虹口地王样板间惊艳亮相，新城金茂府实地探访，大量谍照

大虹口的新房市场，不甘于沉寂，在老牌网红热盘瑞虹新城七期完美闭幕之后，在低调美誉建邦16区开盘之前。又一重磅项目新城虹口金茂府开启样板间展示，一副即将全面启动的架势！

这个楼盘不简单！回到2016年7月，当时新城控股以总价37亿元的高价竞得虹口中环区域凉城街道073-06号地块。

要知道虹口区凉城新村街道已经十数年没有新盘问世并且该地块短期内已无空地可造新房，金茂府着实可以说是‘前无古人，后无来者’之旷世绝作，振奋人心，意义非凡。早已有不少老虹口人摩拳擦掌。

千呼万唤中，新城金茂府横空出世

让我们一起来看看这款万众期待的产品吧

楼盘概述

新城虹口金茂府所在地块小巧而典雅精致，品质卓越。

项目共7栋楼，北侧为1、2号楼，均为27层高层住宅。小区中间位置的5号楼为21层，4、6、7号楼为多层叠加住宅，3号楼为保障房，广灵四路上还有一排2层的沿街商业，方便小区居民生活。小区内实行人车分离，容积率为2.75，间距较大，采光良好。

此次据说预期销售的是位于北侧的1、2号楼，两梯四户，户型均为106平方的三房，精装以后层高仍有2.8米的阔顶空间。预期价格在1100至1200万左右（也许有惊喜哦？）。看样子项目的全面启动在即，让我们一起翘首以盼。

售楼处的沙盘可以看出小区设计灵动，小区高层和叠加住宅几乎对半开，居住密度很低。

此次开售的1号楼2号楼的沙盘特写，楼盘外观现代感十足

地段概述

该地块处于虹口老牌的凉城居民区，生活配套成熟，并且毗邻新静安，距离静安金茂府仅数百米之距，属大宁、广中、凉城三大核心居住区之交汇点，又汇聚内中环高价，南北高架，轨交1号线，3号线和即将开通的19，20号线，可谓交通便捷，却又闹中取静。

离楼盘仅距100米的搜乐城已临近开业，盒马商城已经入驻。业主可驱车10分钟左可到达虹口龙之梦，虹口足球场，协信星光广场，右可达大宁国际商业广场，大宁音乐广场以及在建的大宁久光广场，可谓左右逢源。周边教育资源丰富，周围有着示范性幼儿园虹口实验幼儿园，有着神仙学校之称的外国语小学以及历史背景深厚的北虹和虹口高级中学。加之有城市之肺美誉的大宁绿地以及第十人民医院为业主的环境健康保驾护航。

这样极具未来的新城金茂府此次预期总价仅为1100万至1200万左右（也许有惊喜哦？）。性价比很高。业内人士分析由于开发商在2016年的火爆行情下取地，在建造楼盘和装修之时又不惜砸重金打造，这价钱根本就是保本价，赚吆喝却不赚钱。而预期可能价格不高的原因大家都心知肚明 !

售楼处的地块介绍，新城虹口金茂府与大宁金茂府为姐妹楼盘，共享万千资源

目前楼盘的建造情况实拍

房产界的‘戴森’

住房黑科技的引领者

该楼盘的最大亮点，金茂府品牌科技人居住宅属性加持！新城金茂府拥有与大宁金茂府一样的毛细血管科技系统，全新风系统，地源热泵等12大科技系统成就虹口点金之作！

通俗的说，房间内不需要地暖和中央空调即可一年四季恒温恒湿恒氧，称为健康三恒+0雾霾！极其宜居。

与现时代的中央空调和地暖相比，成本低廉，用户体验感更好，在业内是有口皆碑，造价不菲。

其可以将夏季的室内温度保持在25度，冬季则保持在21度，全年湿度控制在30%-70%之间。对于空气，金茂府24小时信奉系统实现全屋一天置换空气25次，无论是雾霾还是PM2.5都无法侵害业主的健康。

在如今污染严重，人们普遍重视健康的大环境下，此功能加分不少，毕竟健康无价！

值得一提的是，目前上海能做到这样植入建筑体系内的黑科技产品，只有中鹰黑森林和大宁金茂府。是一款名副其实走在未来的产品！是在引领下一场住宅革新！

户型点评

此次销售的两栋均为106平方的三房，两种房型皆是双卫配置，与现如今动辄90平方三房或是动辄160平方三房的新盘相比，106平方既不会过于拥挤，大小适宜又可以兼容三口之家，甚至三代同堂以及日益增多的二胎家庭的需求。唯一的缺点则是主卧略小，但现代人赋予卧室的意义越来越局限，仅仅作为休息之处也是恰到好处的大小了。

图一为此次销售的房型之一106A，南北通透，双厅紧邻，房型方正开阔。开门可见玄关，私密性和美观性俱佳。整个房型所有面积均高效利用，没有丝毫浪费的面积。主卧次卧互不干扰。此房型无懈可击。

图二为此次销售的另外一款房型106B，已开放样板房参观。实地参观可以看到，无论是厨卫还是客厅，空间感都很不错。阳台的景深恰到好处，放置洗衣机和台盆十分宽敞。整个房型将客厅与居住区域完全分割，动静相宜。步入106平方的样板间，丝毫没有局促之感。