全国房价高企20多年，很多人讲“房价不可能永远上涨”。刘全认为，幻想楼市崩盘的人可能会很失望，因为一个发展中的超级大国房价上涨周期可能跨越你的一生，也许我们没有足够长的时间等到房价暴跌的年代。房地产开发土地价格及建筑材料及人工成本上涨，是房价居高不下的主要原因之一，宽松货币政策和市场投资炒房等推动房价只涨不跌。

2018年1-9月，全国新建商品住宅销售面积119313万平方米，新建商品住宅销售额104132亿元；全国新建商品住宅销售均价8727元/平方米；全国200多个城市新建商品住宅销售均价超10000元/平方米。刘全认为，受房地产调控及利空消息叠加影响，市场两极分化非常明显及房价上涨受到阶段性抑制。房地产调控政策层层收紧，个别城市房价在高位回落，全国房价已经进入阶段性平稳运行通道。

2017年，全国地方财政收入14.9万亿；其中，国有土地出让金收入5.4万亿元，房地产相关税费收入1.7万亿元。国有土地出让金及房地产相关税费收入占比地方财政47%以上。刘全认为，房地产行业是经济增长支柱产业和地方财政主要来源这是无法改变的现实。房地产调控主要目标是维护房价上涨，并不是真正打压房地产市场和高房价已经明确。

刘全认为，高房价本质是利益分配与责任承担问题，高地价与高房价利益矛盾长期无法解决。高房价是土地垄断和土地财政控制下，通过控制土地市场供应量，去实现住宅供不应求和维持房地产市场高度繁荣。房地产调控政策导致房价越调越高，房价上涨背后深层次的利益矛盾是谁也无法改变的现实。恭喜全国200多个城市房价过万元再创新高，除此之外我们又能怎么样呢？如果以买房为人生终极梦想，未来不可能实现民族梦想。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.10.23

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