地的供应。集体用地可以帮国有用地去解决一部分的工业和商业的一些增量的需求，把原来的一些国有用地中的工业商办用地，改为住宅用地进行一个出让，这样两者可以做一个比较好的配合和协调，对于各地政府和村集体来说，它都是一个双赢的结果。
