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“金三”迎来了尾声，长沙房地产市场气氛十分火爆，据湖南中原数据平台统计，上周（2019.3.17-2019.3.23）长沙内五区新房成交1005套，成交面积11.75万方，环比分别上涨45%、17%；新房供应2121套，27.33万方，环比分别上涨23%、19%，创今年以来周度新高。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，上周（2019.3.17-2019.3.23）长沙内五区新房成交1005套，成交面积11.75万方，环比分别上涨45%、17%。从区域上来看，岳麓区为成交大户，周成交224套，雨花区紧随其后上周成交207套，而其他三区则略显冷清，天心区成交79套，开福区成交60套，芙蓉区仅成交33套，分化明显。就单个项目来看，蓝光雍锦半岛以128套、15866平方米夺得榜单双料冠军。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，上周（2019.3.17-2019.3.23）长沙内五区新增商品住宅2121套，27.33万方，环比分别上涨23%、19%，达到今年以来周度最高量。

3月第3周内五区共有11个项目拿取商品房预售证共计30.57万方，其中住宅占比89%； 分区域来看，岳麓区共有4个项目拿证，占内五区首位；此外，龙湖湘江星座为纯新公寓项目、五江书香苑为纯新住宅项目。随着供应量的不断增加，购房者的选择也将更加丰富。

【动态】

折扣、调价挑起3月长沙楼市迷雾 业内称阶段营销调整

2019年3月中旬，来自有关部门的一组数据显示，截至今年3月中旬，实时更新的悦居星城APP注册的可购房人数约为5.6万。而在去年，该用户数字最高达到11.6万。

一边，是可购房人群减少，而另一边，则是片区集中供应出现。在高铁片区，“精装房卖毛坯价”“直降3000元”“团购价折扣价”等消息密集来袭，让3月楼市呈现出鏖战之姿。

“一城一策”不等于放松调控 “房住不炒”定位没变

从数据看，今年以来楼市仍以“稳”为主基调，这也是居民预期的主要方向。住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上也表示，房地产调控不动摇，保持政策的连续性。专家分析，在夯实城市主体责任要求下，一城一策、因城施策将是未来调控主要方式，但“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。

【土地】

上周六区一县共计两宗经营性用地成交

[2019]长沙市004号“限房价竞地价”商住地块为本月首宗出让地块，最终有24家房企出价，到挂牌截止前即已熔断，将于4月1日现场摇号确定竞得人，达到限定最高地价约15亿元，折合楼面地价7300元/㎡，溢价率11%。该地块整体位置非常好，交通便利度高，周边各项配套齐全，故而十分抢手。

与此形成鲜明对比的是，3月22日，位于长沙市望城区白箬铺镇的[2019]望城区004号纯商业地块则是底价成交，被湖南熙康置业有限公司以底价3324万元竞得，折合楼面地价760元/㎡。

【开盘】

上周末长沙6项目开盘

据凤凰网房产不完全统计，上周末（2019.3.22-2019.3.24）长沙楼市6项目开盘，分别为万科紫台、长沙雨花吾悦广场、江山帝景、正荣财富中心、卓越青竹湖和碧桂园荟隽棠，共1589套房源。

从入市产品来看，上周末开盘的6个项目均推住宅类产品，卓越青竹湖推出155平、167平叠墅房源，共36套；碧桂园荟隽棠推出119-187平洋房产品，共314套房源，项目为纯新盘首开，开盘均价10000元/平；其他4个项目均推高层住宅产品。

【400来电】

据凤凰网房产统计，上周（2019.3.17-2019.3.23）长沙400来电量最多的5个楼盘分别为卓越中寰、大唐印象、中粮鸿云、天麓尚层和时代年华，岳麓区以及望城区均有两项目上榜，其中卓越中寰处于待售状态，其余四个楼盘均有房在售。

“金三”即将结束，相信随着楼市的逐渐回暖，开发商势必会抓住时机积极推新，市场也在不断向买方倾斜，故购房者不用急于成交，可以多观望对比，选择合适的房源。