现在的房价是越来越贵了，对于一些手头上有闲钱的朋友们就会遇到一个问题：是要把钱存进银行还是投资房产呢？那么我们现在就以50万的存款和50万的房产进行计算，看看哪个10年后更加值钱。

由于50万的房产在每一个城市来说都有着不一样的标准，按照目前中国的各个城市的房价来看，在一二线基本上是买不到商品房了，只能在二线城市买一个小公寓或者是三线城市买商品房。所以，我们先来判断一下50万的存款10年后更值钱还是二线城市的公寓或者是三线以下城市的商品房更值钱。

首先，我们先计算50万存进银行，10年后最大收益是多少？

我们都知道银行的存款有很多的选择，例如活期、定期、结构性存款或者是智能存款。目前我们大多知道的市面上的银行存款年利率在4%左右，但是我们这里计算最大的收益，所以选择了一些民营银行5年期的智能存款，这个的年利率大约是5.5%左右。按照这样计算，50万元10年年可以存两个5年期，10年后50万能够获得的最大利益大约是81.28万。

然后，我们计算三线城市的房价或者是二线城市公寓未来10年的投资价值是多少？

因为房价的波动我们不能够很好的预测，10年后的房价是否还会和现在一样上涨，我们不得而知。根据有关数据调查显示，我国房子总体的空置率达到了20%以上，而三四线城市房子的空置率则达到25%左右。按照这样的空置率，预计未来不管是二线城市还是三线城市，房子的空置率可能还会上升，而这也将导致房价上涨的幅度下降。因此，我们按照10年二线城市的公寓或者是三线城市的房子年平均涨幅2%计算。

按照年2%的涨幅计算，10年房子的价值大约是61万左右。另外，房子可以租出去，这样也能够获得另外一笔额外的收入，我们按照一个月1500元的租金，那么10年后获得的租金大约是18万元左右。租金和涨幅一并算入的话，50万元的房产10年后大约值79万元。

通过上面的计算，50万的存款获得的最大收益是81.28万元，而50万的房产则是79万元。相比之下，50万元的存款是更加值钱的。但是，房价存在着许多的未知因素，如果未来10年房子的涨幅超过2%，那么50万的房产就会比50万元的存款更加值钱了。

但是，本身投资就是存在着一点风险，如果真的要保守的话，还是选择将50万存进银行。因为房价的波动性较强，而10年后我们更是无法预知。