谨防“高位站岗”！西安20个“抗跌”盘即将开盘！值得出手（上）

这已经是AI君的第272篇原创文章了，觉得有用可以关注我们，与买房死磕到底

昨天西安总第63批备案价公示后，AI君收到了很多购房者的咨询，问题主要集中在“西安现在还有哪些性价比高的楼盘？”“某某和某某以及某某某盘我应该选哪个？”。

AI君经过大半年的跑盘，已实踩了西安至少六七十个热盘，无论是对于这些楼盘的优劣，还是所处区域，都有比较全面的了解。这些前来咨询的购房者，都希望AI君能够给出建设性的意见，AI君深感荣幸(✪ω✪)，会努力为大家挖掘更具购买价值的楼盘。

买房路上，我们一起加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

本文主要内容

ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ西安高性价比、已出备案价、还没开盘、可直接出手的楼盘，多数在地铁旁，抗跌！

下图是AI君搜集整理的全市目前西安性价比较高的项目，分为已有备案价和已有备案价、预售证两类，预期近期会陆续开盘，AI君个人认为都是高性价比、可直接出手的楼盘。

图：点击图片看大图

因篇幅有限，本篇文章将分上下两篇，今天先推荐10个高性价比热盘，其余楼盘下篇文章见咯~

建议大家关注并置顶“西安楼市AI”公众号，以便及时获得高性价比楼盘推荐信息。

话不多说，我们一起来看看这些楼盘吧~

高性价比盘

性价比可以简单理解为“物美价廉”，当然这个价廉是相对而言的。高新地铁边1.6万/平，国港地铁边9000元/平，都可以算高性价比。成熟主城区、潜力新兴区都各有优劣并值得购买的区域，因此，AI君会从价格、地段、配套等因素为大家进行分析。

PS：楼盘已按照区域排好队，等着大家检阅啦！AI君是不是很贴心呀(〃'▽'〃)

二环边

1城市锦上（已获证）

关键词：北二环、名校隔壁、9字头

已出价、获证，但还未开盘。

楼栋：6#、8#、10#楼

价格：9589元/平（总第60批）

套数：306套，毛坯高层

面积：60-141平

预售证：2018459

楼盘测评》》》

地址：西安经济技术开发区凤城一路3999号

基本信息：城市锦上由10栋高层组成，其中1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、8号楼西单元，9号楼均为33层高层，8号楼东单元为18层小高层，10号楼为28层高层，总户数2164户，面积区间85-130平方米。容积率3.80，绿化率42%。

AI君有话说

城市锦上可是西安的“风云”热盘，一场“半夜开盘”让其“闻名全市”，然而相对于其超高的性价比，这点黑历史根本不算啥。上批开盘196套房1308个家庭抢，足见其人气。

小区南侧距离北二环仅有400多米，西侧距离汉长安城遗址不到500米，东侧隔壁是名校西安经发学校（九年制民办学校），距离规划中的8号线很近，重要的是均价不到1万。目前306套房源已获证，预计近期就会开盘。地段成熟，环境不差，价位、面积合适，十分值得入手。物业服务只能说一般。

开发商为本地国企：经开城建集团有限责任公司，是由经开区管委会投资组建的大型国有独资企业。

网友评论：这地段，抢到手，省出的钱足够买辆车了。

2、远洋落子栖（远洋·心里）

关键词：地铁旁、西二环

已出价，但还未开盘。

楼栋：1#、2#楼

价格：12559元/平（总第63批）

套数：200套，毛坯高层

面积：86-117平

地址：西安市雁塔区鱼化寨街办昆明路中段18号

AI君有话说

远洋落子栖是远洋集团在西安的首个项目，第二个项目是位于大兴新区的远洋漫古小镇。小区北侧临昆明路，距离地铁5号线汉城南路站很近，距离西二环大约1.3公里，交通出行十分方便。距离西安牡丹苑和丰庆公园不远，闲暇可去公园放松放松。

小区体量比较小，仅有3栋高层产品，容积率比较高，再加上昆明路周边环境比较一般，居住体验度不会太好。

价格12559元/平，相比东二环的上和郡和北二环的城市锦上高了不少，但因其更靠近高新区一期，周边房价整体偏高，而且聚集大量高素质人口，比较适合投资。

3、上和郡

关键词：东二环，地铁旁，1万出头

已出价，但还未开盘。

楼栋：6#楼（小区最后一栋楼）

价格：10124元/平（总第57批）

套数：368套，毛坯高层

面积：86-118平

楼盘测评》》》

地址：西安东二环石家街，东元西路11号

基本信息：上和郡总占地70亩，规划8栋高层，目前仅剩6#楼待售，其余均已售完，其中3#，4#楼已经交房，5#，7#，8#预计2019年6月交房。容积率为3.45，绿化率40%，车位配比为1:1.2，物业公司为开发商自持的曲江大明宫物业管理有限公司，是三级物业资质，物业费为1.5元/㎡·月。

AI君有话说

上和郡紧邻东二环，距离地铁3号线石家街站直线距离600多米，地段非常好，周边区域已成熟，价格1万出头，面积合适，性价比还是比较高的。虽然周边老旧小区比较多，环境一般，但西侧紧邻东元公园，面积不大，茶余饭后可以去溜溜弯，也挺好。

6#楼这368套房是小区最后的房源了，目前还没获证，预计中签率会比较低。大家谨慎选择。

开发商也是西安本土国企，物业服务一般。

注意：户型设计及户型位置一般，在选之前一定记得查看楼位图。

城南

4、清凉山居

关键词：公园里、地铁旁、配套全

已出价，但还未开盘。

楼栋：31#楼

价格：10099元/平（总第63批）

套数：355套，毛坯高层

面积：90-139平

楼盘测评》》》

地址：西安市长安区清凉山公园以东，朱雀大街以西，西部大道209号

基本信息：项目总占地120亩，总建面28万方，总计1500户，共分四期开发。一期10栋叠拼别墅已全部售罄，待售二期四期各3栋高层以及三期15栋叠拼别墅。

AI君有话说

清凉山居昨天公示备案价后网友关注度十分高，小区位于清凉山公园里，隔壁是欧亚学院，整体居住环境很好，距离地铁2号线凤栖原站不到1公里，东侧正对朱雀大街，南侧紧邻西部大道，距离城南客运站不到1公里，交通出行十分方便。自身规划有商业综合体、教育用地，可以称得上是自给自足了。

位于欧亚学院西侧，没地铁、没商业、环境一般的华安紫竹苑价格都已涨到10062元/平（总第57批）了，清凉山居1万出头的价格还是很有性价比的。

注意：据网友反馈，目前售楼部电话打不通，建议感兴趣的购房者可直接前往售楼部咨询。还有，西部大道是著名的高压走廊，大家也顺便看看高压线的距离。

曲江二期

5、中国铁建·万科翡翠国际

关键词：万科、地铁旁、周边配套全

已出价，但还未开盘。

楼栋：6#楼

价格：10500元/平（总第56批）

套数：408套，精装44层超高层

面积：77-104平

项目地址：西安市曲江新区曲江路以北，雁曲五路以南

基本信息：中国铁建·万科翡翠国际总占地面积约400亩，建筑面积约120万平米，共规划50栋高层、洋房。一期推10栋楼。容积率3.60，绿化率30%，每100平配一个车位。物业为万科物业。

AI君有话说

中国铁建·万科翡翠国际上批开盘的是2#楼，精装均价13600元/平，这个价位在曲江十分具有竞争力，当时登记数量就达到了3966个，热度超高。不过2#楼是筒子楼，因此价位相对较低。6#楼的价位更低，精装才1万出头！44层的超高层是否是制约其定价的主因，AI君尚未可知，不过该栋楼的详细信息目前查不到，有了解详情的网友，欢迎底部留言讨论奥~

小区地段很不错，位于曲江一期二期交界处，距离南湖不到1.5公里，距离曲江重要的商业金地广场仅1.1公里（直线距离），龙湖星悦荟不足500米，距离在建的地铁5号线荣家寨站不到1公里。曲江一小、曲江二小、曲江一中都在小区周边1.5公里范围内，因此无论是教育、商业还是交通配套都很齐全，整体性价比很高，十分值得入手。AI君大胆猜测，6#楼的登记人数可能会突破2#楼“3966个”的记录。

雁塔区

6、融创西安宸院

关键词：西部大道、配套全

已出备案价，但还未开盘。

楼栋：19#、20#楼

价格：19#楼12460元/平，20#楼12462元/平，

套数：388套，精装高层

面积：99-124平

地址：西安市雁塔区西部大道以南、文苑北路以东

基本信息：融创西安宸院项目分两期开发，首期共计26栋楼，由10栋高层、14栋洋房、1栋幼儿园及商业组成。容积率3.37，绿化率30%。物业开发商自持。共5952个停车位，车位配比1:1.25。

AI君有话说

西安宸院虽然在西部大道以南，但属于雁塔区，业主的子女可上雁塔区的学校。小区距离西沣路与西部大道十字不足400米，周边公交线路多达十几条，出行很方便，目前没有地铁规划。

小区周边配套比较齐全，距离阳光天地大型商业约1.3公里，隔壁紫薇田园都市小区体量很大，底商已十分成熟。高新一中、高新国际学校、高新逸翠园学校距离小区也很近。不过小区北侧是西安车管所，每天出入的车辆很多，噪音和空气污染会比较严重。而且西沣路和西部大道每天早晚高峰时段容易拥堵。

注意：西部大道是著名的高压走廊，大家要注意本次新推的楼栋所处的位置。

浐灞

7、紫薇花园洲

关键词：地铁旁、配套全

已出备案价，但未开盘。

楼栋：1#楼

价格：10318元/平（总第62批）

套数：168套，毛坯高层

面积：82-124平

地址：西安市世博大道4801号

基本信息：紫薇花园洲占地210亩，总建筑面积约28万㎡，2.0超低容积率，绿化率约为35%，产品涵盖叠拼别墅、洋房、小高层和高层，小区自带大型商业和幼儿园（幼儿园品牌待定）。学区暂未划分，最近的为东城第一小学黄邓分校。

AI君有话说

紫薇花园洲的位置很好，距离地铁3号线务庄站和砂之船奥特莱斯都很近，可以走着过去，购物出行十分方便。而且地处浐灞生态区，区域环境十分优美。物业开发商自持，口碑不错。

不过，地铁对于紫薇花园洲来说是个“双刃剑”，能带来便捷的交通和发展潜力，也能带来噪音问题，靠近地铁的4栋高层住宅影响最大，其余部分楼栋稍有影响。还未开盘的1#楼位置比较尴尬，虽然距离砂之船奥特莱斯很近，但距离地铁站也很近，受到的噪音污染比较大，因此价格相对来说比较低。开发商对噪音采取的策略是，三层中空玻璃，希望能有效的隔绝噪音污染吧。

国际港务区

8、华润置地·未来城市

关键词：双地铁、自带商业、全运会

已出价，但还未开盘。

楼栋：3#、4#楼（首推）

价格：3#楼10105元/平，4#楼9704元/平

套数：348套

面积：97-128平

地址：西安市国际港务区杏渭路与向东路（在建）十字南侧

基本信息：华润置地未来城市目前占地380亩，住宅地块容积率2.5，绿地率35%，总规划户数3900余户。（DK1规划为星级酒店、酒店式公寓、商业综合体，DK2规划为高端写字楼、LOFT以及集中式商业，DK3、DK4规划为品质高层住宅，DK5主要以洋房为主，同时还有4栋高层。DK6规划为高层及洋房产品）

AI君有话说：

这是华润入驻西安后推出的第二个项目，紧邻将于2021年举办全运会的奥体中心，位居目前国际港务区最热门的区域。

小区自带的商业足够满足业主及周边楼盘业主的需求，距离地铁3号线与14号线（在建，预计2021年通车）换乘站双寨站十分近，不足1公里，未来交通出行十分方便。小区北侧紧邻向东路，目前正在施工，通路时间待定，疏通后可直达双寨站。

华润的户型设计很不错，基本可达到户户南北通透、全明、三间朝南。本次推出的3#、4#楼位置也不错，距离双寨站很近，而且南侧均是洋房，几乎无遮挡。而且价格1万元/平左右，性价比还是很高的。不过目前小区周边比较荒，人气不足。

注意：去售楼部的路线问题，从双寨站下车要绕路，穿过向东路工地，不过不一定能通过，因为正在施工。可在3号线国际港务区站下车，出站口后向南500米，乘坐246路公交车，在杏渭路公交枢纽站下车，向北800米就能看到售楼部了。

航天城

9、红星·紫御半山

关键词：地铁旁、价格低

已出备案价，但未开盘。

楼栋：1#、3#、5#楼

价格：高层1#楼10210元/平，3#楼10204元/平；洋房5#楼11489元/平

套数：高层392套，洋房90套，毛坯

面积：高层97-129平，洋房129-138平

楼盘测评》》》

地址：西安航天基地东长安街与神舟一路十字东南角

基本信息：红星紫御半山分两期开发，共占地约307亩，一、二期总户数约4096户，其中一期总占地86.5亩，总户数1336户，总车位1617，其中地下车位1456个，由4栋高层，11栋洋房组成。容积率2.79，绿化率35%，物业为开发商自带物业，物业费高层1.8元/m²/月，洋房2.6元/m²/月。洋房楼间距约30米，高层楼间距约40米。