限购据说放松了，刚需据说入场了，专家说1亿人要买房？难道房价又要涨。犹豫时中介电话已经过来了，说辞往往是“错过这波就上不了车了”。不是说“房住不炒”吗？真相究竟是怎样呢？

事情还是要从前阵子的广州市说起。网上的简易版消息是“放开限价”；中介的过度解读是，“广州取消限价了，现在赶紧买房吧，房价马上上涨了”；笔者的观点是：中介日子真不好过，吹牛都不打草稿了，为了业绩都开始信口开河了。

那么此举真实的意图是什么呢？

广州住建委出来说话了，笔者简单总结下重点：一、预售价网签价机制优化，严禁拆分报价；二、坚持调控不放松。

具体说来，就是在限价制度下，开发商玩起双合同，预售一个价、网签一个价，无疑这给多方都带来麻烦。为了遏制这种局面扩散，才会出现所谓的“取消限价”；此外，官方的表态再次强调：调控不放松，不要妄想房价报复性上涨。

官方的表态，有时候就是市场的方向。按照之前的习惯，如果出来一个新政，如果不说话，那是默许，如果否认，那时禁止；如果说了两点，就像现在这个样子，那就有意思了——既要稍微放松一下，又不能完全放开的感觉。

为什么会这样？因为房价开始出现下行趋势了。从安居客的数据看，广州当前房价，比起上个高点，已经出现大幅下跌。

对此，网上传出的保利业主退房，也就大概能猜出原因了。

此外，由于房价下行，广州土拍市场也开始冷淡，地价甚至出现腰斩、流派的现象。别忘了，楼市最热的时候，广州土地的溢价率都在100%，最高到了300%。这意味着，广州财政有点“压力山大”了。别忘了，2017年，全国对于土地财政依赖超过50%的城市中，强一线城市上榜的只有广州。

投鼠忌器，欲说还休，房住不炒要坚守

不只是广州，多个地方因为房价和调控，出现左右为难的局面。放松调 控吧，一来违背了中 央“房住不炒”的精神，二来饮鸩止渴之后，问题更加巨大。不放松调 控吧，对于楼市和土地的依赖，还没有完全脱离。

笔者认为，长痛不如短痛，对于经济发展问题上的症结，还是应该加大力度解决。也许有专家用需求啊，城镇化等来为房价背书，然而真实的情况是，房价已经背离了当年市场化的初衷，已经不再能成为“激发人拼命发展”的刺激物，而是“抑制了人发展”的负担。

房价略高于收入，人们会拼命想方法增加收入；房价几倍于收入，人们就会感到绝望。而且，专家们所说的需求，是真正的需求吗？

刚需露出真面目，自住只是伪命题

很多人用“1亿人还需要买房”，来证明房价还要涨。但现在很多人无视这样一个事实：房价高涨时，拼命抢房子，都打着“我是刚需”的旗号；没有购房资格就哭天抢地。然而房价一跌，售楼处门可罗雀。对于中介的推广，回复往往是“再看看，跟父母还能挤一挤”，“孩子还小，上学还早，到时候再说”。

“刚需”变成了“等等”，这还能叫刚需吗？对于住房来首，什么是刚需？去看看香港当年的棚户区，或者九龙城寨，那里的居住条件，应该是“刚需”的标准——一张床，一个卫生间足矣。

但现在的人，则把“刚需”和“房价上涨预期”结合起来了。

房价要涨啊，不买房手里的钱就贬值了；房价要跌了，买了房就亏了。所以，这种心理下，才会有房价跌了就去打砸售楼处这种违背现代文明社会精神的事情。所以，这种心理下才会有把“自住房”当做“财富”，认为“房价上涨”自己的钱就不会贬值的事情。所以，这种心理下，才会出现“以小换大”“以旧换新”，盲目折腾的事情。

如果总是陷入这样的循环，那么买房人的财商永远不会增长；抱着投机的心态去买房，最后陷入的是财富的伪循环——因为最后房产交易变成了零和游戏，而造成这种现象的，恰恰是这些盲目买房的人自己。上安居客全房源网获得更多城市房价走势信息。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。