10月25日，龙泉驿区3宗土地站上土拍席，黄金的地理位置、严苛的拿地要求，使得竞拍结果十分让人期待。

宗地位于龙泉驿区皇冠湖以北片区，净出让总面积532亩。

根据出让文件，此次的土地用途是有详尽地建设要求，简单概括来说，只能用于市政重大公共服务设施建设，功能覆盖范围非常广，包括体育馆、展览馆、幼儿园、中小学等，其中主体育馆的规格更是要求达到特大型甲级体育馆。

宗地1位置及要求示意图

一土拍结果快报

本次拍卖，3宗土地均被成都华润置地驿都房地产有限公司夺得。

宗地2位置及要求示意图

宗地3位置及要求示意图

二

宗地价值梳理

皇冠湖，一直被龙泉当地人视为区内的核心发展地带。它的规划出台时间很早，但真正落地到实际配套，到目前为止，虽然还远没达到规模，但其政治、商业、居住的核心地位已经凸显。

这也是今日土拍最大的看点之一。

根据规划，皇冠湖片区涵盖已建成的龙泉政务中心、新城吾悦广场以及众多的高端居住小区如皇冠湖壹号、北大资源紫境东来等。

政务中心

龙泉驿政务中心，作为龙泉驿区政府实现政务服务一站式体验的核心规划，已经成功地将区内的政务中心从老城区转移到皇冠湖片区。

政务中心实现了“产业”与“民生”并重，不仅企业法人办事更加方便快捷，市民一生中需要在政府机关办理的证件、寻求的服务，都可以在这里全部完成。

龙泉驿区政务中心位置示意图

商业消费中心

而另一方面，新城吾悦广场，让皇冠湖片区的经济商业中心十分稳固。自从交付使用以来，吾悦广场担当了城市能级的消费中心，使得区域内的居民不用跑到主城区，就能享受一线的高档商业体验。也因此，吾悦广场有了“龙泉小春熙”的称谓。

尽管龙泉驿的万达广场将在明日开业使用，但从整体的消费水平和综合实力上，吾悦广场仍将是区域内最大的商业消费中心，而万达更多的只是覆盖靠近龙泉山附近的老城区居民。

新城吾悦广场

高端居住中心

放眼望去，皇冠湖区域的居住氛围已经形成，且高端改善成为未来趋势。

已经交付的项目里，艺锦湾、皇冠国际社区、皇冠湖壹号等，一直是备受追捧的高价值楼盘。

而最新上市以及即将推新的项目中，北大资源紫境东来的开盘，迅速提高了片区内的整体居住水平。同时，建设中的电建地产洺悦御府，也贴上“改善+”的标签，准备打造精装纯洋房社区。

北大资源紫境东来项目最新修建进展

电建地产洺悦御府外的宣传围挡

一个小细节来看下。

2017年1月，皇冠湖地块虽起始楼面价翻翻，但争抢仍然激烈，最终地块被北大资源以93.9%的溢价率竞得。

到了2017年12月，也就是皇冠湖建设被提上日程后的首次供地，起始楼面价直飚8800元/m²，而电建地产仍然“义无反顾”地摘下地块，这宗地就在规划中皇冠湖区的正对面。

电建地产洺悦御府地块位置

三皇冠湖分量几何

“东进”无疑是龙泉驿大热的直接原因，但龙泉驿内，皇冠湖无疑是那颗最亮的星。我们先来看一张图。

2017年11月《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）》（征求意见稿）出炉，龙泉驿将优化形成“一山一芯联三片”的空间结构，其中，“一芯”即中央生态活力芯，就包括皇冠湖片区。

在规划中，皇冠湖中心重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施。除体育中心外，龙泉驿区人力资源中心、博物馆、文化馆、图书馆等8大公共服务中心已择址皇冠湖西侧。根据规划，未来皇冠湖片区将成为龙泉驿的城市中心。

而今天的土拍，吹响了皇冠湖在重大公共服务设施上实质性推进的第一声号角。

总有人问，皇冠湖到底什么时候挖湖，说好的龙泉驿城市中心什么时候来？你看，现在正越来越近了。

四

建设要求详情

1号宗地

须结合方案在净用地外配建主体育馆、多功能训练馆及其配套设施一处，具体要求：

①、用地面积约53058.77平方米，总建筑面积不小于95000平方米（其中，车库及设备设施用房不低于15000平方米）；

②、配建不少于350个机动停车位；

③、主体育馆为1.5万坐固定坐席、3000座活动坐席的特大型甲级体育馆，能举办国际和全国性单项比赛，同时可承接国际、国内大型演艺综艺活动；

④、主体育馆、多功能训练馆及其配套设施规划方案应符合公布的规划方案要求。

2号宗地

1、须结合方案在净用地外配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施，具体要求：

①、用地面积约60215.6平方米，总建筑面积不小于75000平方米（其中，车库及设备设施用房不低于15000平方米）；

②、配建不少于350个机动停车位；

③、游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施规划方案应符合公布的规划方案要求；

④、游泳馆为650座坐席的小型丙级馆，设置1片50M*25M*2M的热身池，可举办地方性、群众性运动会，同时满足群众健身、青少年培训等要求；

2、配建幼儿园一处，用地面积约4521.83平方米，最小规模不低于12班，计容总建筑面积不小于4100平方米，同步建设不少于25个地下车位；

3、须在净用地外的场馆西南侧配建13422.82平方米体育广场。

3号宗地

1、须结合方案在净用地外配建多功能展馆及其配套设施，具体要求：

①、用地面积约39331.59平方米，总建筑面积不小于25000平方米（其中，车库及设备设施用房不低于10000平方米）；

②、配建不少于200个机动停车位；

③、可承接生活消费类型晨会、会议、大型酒会、新品发布会、新车发布会等；

2、须结合方案同时打造二期体育场用地，用地面积约93060.07平方米，结合方案配建面积不少于53000平方米的机动停车位；

3、须结合方案在净用地外配建中小学一处，用地面积约46279.18平方米，最小规模不低于54个班，计容总建筑面积不小于26400平方米，并配建地下机动车位不低于100个；

4、在1号地块净用地外北侧配建邮票绿地，用地面积4592.32平方米；

5、在1号地块净用地外北侧配建综合运动场，用地面积6039.78平方米，配建地下机动车位不低于150个。

【邮票绿地】

是指小游园、微绿地，一般选址在城区道路交叉口或住宅小区附近，占地面积虽然不大，但景观优美、植物层次丰富，根据点位实际情况配套有游步道、廊架、座椅、儿童娱乐设施、运动场所等。

目前龙泉、双流等成都多个区域都在推动邮票绿地的建设。公开信息显示，去年龙泉驿批复了5个邮票绿地的修建，双流方面也有27个邮票绿地（包括在建和已建总和）。

宗地详细信息

1号宗地

起始价：3890元/㎡

成交价:：3950元/㎡

建设要求：特大型甲级体育馆、多功能训练馆

2号宗地

起始价：4680元/㎡

成交价:：4750元/㎡

建设要求：游泳馆（小型丙级）、全民健身馆、运动服务用房、幼儿园、体育广场

3号宗地

起始价：4080元/㎡

成交价:：4150元/㎡

建设要求：多功能展馆、体育场、中小学、邮票绿地、综合运动场

【END】