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和房君一起走天涯

房君十多年前从外地来成都读大学的时候，每年春天流行的事情是去龙泉看桃花，那时候龙泉山的桃树还很多，桃花还很茂盛，那时候龙泉的大面还是一个镇，而不是现在的“大面街道”。

暴露年龄了，但也侧面从印证了大面的发展。大面板块的快速发展得益于几点，一是大面距离成都市区只有10公里，是距离市区很近的周边板块；二是成都“东进”战略的东风，大面镇是未来的城东副中心之一；三是大面板块是城市的外溢板块，所谓外溢板块，就是因为城区房价的日益走高，一大部分刚需购房者不得不到城市近郊居住，形成从城区往外“溢出”的状态，大面板块就是三圣乡板块的外溢板块。

大面傲人的区位优势也吸引了华润、保利、蓝光、龙湖等诸多大牌房企的入驻，包括凯德这样的外企开发商。这次要说的盘，就是凯德·卓锦万黛。

凯德·卓锦万黛楼盘信息

本次推出房源

388套

装修情况

清水

容积率

4.85

绿化率

46.75％

物业费

2.15元/㎡每月

梯户比

2梯6户、2梯4户

凯德·卓锦万黛是一个优点和缺点都很鲜明的楼盘，所以我们先开门见山地摆明。最大的优点应该就是四位数的房价了，本批次预售的房价大概在8500元/㎡，要知道在大面的隔壁国际双流，房价分分钟在前面加一个“1”；其次是区位，凯德·卓锦万黛的对面就是川师大成龙校区，旁边是保利·玫瑰花语和华润云庭等大盘，周边环境没得说；再者，开发商是凯德，凯德在成都的项目还是有几个，目前看也没出什么问题，怎么都比那些渣渣盘好不是？

（凯德·卓锦万黛的隔壁子是保利·玫瑰花语）

要说缺点，首先要说的是高密度，因为定位偏刚需，所以整体密度比较高，加之是39层的超高层，所以房君站在中庭仰望的时候，还是感觉有一点点压抑的。据说这次推出的二期层数没有这么高，在33层左右；其次是整个凯德·卓锦万黛是一个万人小区，比较影响居住舒适度；再次是轨道交通，距离地铁2号线最近的大面铺站和连山坡站，直线距离都是2.5公司，这个距离甩火腿是不得行的，但据说未来地铁13号线会在大面板块规划一个站点，至于时间和具体位置就不知道了。

（在中庭仰望会有一丝丝压抑）

摆明优缺点之后，接下来逐项分析一下。

交通：该项目位于驿都西路和成龙大道之间的龙城大道二段，开车几分钟就能上绕城，这样的交通网决定了大面的通达，但成龙大道和驿都大道早晚高峰时很堵也是事实。

公共交通方面，地铁刚才说了，这里只说公交车。项目周围的公交线路不少，基本都是“2”、“3”、“8”开头的三位数公交线，连通城东是没有问题的。

教育：幼儿园的话，项目自身引进了新加坡伊顿幼儿园，隔壁子的保利和华润也都有自己的幼儿园（还是要感慨一下大开发商优异的配套能力啊）。公立小学有大面小学、天鹅湖小学和青台山小学，中学是大面中学。

不得不提的是私立学校资源，项目周围有北大成都附属实验小学、北大成都附属实验中学等，离项目都比较近。

商业配套：目前依赖的还是项目底商，但附近的融创、华润都有自带的商业，世茂城也有大型Shopping mall的规划，所以目前的商业配套满足生活所需没有问题，商圈氛围也可以期待。

由于项目的一期已经入住，所以房君在一期转了一圈。一期虽然层高比较高，但楼间距还是比较大，入户大堂也比较有品质感。

中庭的一个亮点是有一架架空的廊桥，贯穿整个小区，巧妙扩大了空间。几个嬢嬢在廊桥下的空地上研究坝坝舞的动作，生活气息一下子扑面而来。

本次推出的13栋为东西朝向，共两个单元。共有三个户型。面积在95㎡—105㎡，也比较刚需。

推荐指数

居住指数：★★★★☆

投资指数：★★☆☆☆

环境配套：★★★☆☆

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