又到海南购房季，这个政策落地的影响超乎想象

在中国迎来改革开放40周年之际，回看改革开放最前沿的深圳，从一个人均GDP只有606元小渔村，发展成为人均GDP18.31万元，GDP年均增速达23%的超大城市，正是改革开放谱写的华章。

因改革而生，因开放而强。深圳的成功让更多沿海城市有了对标的方向，而距深圳500公里的海南，正迎来属于它的改革开放“新篇章”。

10月16日，《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》获批，我国第12个自贸区，也是全国首个全域自贸区政策落地海南。

同为行业开放，同为吸引外资，从海南自贸区建设的政策中，似乎可以看到当年深圳改革开放的缩影，而海南的起点，远远超过当年的深圳。

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海南的机遇，世界的机会

从国务院印发的《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》中来看，海南自贸区将是一次前所未有的尝试。

第一，海南自贸区是“全域性”试点，以全岛为界，全域开放。以海南岛全岛为界，海南自贸区的空间纵深与地理面积远超其他自贸区。足够的空间纵深可以更好的优化产业布局，为发展留出充足空间。

第二，海南自贸区首次允许外商投资国内互联网虚拟专用网业务，并取消了国内多方通信服务业务、上网用户互联网接入服务业务的外资股比限制。这对于一直垂涎中国国内数据通信的外资企业来说，是试水中国市场最好的机会。

同时海南自贸区大幅放宽外资市场准入，在种业、医疗、教育、旅游、电信、互联网、文化、金融、航空、海洋经济、新能源汽车制造等重点领域加大开放力度。这将极大激发外资到海南投资产业的信心与动力。

第三，扩大自贸区金融业开放，为贸易投资便利化提供优质金融服务。包括进一步扩大人民币跨境使用、探索资本项目可兑换、深化外汇管理改革、探索投融资汇兑便利化等，鼓励先行先试。

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总体来看，海南自贸区在引入外资先行先试和推进国际化发展上，政策力度十足，不亚于当年的深圳经济特区。而从地理位置、经济走廊上，海南也有着自己的特点。

从区位优势看，深圳背靠香港，而海南则依托东盟经济圈和“海上丝绸之路”的东南亚各国。从重点引进经济项目看，深圳：股票和股份制，保险，期货；海南：资本项目兑换、投融资汇兑、资本运作。从政府态度上看，给予深圳的是改革开放政策，给予海南的是自贸区＋国际旅游岛＋购物离岛免税＋国际医疗旅游先行区的一揽子政策。

海南自贸区的城市“引擎”

自贸区的建立将会对城市的发展和格局发生怎样的影响？又会给生活带来怎样的变化？

回看天津自贸区的建设与发展，在诞生“天津滨海新区”这一概念之前，区域内塘沽、汉沽、大港三地发展缓慢。在自贸区政策落地后，天津滨海新区依靠产业的聚集快速增强实力，通过制造业和现代服务业的打造迅速崛起，区域价值快速提升。可以说自贸区是区域经济腾飞的跳板。

产业格局的提升

如今海南许多城市与改革开放之初的深圳蛇口、天津滨海新区有着太多相似之处。比如位于海南西部的东方市，这里是西南部的经济中心，市内最著名的港口八所港地处海南西部工业走廊和琼西南热带高效农业基地出海口，属国家一类开放口岸，是环北部湾经济圈主要贸易港口。

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在海南自贸区政策落地后，年设计通过能力达1718万吨的八所港正在朝着亿吨级大型港口迈进。同时，国家南海开发装备制造及后勤保障基地、南海油气上岸加工储存基地和区域物流中心的规划和建设也已提上日程。

亿吨级大型港口和“两个基地，一个中心”的建设，将带来区域GDP的几何增长。据悉，东方工业园区未来将增加投资1225亿元，拉动产值约3000亿元。

城市量级的提升

产业的提升会拉动经济的提升，2017年东方市GDP总量为157亿元，较去年增长2.50%，对于人口约43万的城市，未来可供发展的空间巨大。

为承接自贸区利好政策落地后的产业投资，东方市的城市建设规模正在扩大。2017年东方市年度计划总投资超35亿元，加快推进48个省市重点项目的建设，其中基础设施与市政路网等固定资产投资力度持续增加。

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城市量级的提升将带来更多的就业机会，为人口流入提供先决条件。同时，海南省还制定的“百万人才进海南”的人才政策和“筑巢引凤”的安居政策。全市约1.5万元／平米的新房均价更是东方市吸引外来人口来此就业、居住、投资的关键。

生活配套的提升

128.4公里的海岸线和猴猕岭省级自然保护区等诸多自然生态资源既是东方市的旅游资源，又是城市的天然绿肺。这里冬季气温在13度到26度之间，尤其适合来自北方干燥高寒地区的人群来此居住、度假、养老。

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而东方市在发展旅游产业的同时不忘城区生活配套的建设与提升。交通上，海南粤海铁，海南高速，海南西环高铁均通过市内，而高铁东方站到东方边贸城的城市发展中轴线已建成，与国道过城快车道、二环路、东海路等多条城市主次干道，形成了一张非常便利的交通网络。

从引进第三军医大学共建首家三甲医院，到建设中心片区、滨海北片区等商圈，随着城市体量不断提升，东方市已经形成既有旅游资源，又有城市配套的居住度假型休闲城市。

海南自贸区的建设，不仅是海南的机遇，更是全世界的机会。就像三十年多前的深圳，成为国人“下海”的首选之地，如今的海南自贸区正在酝酿着一场“淘金潮”。

产业助力，打造理想生活

东方市的城市条件极像当年位于深圳经济特区前沿的蛇口和天津滨海新区，早在六年前就已“预见”海南产业发展机会的鸿坤集团，凭借自身多元化业务和大产业生态，从北京到华南再到海南，为城市注入活力，赋能城市发展。

在海南东方，鸿坤以创新发展为自贸区人居环境的建设和提升引入各方资源。建设儿童友好型社区，引入鸿坤旗下益润医疗，打造覆盖全生命周期住居产品的温泉养生度假社区——鸿坤·理想海岸，献礼最好的时代和即将腾飞的海南。

鸿坤·理想海岸效果示意图

首先，鸿坤·理想海岸是一个真正让居住者“少有所养，老有所医，健康养生”的健康人居社区：项目按儿童友好型社区设计打造，有专属儿童市内和户外活动安全空间；项目所拥有的天然温泉资源是源自两亿年前的温矿泉，更是海南少有的可直饮天然温泉；入驻社区的益润医疗做为鸿坤控股旗下产业，为社区提供更优质的医疗保障和更便捷的就医途径；景观泳池，温泉会所，都会购物中心、商业街等配套设施为全方位的住假居住提供服务。