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任志强一直相信市场解决问题。限购从他的认知角度显然是不太乐意的。限购房子是为了不让那么多人抢购。

首先：限购抵御狡黠开发商

抢购的时候大家都知道，多少理性被淹没在其中。此时，为追求利润、为追求去化速度的开发商再耍点手段，韭菜们接盘侠哪里够用呢？

譬如，把房子分几批销售，人为制造紧缺，人为制造哄抢，让行动稍微缓慢多几番思考的人直接被房子抢光的现实打脸自认傻瓜。

譬如，明明不是日光盘，要描述成日光盘，被监管机构公布真相也于己无损，开发商笑掉牙了，监管还能出啥招？

即便是下跌砸售楼处都能玩出花样促销的开发商，一般人玩不过。如图。

其次：限购抵御非理性市场氛围

在不是日光盘，却被宣传成日光盘的情况下，买家心里着急，各种抵押贷，信用贷，信用卡套现等手段着急弄出钱来凑首付。有实力的这么做还好，没足够资金实力的这么干，过程稍有闪失就成为风险，或者市道下跌的时候就是最薄弱的环节。限购房子能把这么一部分人挡住也是让这部分人理智点，提前防范风险。

限购房子，是在房价高涨的时候用的招数。房市的突出特点是买涨不买跌。在上涨趋势确立，抢房子的人多，很多人抱着今年不买房，一年又白干，或者三年又白干的想法，去买超出自己收入支出比例安全线很多的房子。这个时候真的是让有些人的家里把买菜钱都用在供楼上面，直接导致消费降级。只为了个房子，把生活过得惨兮兮，嘴上自然就会说着房地产害了国。思开觉得这时真得把房子的重要性重新考虑考虑。

再次：限购的推出是为了避免供应超标

要改变房价上涨，一个普遍的市场观点是提高供给。随便你任志强或者是哪个都可以举例哪里哪里地方一大块一大片，只要推出来，供应充足，房价自然不会涨上天，何需过分担忧房价呢？skybeamer 认为这个认识可以讲是非常浅薄和傻得可爱！

先拿香港特殊的例子来说，很多地方是郊野公园或者山地，官方却无力开发或者不敢放开。部分是因为受限于有环保人士的发声或者其它因素。但是要知道人不是地球唯一的主人，为地球保留多一些绿色和原生态，除了对这个世界好一点，对于已经建设高的地方，也是个保值的因素。纽约中央公园的保留对周边房价的高挺就是一个例证。

香港维多利亚港

何况，在集中地区高密度开发，对于商业发展，民众生活便利和生活体育娱乐休闲成本降低有非常重要的作用。这个是香港租金贵仍然商业繁荣的一个重要因素。当下大陆很多小区大得离谱，吃喝的店没多少合意的，东西购买也不便，相比之下，更加凸显香港有克制开发土地的高明之处。

拿国内地方更加充裕的城市来讲，是否就可以更加放肆敞开供给呢？

答案一样是否定的。

当供应敞开，购买力上不去，消化不足，各地就会出现鬼城。

即便消化了，那新城是否需要有关部门保证必要的教育医疗交通商业配套设施的完善呢？这些或许大家说都会有的。但，现实是教育和医疗等很多公共资源不像开个小店就能让商业配套一步步完善，这只会造成更多哇哇叫的追求紧缺资源的人。想象一下，资源有限而需求的人无限，这个时候出来一种局面是，利用各自优势行驶潜规则或者偏门歪道去达到目的。社会本应当发展越来越好，但是，这样的话，好像变味了啊？

或者一些业主一大批买了新房为了孩子上学，抛下工作，拉起口号，找各种部门要多点招生名额，或者仅仅为公立私立的名分，各种难以描述的画面都会出来。

至于医疗资源，考虑到患者基本都是弱势群体，自己发声没多少人听，别人也不太喜欢替此类人发声，而且资源改善非一蹴而就，就此略过。

急一点可以理解，但是不急也可以实现的为何不能稍微放缓而是急在那一时半刻呢？

敞开供应何尝考虑过刘易斯拐点，当新房子多，为新房子配套的公共资源提供服务的人少了，各项服务价格都是不可避免得提高，之后的通胀高消费几乎活生生就此定型。

货币通胀

敞开供应又何尝考虑过中国总人口的增长在减缓而老龄化社会在加速形成呢？任志强认为以后老人孩子分开居住不同房子的情形很多，能消化不少房子。但消化的多是小户型，而且老人总有真正老得说再见的时候。再见之前，可能独居都无法抵抗疾病和孤独等的侵扰而搬到养老院去了吧。

即便人都集中到大城市，那小城市通过棚改和各种方式供应新建的房子以后是否都变成空房，然后还可以收取空置税？想到这里，就是那么美丽的画面，再想想是否还有更美的画轴可以出来？

在中小城市大搞棚改的时候，供应量十足，偏偏价格还跟着上天了。这个地产专业人士自然可以解释。不管如何解释，一个不变的事实就是供应充足的情况下，价格也水涨船高了。即便以后价格要回落，起码现在价格是比以前涨了不少。

之前建设好的房子有人住的时候，投入教育医疗交通商业配套设施可以讲都会因为居住人口变少而大打折扣，市政设施公共资源价值折损，谁来承担呢？

再次：限购是为了抵抗上涨

为了抵抗上涨。除了上述不可能普遍实行的敞开供应，还有一招是釜底抽薪。抽走买买买的那部分群体的资金或者限制其资金流，就是一个招数能让上涨的步伐减缓乃至停滞。

当购买人群变小了，购买氛围不那么热烈了，理性回归了，抢得少了，按照实际需求购买的会成为真正的刚需。刚需会托起市场的价格来。价格会维持在一个刚需能够支付的状态，而市场能够保证健康发展，泡沫也就不必在乎了。

最后：限购何时会退出

因为房子价格上涨趋势难以短时改变，因此，为了对抗房价上涨趋势而出台的限购不会短期消失。只有在一片惨淡，或者僵持得以维持，或者管理层认为目标达到的时候才会退出。

***拓展阅读: 过去10年爱情房子与婚姻捆绑程序完成

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