三季报解毒万科

$万科A(SZ000002)$#解读三季报# 营收人民币 700.5 亿元，同比增长 48.1%；净利润人民币 48.6 亿元，同比增长 28.3%。房地产业务实现结算面积 579.2 万平方米，贡献营收人民币669.3 亿元，同比分别增长 51.2%和 49.7%。1-9 月，累计营收人民币 1,760.2 亿元，同比增长 50.3%；净利润人民币 139.8 亿元，同比增长 26.1%。其中，房地产业务实现结算面积 1,280.6 万平方米，贡献营业收入人民币 1,675.6 亿元，同比分别增长 32.5%和 52.0%。1-9 月，房地产业务的毛利率为 27.8%，较去年同期提高 4.5 个百分点。第三季度实现销售面积 866.7 万平方米，销售金额人民币 1,268.9 亿元，同比分别增长 9.0%和 6.7%。1-9 月，累计实现销售面积2,902.1 万平方米，销售金额人民币 4,315.5 亿元，同比均增长 8.9%。截至 9 月底，合并报表范围内有 3,849.0 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约 5,523.8亿元，较年初分别增长 29.9%和 33.3%。第三季度新增加 63 个项目，总建筑面积约 1,549.9 万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约 862.7 万平方米。1-9 月，累计新增 177 个项目，总建筑面积约 3,582.5 万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约1,939.9 万平方米；按投资金额计算，其中 83.6%位于一二线城市。截至 9 月底，在建项目总建筑面积约 8,858.9 万平方米，其中按万科权益计算的建筑面积约5,350.3 万平方米；规划中项目总建筑面积约 6,300.6 万平方米，其中按万科权益计算的建筑面积约 3,893.5万平方米。万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，报告期末万科权益建筑面积合计约 296.5万平方米。1-9 月，累计实现新开工面积 3,649.0 万平方米，较去年同期增加 40.4%；累计实现竣工面积1,554.8 万平方米，较去年同期增长 36.8%，占全年计划竣工面积的 59.1%。万科截至 9 月底，持有货币资金人民币 1,327.7 亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币 865.9 亿元。有息负债中，66.1%为长期负债。截至 9 月底，万科租赁住宅业务累计开业项目超 150 个；8 月，成功发行 2018 年第一期住房租赁专项公司债，利率 4.05%。2018 年 10 月，联合印力集团等收购凯德集团商业项目的交易完成交割。流仓储服务业务新获取项目 19 个，总建筑面积（指可租赁物业的建筑面积）约157.2 万平方米。截至 9 月底，物流仓储服务业务总建筑面积约 783 万平方米。