来源：蓝鲸财经

“视野”、“格局”、“智慧”是恒大稳居地产龙头的根本，也是未来恒大全方位出击的核心武器。

地产企业的核心是什么？土地还是负债控制？现金流还是盈利能力？2018年业绩沟通会上，许家印给出了不一样的答案。

3月26日，恒大集团发布2018年全年业绩报告，财报显示，恒大全年营业额4662亿，同比增49.9%；总资产18800亿，同比增6.7%；净资产3086亿，同比增27.4%；现金余额2042亿。上述核心指标实现行业第一。同时，恒大的销售额5年来实现43.1%的复合增长率，销售面积实现30.3%的复合增长率。更值得关注的是，恒大2018年的毛利润高达1689.5亿，同比增50.5%；净利润722.1亿，同比增106.4%，核心净利润783.2亿，同比增93.3%，蝉联利润王的同时还创下行业有史以来最高纪录。

多项数据行业第一，各项数据健康且高速地增长，这本是值得大书特书的成绩。然而，在业绩沟通会上，许家印却很少谈及，而是将重心放到了新能源汽车、四大产业布局、大湾区等等。恒大的核心是什么，许家印的答案是“视野”、“格局”、“智慧”。

大视野：抢跑十年 多元化布局已完成

“恒大的多元化布局正式结束，五年内不再拓展新领域。”许家印这句话带来的冲击力远比亮眼的业绩来的猛烈。目前恒大已经形成了地产、健康、文旅、新能源汽车四大产业板块，多元化战略进入收割期。

很多人将2018年视为地产企业的拐点之年，在这一年里，行业分化、马太效应凸显。大量地产企业开启多元化战略，然而，在这一年里，行业领头羊却已率先宣布完成了布局。都说船小好调头，企业规模小战略容易贯彻，可恒大这艘巨轮却走在了所有企业的前面。

这体现的便是许家印的大视野。许家印超前开启了土地储备战略，2009年-2015年，恒大实现了3.03亿的土地储备。在粤港澳大湾区概念火热之时，恒大却早已建立了绝对的优势。据许家印介绍，恒大已经在大湾区有109个住宅项目，土地储备4927万平方米，货值1.6万亿，其中深圳有45个项目，土地储备是2903万平方米。不仅如此，许家印还在积极布局大湾区的高端制造业和旅游产业，比如恒大的汽车整车生产基地在广州南沙，恒大童世界也在南沙布局。

与土地储备战略同步开启的是文旅产业。早在9年前，恒大便已开始探索文旅产业。目前，恒大旅游已打造两大填补世界空白的拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。其中，恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造，全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园。目前15个童世界项目已布局完成，预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界则是全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来2-3年将在全国布局20-30个。

健康产业的布局也已经在5年前展开，已打造出填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”。目前，恒大养生谷已布局12个，未来三年可实现50个以上。

提前十年布局，每个项目都能以雷霆之势开展，这便是恒大走在所有企业前面的原因。这背后，能够提前十年看准发展方向，踩准步点，对行业有精准的预判，许家印的视野无疑是让人叹服的。

大格局：四大产业均瞄向几十万亿市场

除了前瞻性，恒大身上处处彰显着许家印的格局，而这集中体现在恒大的产业布局上。“恒大在产业选择上，一定是非常大的产业”许家印表示。

具体来看，恒大早期布局的粮油、乳业、矿泉水产业，虽然一年的销售额能够达到几亿、几十亿的体量，但许家印认为跟恒大年销售六千亿的规模是不匹配的，因此，这部分产业没有进入恒大的战略重心。而当下的四大产业，包括地产在内，文旅、健康、新能源汽车都是几十万亿的市场前景。

据权威组织测算，国家旅游局数据显示，中国国内旅游收入总和 2016年已达到 3.94万亿元，同比增长 15.22%； 2017年旅游收入为 4.57万亿元，同比增长 15.99%。未来十年，我国文旅市场规模预计达 30万亿- 50万亿元，相当于 2015年GDP（ 67.67万亿元）的 73%。健康服务业同样如此，国家卫生计生委预测，到2030年，我国健康产业规模将显著扩大，健康服务业总规模将达16万亿元。

目前，“恒大童世界”、“恒大水世界”、“恒大养生谷”等拳头产品已经具备了成熟的运作模式，并且凭借均填补了相关产业的空白，在这两个双十万亿市场上，恒大已经迸发出新的能量。

新能源汽车则更是无限的想象空间。许家印预测，汽车产业可能5-10年是几万亿的规模，在全世界是几十万亿的大产业。的确如此，新能源取代化石能源已经成大势所趋，生态环境部大气环境管理司司长刘炳江日前表示，到2020年北京公交车都改用电动车。而在欧美许多国家，售燃油车都有了明确时间表。当前阶段，汽车工业正在经历一个全新的洗牌，汽车制造、汽车后市场都是十万亿级别的市场前景，如今的抢先布局势必将为恒大带来全新的增长轨道。

许家印说，“恒大做事的风格，要么不做，要做就要做大做强做成功。”在许家印的大格局之下，恒大着眼的都是几十万亿的市场。未来，文旅、健康、新能源汽车都将成长为媲美地产的业务板块。恒大将不只是一家地产公司，而是四大板块齐头并进的超级巨头。

大智慧：3-5年成为世界第一大新能源汽车集团

当然，面对几十万亿的市场，恒大能分多少羹也是个未知数，四大板块成功的可能性需要印证。这一点我们可以从许家印在新能源汽车上的布局来讨论。

在结束与FF的仲裁后，1月1日，恒大健康公告以9.3亿美元的价格收购国能电动汽车瑞典有限公司（即NEVS）51%的股权，并获得多数董事席位。1月24日，恒大健康公告宣布以10.59亿元收购动力电池企业上海卡耐新能源有限公司，持股比例58.07%，为第一大股东。1月25日，恒大成立新能源汽车有限公司，注册资金20亿元。1月29日，恒大再以1.5亿欧元入股瑞典超跑公司柯尼塞格。

2019年开年的一个月内，许家印就花掉了103个亿。今年3月，恒大再次行动，以5亿元收购泰特机电有限公司70%股份。如此短时间内的频繁出手，这样的决心和气魄，恐怕也只有许老板有。

不过，做生意当然不能只靠决心和气魄，实际上，许家印以雷霆之势布局新能源汽车，并不是人傻钱多地乱花钱，在一系列操作后，恒大已经解决了制约新能源汽车产业发展的五大瓶颈。

首先，恒大具备了整车研发制造能力。恒大并购的NEVS拥有世界顶尖水平的电动智能汽车研发中心，其自主研发的知识产权涵盖“三电”动力系统、车联网、生产和制造等领域，如电池冷却系统、车辆安全系统及车载空气净化系统等均为世界领先技术。通过与世界顶级超跑品牌科尼赛克合作，恒大进一步提升了汽车制造能力。

其次，恒大突破了电池瓶颈。卡耐公司由中国汽车技术研究中心（国务院国资委直属机构）与日本电池巨头ENAX共同创立，技术来源于被誉为“锂电池之父”的小泽和典及其研发团队。通过收购卡耐公司，恒大拥有了目前世界领先的日本动力电池技术。

第三，通过收购泰特机电，恒大实现了电机技术的突破。泰特机电拥有6大组合超200项专利技术，覆盖电驱动动力系统的所有关键要素。目前国际上生产轮毂电机的企业共有5家，但具备商品化条件只有泰特机电。毫无疑问，收购泰特机电让恒大的电机技术迅速走到了世界前列。

第四，通过参股广汇集团，恒大打通了供销体系。广汇集团拥有世界最大汽车销售渠道。凭借这项合作，恒大打通了新能源的销售端。

第五，恒大解决了新能源汽车的充电难题。据许家印介绍，经过一年半研发，恒大已经研发出新能源汽车的智慧充电平台，解决社区充电难的问题。业主把车辆停在小区停车场，扫码充钱充电，就会在夜间供电波谷的时候充电，解决了白天电价高的问题，也解决了社区供电容量不够的问题。

通过“闪电战”，恒大已完成了全产业链的布局。不但解决了电池、电机、充电的关键技术问题，还具备了行业领先的整车制造技术，而且还打通了销售体系。恒大在财报中表示，集团将力争3–5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团之一。这个目标显然是有足够底气的。

许家印表示，我们对新能源汽车产业非常的看好，我们的布局和步子迈的非常扎实，我们的决心也非常大，我们相信一定可以成功。重新审视许家印的一系列行动，显然这是有着巨大决心和魄力，有着深谋远虑的，是极具智慧的体现。新能源汽车如此，地产、文旅、健康同样会是如此。

回顾恒大的业绩，这是许家印10年前的超前布局带来的成果，所以对于亮眼的成绩，许家印无需过多讨论。面对当下，许家印已经完成了未来十年的布局，多元化产业体系已经打造完成。面对未来，许家印已经为恒大选好了几十万亿市场前景的赛道。