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“银十”第三周，杭州二手房签约量与第二周相比，成交量波动不大。根据透明售房研究院数据显示，上周（10.15—10.21）共签约796套，较第二周减少8套。截止发稿时间，好找房平台数据显示，杭州挂牌真房源已突破6万套。

主城小区榜单中，新城红郡以9套的成交量蝉联榜首，附近的浙江师范大学附属丁蕙实验小学和3号线天丰路站地铁规划，是小区的配套优势；位列第二的金地自在城乐活湾，其一公里范围内是去年年底刚开业的金地广场，上周成交的3套都是小户型。第三的信义坊小区，卖鱼桥小学教育集团（湖墅校区）和运河就在旁边，这一附加值，也吸引了改善购房者，成交的2套都是大户型。

近6周成交走势

杭州市区周签约套数分布图

注：上图为杭州市区（不含临安）二手房成交量

分区域来看，上周主城区签约量占比49%，萧山、余杭占比各为20%、23%，与十月第二周相比，主城区占比减少了1%，余杭在所有12区中占比最高；主城区方面，拱墅和江干不分伯仲，占比皆为11%。

一周点评

好找房首席评论员 宋文杰

上周，杭州二手房成交虽有小幅的滑落，但交易量较上月同期略有增长。根据国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况的数据显示，9月杭州二手住宅价格指数环比不涨不跌，表明在二手房价格趋稳的现阶段，交易水平也保持相对平衡，起伏波动小。

从成交热门小区的套均面积看，当前二手房成交小区不再集中于市中心的老破小，朝晖、翠苑、大关等小区难入排行榜前列，取而代之是的次新小区，且面积多集中于100-180平米的大小户型。严格的调控和信贷政策，让更多买家在置业时选择一步到位的置业方式。

主城区周签约前十小区

注：该排行榜数据为主城区纯住宅交易，不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

一周点评

浙江中原地产首席分析师 荆海燕

10月第三周，二手房市场两个延续特别显眼。一是成交量的延续，本周成交796套，与上周804套相差无几，若一直延续至月末，预计10月八区二手房的成交量不足3000套。

而另一个延续就是TOP10的榜首，仍是长睦板块次新小区新城红郡，且仍然能保持较高的成交量，可谓是淡市之下一枝独秀。我们看到，最近10月20号成交的一套新城红郡，面积为112.11㎡，总价247万，这一总价范围较有市场基础。

主城区周签约走势分析

上周（2018.10.15-10.21）主城区二手房签约392套，较前一周减少了10套。另上周日均签约56套，其中周一（10月15日）签约72套，为上周单日签约量最高。

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编辑 | 刘建朝

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