现在，中国楼市自媒体，有三大政治正确：

唱空房价、投资该死、买房SB。

这是三颗毒草，毒瘤种在人民心头，果实却结在了自媒体人手中。

这年头，打开朋友圈，不唱空楼市，就不配做自媒体！

1

一周前，家住十八线乡镇的老姨，转给我两篇“千万阅读量”的爆款文章，好生相劝。

年纪轻轻，干点啥不好，学人做房地产，转行吧！

这是这两篇文章的标题，毒性很强。

毒草一：《终于，房子开始吃人了》，据传35000000+阅读量（原文已删）；

毒草二：《房价下跌成燎原之势！他们还在逼我们妥协》，点赞27000+。

中国7亿手机用户，35000000阅读量。每20个人里，就有1个看过。

更关键的是，这两篇文章竟然是出自一个做旅游的自媒体公众号。

人家一篇稿子的阅读量，抵得上我所有文章的阅读量总和。

对于每月各地踩盘、每天教人买房的我来说，简直是职业和人生的双重耻辱。

现在就连做旅游的都开始嘲讽楼市了，当下的中国楼市就如碧桂园一样，真堪称“破鼓万人捶”。

我强忍阵阵恶意，通篇看完。只好奇一点，3500万的阅读量和27000的点赞量，竟是被这种文章塑造出来的。

我截取了其中“情绪性和煽动性”最强的一段——

大神眼中，中国马上就要迎来老龄化社会，小孩人人都有4套房。

这句话最特么毒，乍一看很有道理，似乎人人有房的盛世已经到来。

但他忽略了一个关键，就是城镇化带来的人口迁徙。

农村的4套房，抵不上地市的1套房，更抵不上一线城市的1个厕所。

我在农村还有2座老人留下的满堂院子呢，但对于在北京、上海的我来说，有个屁用。

大神眼中，中国的宽松货币时代已经彻底结束，国家已经转向，房价失去了上涨的货币动力。

麻烦大神解释一下，今年的三次降准是怎么回事儿。

稍有经济学和货币学常识的人都应该明白一个真理，纸币时代的通胀永远存在，这是全世界都在面对的永恒问题。

大神眼中，万达、万科这些开发商都在“卖卖卖”，你还在争当接盘侠。

你只看到了万科在降价回笼资金，却没看到另一面的万科在积极收购、扩大土地储备；你只看到了万达在变卖海外资产，却只字不提海外投资监管。

一个充其量只有两套房的刚需小人物，却操起了万亿大房企的心。

大神的总结就是，一入炒房误终生，本分人就应该好好上班被收割。

两篇稿子，通篇荒谬、断章取义、以点概面、以偏概全。

说实话，我宁愿相信这位作者不懂投资，不懂地产，不懂经济，不懂货币……他只是因为不懂，才写出这样愚昧的文章。

我真正害怕和畏惧的是，他一切都懂，他种出毒草，只是纯粹为了流量。

看似站在升斗小民的立场上，用“房价暴跌”的庸俗观点，去迎合和愚惑更加庸俗的小民，吃着人血馒头，看着一颗大毒丸在35000000人的心头炸开。

2

继这棵毒草之后，又有一张图片在朋友圈炸开。

一对夫妇高杠杆炒房，每月月供25万。如今房价暴跌，导致资金链即将断裂，这对夫妇活不下去，要跳楼。

粗粗一看，全是爆点。

“高杠杆”、“炒房”、“暴跌”、“跳楼”。

单纯这四个词，就能组成一幅完美的、充满惊悚和警示的浮生启示录，简直就是为流量传播量身定制的好素材。

但是，仔细一想，有问题，有大猫腻。

月供还不上、资金链断裂、想要跳楼和房价暴跌有个毛关系。

跳楼的最终原因不是因为房价暴跌，而是因为不考虑实际收入，一味把杠杆加的太满。

最近，得益于自媒体对于“去杠杆”的持续性鼓吹，无数人产生一种错觉：

杠杆是原罪，现在贷款买房是作死。

以至于，都有人在破竹里问我一些小白问题：

比如，我的两套房都是3成首付买的。我这算不算高杠杆，是不是风险很大？

问题的关键来了：

所有人都在喊去杠杆，却没有人明确的站出来，清楚的告诉所有人——

究竟多少的负债率才算有风险的高杠杆！

因为这个问题，压根没有一个固定的答案。

杠杆的风险考量，只有一个因素：现金流。

负债率多少，杠杆率多少根本不重要，重要的是你的现金流不能断。

直白一点的说的，就是借多少不关键，关键的是你要还的上。

只要是能还的上的负债，都不算是高风险的负债。

有了这个考量，家庭杠杆的风险判断就极其简单：你就算你家庭的稳定月收入是多少，你每月需要偿还的负债是多少？

杠杆，其实是因人而异的！

这本身就是一个极其简单的问题，偏偏被无数个自媒体的声音搞的异常惊悚且混乱。他们把所有的原罪归结在杠杆身上，似乎只要是有负债、有贷款就是有风险的投资和炒房。

无数的刚需小白，因为这样的蛊惑而畏惧不前。

3

在米宅自闭修身的这段时间，我很心痛。

个别城市和项目的价格回调，变成了自媒体人收割流量的发动机。

在过去的一个月时间里，因为唱空楼市，而诞生的“10万+”爆款文章一共有大约35篇。它们以平均每天1篇的速度，被快速的制造出来。

它们从不调研，以偏概全，用情绪化的文章，去煽动更加情绪化的民众。

现在谈及楼市，就必须唱空，否则就是政治不正确的邪教势力。

令我更加心痛的是，在上文提到的毒草文章中，看到了这样两个留言。

一个是三十四岁，无房未婚大龄男青年。把不买房作为值得骄傲的人生信条。

我只想问一句，你已经有莫大的勇气，决定哪怕孤独终老、孑然一身，也不愿买房结婚。为什么偏偏没有勇气，承担起一个男人对家庭该有的责任？

他在这篇文章之前，或许有所动摇。

但就是因为这篇无耻的毒草，让他再次怯懦的当一只把头埋在沙子里的鸵鸟。

图片来源：公众平台“青驿”《房价下跌成燎原之势！他们还在逼我们妥协》。

而另一位，已经决定买房、安家，甚至已经筹措好了资金。

但同样因为这篇可耻的毒草，让他准备把买房的钱，砸在所谓的钻石底股市上。

他们是投资客么？他们是投机者么？他们是高杠杆的炮灰么？

通通不是！

他们只是一个缺乏主见，不太了解经济学常识，不太懂投资，甚至不太了解这个残酷社会运行逻辑，后知后觉的普通人而已。

在房价回调的当下行情中，他们其实是能够捕捉到一些真正有价值的项目上车安家的。

只是在某个普通的午后，看到你蘸着人血馒头的某篇毒草文之后，他们再次放弃了接近真相的机会。

某些自媒体们（这里应该有一句脏话），你的良心不会痛么？

我有三句话送给那些，对于买房还在摇摆不定的普通人：

第一，2套以内都是刚需；

第二，只要是刚需，都不用管当下的涨跌，因为这些涨跌跟你统统没关系；

第三，如果你依旧无法下定决心，请自行百度中国楼市20年的历年房价，并在纸上默默画下来这20年来的房价走势图；

第四，如果仅中国的广度还不够，请自行百度美国、英国、澳大利亚、加拿大、俄罗斯……一定会有人杠日本，请抛开90年代的日本个例，看50年大时间轴上的东京资产走势。

我知道，一定还会有人用“周期论”的观点驳斥我。

对于这些人，我想说：

周期对于股票市场，或许有用；

但用“周期论”来决策买房的，通通都是SB！

米宅（MizhaiPlus），以微信公众号为依托，拥有通过米宅团队的专业水平、实地走访，一线调研，专注研究全国城市房价、宏观趋势、投资趋向。