蔡家作为重庆向北发展的新焦点

吸引着众多大型房企争先入市

抢占价值高地

未来，蔡家将以其宏大的格局

在重庆发挥举足轻重的影响力

重庆持续北拓，蔡家迎来板块价值爆发元年。蔡家作为主城区“二环时代”21个大型聚居区之一和两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分，板块内已入驻20余家品牌房企，板块房地产市场火热。

本文将从区域定位、配套等维度对蔡家板块进行深度解析。

区域定位

蔡家是主城区“二环时代”21个大型聚居区之一和两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分。

【区域位置】蔡家位于中梁山以东，嘉陵江以西，与重庆会议展览馆隔江相望。聚居区中心距解放碑22公里，观音桥17公里，北碚城区13公里，江北机场和龙头寺火车站各15公里。

【区域定位】集科技研发、总部经济等高端城市功能于一体的滨江生态大型聚居区。

【面积人口】总用地面积38平方公里，规划人口52万人。

配套

内部配套完善、轨道加持、对外通达性强。

蔡家组团推进基础配套建设，未来规划有多所小学、中学以及2家三甲医院；水土嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥积极建设中，预计2020年左右建设完成，规划有宝山嘉陵江大桥连接悦来板块；远期规划有轨道交通13、16号线。

产业

蔡家组团形成了以汽/摩整车及零部件、装备及输配电制造、新材料、仪器仪表等为主导的产业体系。重点发展跨境电子商务发展试验区、国际合作智慧产业试验区、总部经济及总部贸易发展试验区三大片区。

工业园已成功引进力帆集团、庆铃汽车、重庆仪表材料研究所、东风日产、华立药业股份、北大方正医药集团、雷科电气有限公司、横河川仪、四联集团、美国霍尼韦尔(世界500强)、美国通用电气、国机集团等企业。

房地产市场

16-18年商品房市场量价齐涨，土地价格快速攀升。

2016年，龙湖、金科、万科三家房企在蔡家板块拿地规模约159万，拿地总金额超过34亿元。

2017年金科持续补仓，外来房企甘肃新厦以8426元/㎡的楼面单价刷新蔡家板块的楼板价记录。

随着市场的逐步火热，蔡家板块的楼面均价不断提高，2018年楼面均价达到5309元/㎡。

CRIC城市研究分析师观点

CRIC城市研究分析师

辛星

蔡家组团是两江新区的高新技术产业区和生态智慧城，作为产业协同房地产发展的典型板块，区域产业聚集度高，为板块的房地产发展带来了经济支撑和人口红利。

蔡家作为城市北上的重点板块，经过多年的发展，板块内交通配套完善，轨道、公交出行方便，其他生活、教育、医疗配套一应俱全。板块房地产开发正处于高速发展期，深耕重庆的企业持续布局，新进房企首选落子，蔡家板块市场规模逐年扩大，市场认可度越来越高。

根据蔡家板块历年供地情况来看，土地整体容积率在2.0左右，区域以中高端住宅为主。未来在板块的北侧将有数千亩的土地供应，随着蔡家嘉陵江大桥、宝山嘉陵江大桥、水土嘉陵江大桥的相继建成通车，将进一步加强板块的对外连接性，势必为蔡家的发展带来积极影响，板块房地产市场将再次腾飞。