近日，我们收到多起关于恒大名都“无理由”退房的投诉，买房人之无奈，开发商之强硬，让我们今天不得不八一下这个所谓的“无理由退房”了！

多宗投诉

潍坊案例一

2018年7月份买潍坊恒大名都商品房一套，交了定金和首付款，因有车贷还清，办不了贷款，所以办理了无理由退房手续，销售人员答应3个月左右给办理退款完毕，可现在已经五个月了，仍然以走流程和没有额度为由拒不退款，请问恒大作为一上市工司，对自已的承诺还有一点信誉可言吗？无理由退款难道只是一个承诺，没有兑现的时间吗？

潍坊案例二

2019年2月6日我参加高新区潍县中路与宝通街交叉口恒大名都小区售楼处组织的“购房后无理由退款”活动，并交纳2万元押金，当天回家后家人拒绝购买此处房子，我要求开发商退还押金，开发商称需要交纳30%的首付款后一起退还，2月11日我已经交纳首付，但至今（3月）迟迟不予退款，对此不认可。

潍坊案例三

2019年3月初我在高新区潍县中路与樱前街交叉口恒大名都售楼处交纳2万元的意向金，因现在不再打算在此购房要求退还此费用，但开发商不予退还，且表示我拨打12345投诉也不予退还，对此不满。

无独有偶，百度一下，全国各地关于恒大“无理由退房”的吐槽、投诉和起诉，比比皆是！

临沂

2018年今年10月7日，李先生在临沂恒大翡翠华庭认购了一套房，并签订了《无理由退房承诺书》。支付定金后，因与销售人员沟通有误造成个别手续办理延期，他想退房却被告知必须交齐首付款之后才能退房。

定金不退，还让再交将近28万元的首付，李先生认为这个“无理由退房”的理由让他难以接受。恒大的工作人员以他缴纳首付款时间逾期，不符合退房条件为由，拒绝为他办理退房手续，且告知他无权要求返还定金。

邢台

2015年，邢台媒体报道称，邢台恒大名都项目“无理由退房”为陷阱，市民购买后要求退房被拒，恒大名都项目给出的答复是无理由并非无条件。购房者认为邢台恒大名都项目涉嫌存在虚假宣传、涉嫌欺诈。

…… ……

（这是两个，华丽丽的，省略号）

甚至网上都有很多解决攻略，比如下面的这个起诉攻略：

再比如这个退房心酸历程：

购房者本来就是弱势群体，小白购房群体居多，开发商玩的文字游戏，确实套住了很多购房者。那恒大到底是怎么宣传他们的“无理由退房”的呢？

恒大无无理由退房宣传

2015年4月15日，恒大地产在总部召开无理由退房新闻发布会，宣布自4月16日8时起，恒大全国所有楼盘住宅实施“无理由退房”。

根据恒大自己的宣传，这项举措是自己对产品的高品质和高性价比的自信，怎么说呢，确实有这么一丢丢的原因，但是！往下看！你就会知道，谁是赢家了！

我们来看下具体的文件：

关于全面实施无理由退房的重大决定

无理由退房承诺书

无理由退房协议书

上面的文件和协议看似很有利于购房者，但是通过过来人的维权血泪史来看，处处是坑啊！

这些坑必须字字认真阅读

根据以上文件规定，购房者必须具备以下条件才能申请无理由退房：

1、 必须按照《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的约定履行到期义务；

2、 在履行《商品房买卖合同》中无任何违约行为，这条很关键！却又很多人忽视！意思就是，从认购开始，按正常流程交首付，几天内签约，办理银行按揭贷款等等，这些都是有时限的，超过人家时限的都属于违约！违约你是无法申请无理由退房的；

3、 按揭贷款的，贷款申请资料需经银行申请通过；

4、 无理由退房只能退回本金；

5、通过案例调查，部分恒大的无理由退款，会要求购房者承担他们支付给销售渠道的佣金（提成）！这点更加不能忍了！

除了以上这些从文字中可以解读出来的坑之外，退款之路漫长，也是巨坑之一！

那么恒大此时应该在丛中笑了，为什么呢？无息借用了你的资金啊！

期房由签约到入住前通常需要1年半至2年时间，如果入住前退房，也就意味着此前支付的三成首付款将被无息使用。开发商融资成本巨高的今天，能无息借用资金，是多么值得骄傲的事情呢？

而你呢？房子如意不退房还好，一旦退房，损失了资金利息、时间成本、手握资金可能还能买到其他好房的机会、房价涨价的差价等等，还赚了一肚子申请退房不顺利的糟烂心情，如果导致了抑郁就更麻烦了！想想，如果一时冲动买下了，是谁赚了便宜呢？

所以，等你发现无理由退房竟然这么难退，而且很多坑的时候，是不是会考虑屈服呢？不退了吧，将就住吧！这不正好中了人家的套了吗？

所以，看到这种宣传，一定不要头晕脑热，仔细分析协议中的每一句话，网上多查查，最靠谱的办法就是关注“潍坊楼市通”了（咳咳，此处自宣无缝接入）。并不能因为其可以无理由退房，就不假思索的购买，这种反而应该更慎重！

涉嫌虚假宣传

根据《中华人民共和国广告法》规定，做广告宣传要真实合法，不得含有虚假或引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

潍坊的购房者投诉到相关部门后，开发商态度也是很强硬。其回复是“定金不能退，必须将首付款交上后，再在三个月至半年内退款。”

恒大地产的“无理由退房”宣传，涉嫌虚假宣传，在其他城市已有市场监管部门介入调查。

在此奉劝恒大，“无理由退房”要搞就真刀真枪的搞！不要这么多隐藏不露，不深入解读都不明白什么意思的条款！约定好退款期限！什么半年、一年，当购房者是慈善家、无息银行吗？

作为一家全国性的知名房企，应该有社会责任心，不能不顾购房者利益搞霸王条款，现在正是优胜劣汰的市场环境，做好口碑才是关键。送给潍坊所有的开发商，共勉。