中国房价会崩盘吗？

原标题:中国房价会崩盘吗？

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昨天（10月23日），我发表了《如何捕捉买房的时间点，原来就是看这个政策指标！》的观点，指出房产投资的核心就是捕捉房地产政策的转折点。

文章发表后，很多人问如果政策转向了，房价还会反弹吗？或者说，中国房价会不会就是政策救市也避免不了崩盘。

这个问题的本质就是中国房价会不会崩盘的话题，会不会像日本当年一样房价暴跌再也拉不起来。

首先，日本当年房价的崩盘是在城镇化率达到80%的时间点发生的，而中国现在的城镇化率只有55%左右，还远远没有达到饱和的地步，这就是我所说的按照每年1%的城镇化速度中国房地产市场还有二十多年的黄金时期。

其次，日本当年的房地产泡沫破裂，就是出租回报率太低的原因，这个原因在中国目前也存在，所以才有中央政治局六次提出抑制房地产泡沫的提法。而这个泡沫就是目前绝大多数房产的年租金回报率只有1%点多，甚至远远低于银行定期存款利率的2%的水平，更远远低于银行理财产品的4%水平。所以，如果崩盘也是这些租金回报率很低甚至租不出去的房产才会出现崩盘，而中国目前很多房产的年租金回报率达到4%以上，所以，这部分房产不仅没有泡沫，甚至可以说是低估，更谈不上崩盘。

第三，中国楼市是标准的政策市，也就是政策想让房价涨就能涨，政策只要想让房价跌就能跌。这也就破除了很多人认为的中国房价会崩盘的幻想，因为政策绝对不能允许房价崩盘。另外全世界所有的房价崩盘从来没有在严厉的限购限贷限售的高压调控下发生过，崩盘只可能在所有政策都释放或者说所有限购限贷限售都解除的环境下才可能发生，而当前中国是历史上最严购房政策下勉强出现的房价回调，这个时候不仅没有崩盘的可能，更确切的说是存在暴涨的可能。比如美国的次贷危机就是零首付的前提下爆发的，这种低首付容易引发杠杆危机促成爆仓。而中国的首套首付比例最低达到三成，二套达到六成。而贷款政策目前在中国三套都是严格禁止贷款的。更重要的是，目前中国很多房子都是全款购买，这根本引发不了爆仓风险。