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安慧东里16号楼1至四层为弘舍公寓/青芮摄 朝阳一小区 居民楼内经营长租公寓 居民质疑其合法性 

近日家住朝阳区安慧东里的市民郑先生向北京新闻广播新闻热线65159063（公众号“问北京”）反映，

自家所在的安慧东里16号居民楼近期新开了一家公寓，对外出租

，居民们担心影响自身居住安全。小问前往探访。

居民楼里突然开了长租公寓 来自问北京 00:00 04:46

来听听居民的质疑，究竟合规不合规

安慧东里16号楼位置/高德地图 居民楼下开起公寓

市民郑先生的家，位于朝阳区安慧东里16号楼。郑先生说，近些天，

自己家楼下的1到4层，开了一家叫做弘舍的公寓，对外出租

。

郑先生：3月份开始，春节后，他们投资做酒店这一块儿。

安慧东里16号楼共有22层，200多户。郑先生表示，这栋楼的

1到4层是商业用房

，但是在居民楼内开设公寓，自己担心影响居住安全。

郑先生：我们不清楚他这里头有没有（消防）喷淋，我们去地下室也看了，他那个水泵是不运行的。

营业以后，对于我们楼上居民住宅安全造成影响的。

弘舍公寓大门/青芮摄 居民：通过消防验收了吗？

16号楼的另一位居民王先生则直接提出了疑问：弘舍公寓有没有营业执照，以及是否通过消防验收等，都是未知数。

王先生：我们做为

上面的业主，根本不知道下面发生了什么。他里头消防、喷淋设施

如果没有准备好的话，万一发生危险怎么办？对我们老的业主来讲，我们肯定希望在这里能安全的生活。

弘舍公寓外景，就在居民楼下/青芮摄

物业：没有在物业报备

对于居民们反映的情况，记者也从小区物业北京天运中兴物业管理有限公司得到了证实，一名工作人员告诉记者：

物业：反正前段时间

装修，是挺扰民的。我们也没法办公，特别吵。他们没有人跟我们对接过，

没有人跟我们说过这事儿，我还真不清楚他们到底有没有营业执照。

弘舍公寓大门/青芮摄 公寓方：我们自己是业主，有证

10月16号，记者以一名租房者的身份来到了营业中的弘舍公寓。

弘舍：咱们这边是长租公寓，

一居两居三居都有。 记者：咱们大概有多少间？ 弘舍：

60多间。

对于居民们担心的安全问题，记者联系了弘舍公寓一名姓刘的店长：

刘店长：而且我最多能告诉您，这个

我们自己就是业主

。出出进进这些人，我们都有登记。

营业执照我们也有。

弘舍公寓内景/蕴雯摄

弘舍公寓内景/蕴雯摄 跨区经营：两边工商都称没法管

随后，记者查询了解到，

公寓所属的公司为 北京丰毅物业管理合伙企业

，公司的登记机关为北京市工商行政管理局海淀分局，主要

经营场所为海淀区上地信息路，并不在公寓所处的朝阳区安慧东里

。针对弘舍公寓目前可能存在的异地经营的问题，记者也拨打了北京市工商局朝阳分局的电话：

朝阳工商：您向他的发证机关反映，他的

企业不是在朝阳注册的，朝阳工商也没有权利去管这个事儿。

按照这名工作人员的说法，记者又拨打了弘舍公寓所属公司营业执照的登记机关

北京市工商局海淀分局

：

海淀工商：如果不在海淀那儿经营，我们会给它列入异常，但是

朝阳那边我们海淀没法监管。

北京丰毅物业管理合伙企业相关信息/国家企业信用信息公示系统

朝阳消防：地点和执照必须一致

因为弘舍公寓

存在实际经营地和营业执照上的经营场所不一致的情况，因此消防验收存在问题，

朝阳区消防支队的工作人员表示。

朝阳消防：他必须要有营业执照，然后来办消防手续。开业是有要求的，

必须一致，不一致的话办不下来开业消防检查。

记者查询发现，《公司登记管理条例》规定，经工商行政管理机关登记注册的

企业法人的住所只能有一个

，公司在其住所以外的固定场所设点从事经营活动的，

（注册场所外开设）应当向该场所所在地公司登记机关申请办理分公司

登记，领取分公司营业执照。

对未经核准登记擅自设点从事经营活动的，国家工商总局《公司登记管理若干问题的规定》第三十二条规定，

公司擅自设立分公司的，责令改正

。

《公司登记管理若干问题的规定》/中国企业登记网

律师：异地经营不允许

那么，弘舍公寓的

经营地址与营业执照上不一致，也没有办理分公司执照，是否就可以开门营业？

这样经营又会存在哪些问题呢？北京佑天律师事务所高级合伙人马国华律师这样认为：

马国华：他这个是

异地经营，是不允许的。咱们工商注册应该是一对一的，注册地址和实际经营地址应该是保持一致的。

异地经营，人家这儿没有你这个单位，但你在这儿经营，加大了这儿的人流，安全系数就要减少了。

消防部门因为又没有你这一号，人家没法定期定访去检查你，这也给安全隐患增加了。

那么这种情况，究竟应该由企业经营地的工商部门来负责管理，还是应该由营业执照所在地的工商部门进行处理呢？马国华表示：

马国华：经营所在地的工商所应该给他个警示，你在这儿没有注册登记，不给予地址的变更，或者再次到工商局登记，就要给它一定的处罚了。

两个工商分局都有权利有义务，对他们异地经营的问题进行处罚。

商业用房也要合法经营

同时要积极与居民沟通

和谐合理照顾双方诉求

原创

稿件  转载须授权

记者 | 青芮 蕴雯   编辑丨晨光

值班主编

丨新元

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